Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Вот почему я не сторонник арендного бизнеса, никогда не знаешь, что квартиранты учудят, насмотрелся уже в каком состоянии оставляли хозяевам квартиры.

Плохо в дорогом сегменте, так как не знаешь, какие тараканы у мажора арендатора в голове, не знаешь, сможешь ли ты с ним повоевать, или к тебе приедет поговорить охрана его папы. Когда дрожишь над состоянием квартиры, так как ремонты это дорого и сдать за соответствующие деньги она должна блестеть и все равно сдается долго, потому что нет массового спроса. Плюс более низкая рентабельность.
В самом дешевом есть риск попасть на маргиналов-неплательщиков, которые могут убить квартиру. За счет конкуренции с любителями, сдающими бабушатники, не самая высокая рентабельность.
В среднем люди работают, чтобы заработать на аренду. Им некогда заниматься глупостями. Если что-то и повредят, то ущерб, при недорогом ремонте и мебели, небольшой и не сильно повлияет на цену пересдачи, даже если оставить подушатанное как есть.

Вы видели в каком состоянии как правило сдают бабушатник??. Там уже нечего убивать..главное что бы не спалили хату
Поэтому ремонт там простой.. если разломали мебель- вкрутить пару шурупов, обклеить пленкой..телик ЭЛТ трубка..про миле речь не может и не идти
А вот к новострою с прайсом овер 9 кил. за оренду уже запросы ого го и дрожишь, что бы ничего ну убили и не сломали.. так что вывод напрашивается сам в каком сегменте реально проще сдавать

Эйрмакс опять начал тренинги проводить

Возле психиатрической лечебницы на улице Кирилловской в Киеве необычно много полиции и вооруженных автоматами бойцов Нацгвардии.

https://strana.ua/news/146319-novosti-kieva-na-kirillovskoj-103-provodjatsja-politsejskie-uchenija-13-ijunja-.html

Почти угадали! Респект сегодня взбунтовался. Взял в заложники медсестру и забарикадировался в процедурной. Требовал подключить ему терминал Bloomberg. Видите ли ему нужно видеть котировки в режиме реального времени. Весь день сегодня на ушах были вот только угомонили - смог выйти в интернет.

Централ парк прислал смс что шара закончилась и с 25го повыщают ценена все Квартиры в любой секции на любом этаже

Акуенно!!! Отличная новость!

Тепер декілька факторів падіння цін(або не зростання цін):
1. Ментальність українців змінюється. Люди вже не розглядають нерухомість як маст хев. Правда зауважу що цей фактор дуже повільний і довгостроковий.
2. Демографічна криза(мало народжують), демографічна яма(мало молоді, багато пенсів) і міграція. Хтось скаже що Києва це не стосується, але я не погоджують. По факту - ціни в регіонах ростуть/падають пропорційно київським. Цей фактор є середньо- і довгостроковий.
3. Навіс квартир. Не знаю скільки тих квартир "в навісі", але їх точно більше ніж в попередні роки.

Централ парк прислал смс что шара закончилась и с 25го повыщают ценена все Квартиры в любой секции на любом этаже

Акуенно!!! Отличная новость!

Дорожай не остановить!

http://hvylya.net/interview/society2/yu ... ainyi.html


Статья вот просто обязательная к прочтению всем. Кто сможет ее осилить, естественно ))

Дает ответы на все вопросы касаемо того где покупать недвижимость и при каких условиях.

кстати, зацените разгул фантазии у жильцов фк1

ФК инфицирован и неизлечимо болен.

Тепер декілька факторів падіння цін(або не зростання цін):
1. Ментальність українців змінюється. Люди вже не розглядають нерухомість як маст хев. Правда зауважу що цей фактор дуже повільний і довгостроковий.
2. Демографічна криза(мало народжують), демографічна яма(мало молоді, багато пенсів) і міграція. Хтось скаже що Києва це не стосується, але я не погоджують. По факту - ціни в регіонах ростуть/падають пропорційно київським. Цей фактор є середньо- і довгостроковий.
3. Навіс квартир. Не знаю скільки тих квартир "в навісі", але їх точно більше ніж в попередні роки.

Вы всё верно написали. Но есть одно но. Однушка за 25 000 доступна многим.

Ну, арендаторы разные бывают.

У меня в одной квартире (однушке) живут две мальвины модельной внешности.

Все думаю как лучше поступить: дождаться когда у них денежные проблемы будут (возможно нужно поднять аренду?) и предложить расчитаться натурой?

Или просто взять цветы, бутылочку виски и конфеты и приехать вечерком типа "на проверку состояния квартиры"?

Лучше пригласить их в ресторан хорошо напоить и когда принесут счет - сказать, что у вас только доллары и попросить их заплатить - типа вы вернете потом. Поспорьте с ними о чем-то на месячную арендную плату, проиграйте, воспользуйтесь ситуацией. А на следующий день скажите, что пошутили. Не мне вас учить.

2. Мінус. В Київ "приїжджають" усі 28 років. Кількість приїжджих не є такою суттєвою в масштабі Києва.

Зайдите в любой модный БЦи начните спрашивать каждого встречного откуда он - киевлян будет найти не так просто.