Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
alkasander писал(а):В ФБ в группе Риелторы-зло парень сдает в аренду 1к в Варшавскрм за 14 кгрн. Через 2 часа пишет, что квартира сдана. Я в шоке - сюр какой-то...
Там одни риелторы и сидят
В этой группе цены завышены на 30-40%. Там иногда такой убой за 9-10к выставляют что диву даёшься. при чём тут же человек 20 якобы готовы смотреть. А потом проходит 2-3 недели и та же хата сдаётся дальше. Особенно умиляют посты некоторых помогите снять 1к у метро при чём пофиг какое и бюджет 12к, а из запросов было бы хорошо если есть бойлер. Как будто проблема снять за такую сумму квартиру.
вот из последнего
Последний раз редактировалось flashgingo Вт 23 окт, 2018 19:31, всего редактировалось 1 раз.
zzzzzz писал(а):airmax78 Как спекули могут тормозить продажу если они делают продажи для застройщика ?
Тут важно не переборщить. Спекули делают продажи на первом этапе. А когда стройка приближается к завершению - они их тормозят.
Если смотреть с точки зрения корпорации, то получение денежной выручки на более раннем этапе намного предпочтительней. 1. Это снимает потребность в краткосрочном кредитовании. 2.Если первоначально удалось привлечь значительную сумму , больше чем можно освоить средств на строительство, временно свободные средства можно направить на депозит или пустить на строительство других объектов если такие имеются.
vossmy писал(а):Прошлым летом делал кап.ремонт в своей Б\У 1к, 30кв.м Даю приблизительные цифры, записывал все что тратил. Окна , балкон, входные двери остались нормальные - не менял. Курс 25 грн.
1)Заменил САМ всю електирку, стены под покраску(не обои), линолеум на пол, плинтуса, на кухне и в ванной - плитка, покраска потолков, покраска стен, выровнял пол(ушло много мешков на стяжку), некоторый строительный инструмент. По этому пункту ушло 90к грн - стоимость материала + доставка.
2)Работа електрика ЖЕКа + материал, заменил проводку от стояка в квартиру - 1500 грн.
3)Разводка сантех. труб, замена стояков с выходом в соседние квартиры - за работу мастера взяли 6к грн. На материал приблизительно ушло 5к грн со всей мелочью типа заглушек и временных кранов на трубы. Итого 11к.
4)Обстановка мебелью: ванна,умывальник, 3 крана + душ, туалет, шкаф в комнату на заказ(20к) , кухня на заказ(40к), стол кухонный, стулья, двери в комнаты, прихожая, диван, комод - 105к.
5)Техника новая средняя, типа електролюкс: холодильник, плита, стиралка, бойлер, кондиционер, електросушилка в ванную, люстры - около 65к.
В общем я потратил 273к, 9,1к грн\м2 ~365$
Если платить за отделочные работы то в первом пункте будет еще + 90к. В итоге выйдем на сумму 363к, 12,1к грн\м2 ~485$
Думаю ты свой вклад "немного" переоценил, примерно вдвое. плюс на п.4-5 можно было на 40% меньше вложиться. итого 485 превращается в +-300-350, в принципе близко к твоим 365. это обычный хороший ремонт, или для целей аренды "первая сдача евроремонта класса люкс" )) то что здесь пишут про ремонты за 100 баксов метр, имхо это не жлоб-ремонт, это какой то муха-стайл.
Последний раз редактировалось baffet Вт 23 окт, 2018 19:38, всего редактировалось 1 раз.
airmax78 писал(а):Вопрос к экспертам: 1. Стоит ли делать теплый пол в прихожей (под плиткой)? 2. На базе чего делать систему "умный дом" и что в нее включать? В тырнете советуют Atom Homey и вешать на него все что душа пожелает и позволит кошелек. Начиная с Xaomi и до всяких гуглхомов и алекс.
Не эксперт, конечно, но по опыту теплые полы в прихожей под плитку для себя любимого лучше сделать.
airmax78 писал(а):Вопрос к экспертам: 1. Стоит ли делать теплый пол в прихожей (под плиткой)? 2. На базе чего делать систему "умный дом" и что в нее включать? В тырнете советуют Atom Homey и вешать на него все что душа пожелает и позволит кошелек. Начиная с Xaomi и до всяких гуглхомов и алекс.
Не эксперт, конечно, но по опыту теплые полы в прихожей под плитку для себя любимого лучше сделать.
Faceless писал(а):
Там одни риелторы и сидятalkasander писал(а):В ФБ в группе Риелторы-зло парень сдает в аренду 1к в Варшавскрм за 14 кгрн. Через 2 часа пишет, что квартира сдана.
