Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

1)...ну, нехай однуха в новобуді, де Ви зробите "жлобремонт"(гарно, але з дешевих матеріалів) лям грн.
2)...600тис. ми вкладаємо свої, а 400тис. беремо у кредит на 5р.(Приват 18%річних)
400тис / 60міс.(5р.) = 6 666/міс. тіло кредиту
(400тис + 18%) = 72тис/рік, тобто 6 000/міс %% по кредиту, але то перший рік, кожен наступний рік будуть %% по кредиту зменшуватись, так як і тіло кредиту буде "худнути"!
1рік = 6 000/міс(%%) + 6 666/міс(тіло)
2р. = 4 800/міс(%%) + 6 666/міс
3р. = 3 600/міс(%%) + 6 666/міс
4р. = 2 400/міс(%%) + 6 666/міс
5р. = 1 200/міс(%%) + 6 666/міс
...або, можна взяти класику і рівними частинами приблизно вийде 10тис/на міс. - а це реальна цифра, яку ПОВНІСТЮ(або майже повністю) можуть покривати наші умовні квартиранти
3)... і після п'яти років, починаємо відбивати отих наших 600тис. - це буде ~ ще 5р.(то разом 10р.) і вже тоді можемо або продати і всі виручені кошти вважати ЧИСТИМ ПРИБУТКОМ, або здавати в оренду.... але тут, вже знову треба зробити косметичний ремонт....

п. с.
....розумію, що там з кредитом ще коміс+страховка.... але то вже таке... "мєлочі жизні"©

... та й ладно з тими точними цифрами...... - сама та формула - МАЄ ПРАВО НА ЖИТТЯ???

нехай однуха в новобуді,

Ну и винегрет. Кредит с неизвестными условиями, новострой на котловане, аренда.
Тут проще пойти погадать, чем какие-то расчеты делать.

... та що там не ясно? - беремо готові голі стіни від забудовника і робимо жлобремонт! - все вложуємо у лям грн! - а далі по формулі......
... там я ж це все написав!

Richi, я так понимаю что вы сейчас собираетесь покупать квартиру - вот вам и кажется что цены завышены.

Место сидения определяет точку зрения.

На самом деле цена в 35куе за двушку в столице - это просто смех, и сложилась такая цена в результате целого ряда негативных факторов.

Факторы эти никто не отрицает, но они уже нашли свое отображение в ценах.

По цене 1кв метра на Манхетене или в Токио, в Киеве можно купить целую двушку с ремонтом и мебелью.

а есть тут кто живущий в районе вднх?
к атлас уикенду готовы?)
хедлайнер - ваш любимый винник, вовчыци)
йуухуу))))

беремо готові голі стіни від забудовника і робимо жлобремонт!

Вы просчитывали сколько на сегодняшний день стоит жлобремонт, мебель и техника?
На какую сумму Вы ориентируетесь по этим позициям?

сама та формула - МАЄ ПРАВО НА ЖИТТЯ???

Нет. Вообще не понятно, что вы собираетесь сказать этими цифрами.

Вообще подход не правильный. Инвестиции нельзя оценивать сами по себе, а нужно сравнивать с чем-то, с другим вариантом инвестирования. При этом желательно учитывать все. Курс, инфляцию, движения рынков, ставки по депо в разных валютах.

[1]

Richi, я так понимаю что вы сейчас собираетесь покупать квартиру - вот вам и кажется что цены завышены.

Место сидения определяет точку зрения.

На самом деле цена в 35куе за двушку в столице - это просто смех, и сложилась такая цена в результате целого ряда негативных факторов.

Факторы эти никто не отрицает, но они уже нашли свое отображение в ценах.

По цене 1кв метра на Манхетене или в Токио, в Киеве можно купить целую двушку с ремонтом и мебелью.

Только на Манхеттене никому не говорите, а то как набегут заокеанские покупаны за стояками. Потом Токио подтянется - и все!
Фрамуга возможностей одним махом закроется

На самом деле цена в 35куе за двушку в столице - это просто смех, и сложилась такая цена в результате целого ряда негативных факторов.

Факторы эти никто не отрицает, но они уже нашли свое отображение в ценах.

Совершенно верно. Могу только добавить, что действие этих факторов ослабляется и через некоторое время они станут глубоким прошлым.

На самом деле цена в 35куе за двушку в столице - это просто смех, и сложилась такая цена в результате целого ряда негативных факторов.

Факторы эти никто не отрицает, но они уже нашли свое отображение в ценах.

Совершенно верно. Могу только добавить, что действие этих факторов ослабляется и через некоторое время они станут глубоким прошлым.

Проте ціни Кржн продовжують падати. Вже 11-й рік поспіль.

сама та формула - МАЄ ПРАВО НА ЖИТТЯ???

Нет. Вообще не понятно, что вы собираетесь сказать этими цифрами.

Вообще подход не правильный. Инвестиции нельзя оценивать сами по себе, а нужно сравнивать с чем-то, с другим вариантом инвестирования. При этом желательно учитывать все. Курс, инфляцию, движения рынков, ставки по депо в разных валютах.

Влад, и с чем же вы сравниваете аренду?

С депозитами? Смешно.

Беда в том, что нет у пересичного иной альтернативы припарковать свои заощадження.

Если бы Долярчик мог купить без напряга на свои 30куе акции кока-колы или Макдональдса - то о дополнительном бетоне бы и не думал, а так - хочет забетонироваться по самое нимагу.