Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

airmax78
Давай 10% по 19500 грн за квадрат і тримай відтермінування. Ок і щасливий спортсмен весело штурмує драбину. На третій сходинці йому - а тепер по 30кгрн за квадрат. ...

І чергові 50 грн в кишені власника атракціону...

1. Локация.
- Стараюсь выбирать прицентральную, т.к. всегда рассматриваю вариант ухода в аренду в случае проседания рынка, чтобы не фиксить убытки. В самый центр не лезу, не мой сегмент и другие суммы инвестиций.
- Точечная застройка. Меньше конкурентов при перепродаже или в аренде.
- Популярная в народе . транспорт, магазины, школы
2. Анализирую уровень цен на вторичку в ближайшем окружении. Цена у застройщика должна быть ниже цены за м2 самой убитой вторички хотя бы на 5-10%
3. Планировки.
- Однушки не больше 45 м2 (а лучше меньше) или с возможностью перепланировки в двушку.
- максимально правильная с окнами во всех помещениях и прямыми углами, без коридоров по 10-15 м2.
4. Наличие "особенных стояков". Одно или больше условий из перечисленных:
- удачная планировка, которой нет в других стояках.
- сторона света
- видовая.
5. Условия рассрочки. Минимальный взнос с минимально возможным удорожанием.

Я высиживаю такие варианты. Т.е. не вкладываюсь из котлована в котлован, а могу сидеть на деньгах или в аренде, если подходящего котлована пока нет.

Не читаю форум регулярно, но увидел, что тут сильно обсуждали этот пост, и решил написать. Все правильно, как азбука. Мое последнее вложение почти полностью соответствует этим критериям, разве что 200 метров до метро и 20 минут до Крещатика вместо прицентральньного района.
Но два замечания.
Это касается инвестиций под перепродажу. Под аренду акценты будут другими.
Второе то, что это просто и линейно, а в жизни бывают и нелинейные ситуации. Например, купить в первом доме комплекса, пока масса еще не раскачалась, первый этаж под нежилое, которое для себя никому не нужно. Таких обходных путей много для тех, кто в теме, думает, отслеживает. Такие варианты для профи, которые их мониторят, дадут лучшую прибыль. То, что написала Elensk, все правильно, но слишком просто - слишком много за ними охотников. Тут нужно не зевать (сидеть с налом, слитым на локальном пике) в новогоднюю ночь, как я, понимая внутренние процессы застройщика, и предполагать, когда он будет выкидывать хорошие предложения, чтобы в нужный момент выхватить что-то стоящее. Уже на следующее утро мне звонили и интересовались, буду ли я выкупать, а то тут уже очередь на мою бронь. Кстати, личный фактор и знакомства в ОП тоже имеет значение.

Что я могу дополнить, к цитируемому посту. Покупать то, что лично тебе нравится. Если понравилось тебе, значит понравится и другому человеку - покупателю или арендатору. Лучше жить своим мнением, а не пытаться создать синтетическую модель.

Согласен, выбираю меньшее из зол. К сожалению я не имею такую активную позицию, что бы открыто выступать против власти. Но на эти выборы пойду и проголосую за Пороха. Не хочу при власти Юлю, прям всем сердцем не хочу.

Люди, которые в "теме" последнего размещения евробондов (10% ), как то сильно палятся Ну и как по традиции - папередники! ДЖУЛЯaaa!!! В АТО ешё не одтыхали - как спавжний патриот? НЕТ?! У меня "туроператор" есть. Обращайтесь если шо...

— Папа, — заливаясь краской, сказал ему старший сын. — Я долго не знал, как сказать тебе это, но мне мужчины нравятся больше, чем женщины. Я люблю Сунь Ахуя. Конечно, ты хочешь, чтобы твой первенец продолжил твой род и стал наследником твоего учения, но… прости, мне это не нужно… Я просто хочу прожить свою жизнь с Сунь.
— Отец, — смущаясь, обратился к Мастеру его средний сын. – Я должен признаться тебе, что я пацифист, мне противно оружие, мясо и страдания. Ты пытался воспитать меня воином, победителем и защитником, которого бы знали во всей Поднебесной, но мне это не нужно… Давай заберем в дом нашего поросенка, я буду играть с ним, пошью ему одежку и стану вегетарианцем!

— Папочка! – сказала единственная дочь Мастера Вана. – Я молодая, умная и красивая. И мне не хочется нянчиться с детьми и прислуживать мужу. Я хочу успеть насладиться жизнью, заниматься саморазвитием и построить карьеру. Я поеду в город и стану чайлдфри. Но обещаю, что буду приезжать к тебе каждую неделю!

Мастер Ван уже был готов высказаться своим детям, но внезапно в его голове пронеслось: «А стоит ли запрещать им что-нибудь, учить жить и решать за них? Пусть делают, как хотят, главное – чтобы они были счастливы. Я же не дикарь, а толерантный современный человек».

— Ладно, дети мои, — устало произнес он, — живите, как хотите…

Прошло около десяти лет. Дети жили, как хотели. Старший сын Вана после многочисленных болезней yмeр от CПИДa. Второй практически жил в свинарнике, философствуя о том, что наш мир – это свалка грязи, мусора и нечистот. Дочь стала богатой и успешной. Но ее молодой любовник, скопировав ее подпись, оставил девушку без гроша в кармане. Тогда она вернулась к папе и под мантру «Все свoлoчи, все подонки» взялась за книги по самосовершенствованию.

Мистер Ван с ужасом думал: «Что я буду делать, когда стану совсем старым? У меня нет ни одного внука или внучки!».

С такими мыслями он пришел к соседу. Тот сидел в беседке с чашкой ароматного чая.

— Как дела, сосед? – спросил Ван. – Все хорошо? Как дети?

— Да вот старший недавно начал расшифровывать эпитафии на старинных надгробиях. Он так увлекся этим! К тому же это приносит ему хорошие деньги. И еще женился на дочке судьи — смотрю на них и не могу нарадоваться! Средний пошел служить в императорскую конницу, возглавил «длинную сотню». Ну а красавица-дочь родила мне уже пятого внука…

— Поразительно! – с восторгом сказал Ван. – Но разве лет 10 назад твои дети не желали странных вещей? В молодости же все горячие и глупые…

Сосед Чжан с согласием закивал.

— Как же тогда ты научил их жить? В чем твой секрет воспитания?

— Я просто сказал им, что если они не прекратят валять дурака, я прибью их лопатой…

После этого учение о свободе личности в Поднебесной стало забываться – вместо него расцвело учение «Просветляющей Лопаты». И да прибудет со всеми Нирвана!

Это касается инвестиций под перепродажу. Под аренду акценты будут другими.

Мне было бы очень интересно узнать, как оптимально выбирать недвигу под аренду?
У меня пока она образовывалась за счет улучшения собственного жилья. Себе покупалось получше, старое уходило в аренду. Но в следующем году хочу заняться переформатированием арендной.

Мне было бы очень интересно узнать, как оптимально выбирать недвигу под аренду?

Я не претендую на знание всеобщей истины.
Давайте поставим себя на место арендатора в эконом сегменте. Что ему нужно?
1 Жить возле работы или прямой транспорт до работы. Не обязательно метро. Хорошая транспортная развязка в места, где есть работа.
2 Жить возле родителей, которые будут нянчить ребенка, или друзьями, с которыми можно попить пиво. Большой спальник.
3 Чистота, а не бабушатник. Должно быть чисто, пусть и недорого.
Также инвестору следует избегать депрессивных мест, где сдают в аренду от безысходности лишнюю недвигу по чем дают.

У меня пока она образовывалась за счет улучшения собственного жилья. Себе покупалось получше, старое уходило в аренду.

Это не самый плохой вариант, потому что вы сдавали то, что в свое время покупали и делали для себя.

Покупать то, что лично тебе нравится. Если понравилось тебе, значит понравится и другому человеку - покупателю или арендатору. Лучше жить своим мнением, а не пытаться создать синтетическую модель.

Я против подхода не считать арендаторов за людей и пытаться кормить их самым дешевым непотрибом. Чтобы что-то дорого продать, нужно иметь достойную вещь.

Меня мучает один вопрос - Можно делать утепление в кирпичных и панельных домах ?

Только всего дома целиком. Желательно с крышей и подвалом.

в новостройках внешние стены не несущие , делай что хочешь .
В старом кирпиче и хрущах внешние стены выполняют какую функцию ?
кто-то из советских проектировщиков думал ? - через 30-50 лет эти хрущи будут дырявить ради утепления

Это не самый плохой вариант, потому что вы сдавали то, что в свое время покупали и делали для себя.

Это советская вторичка. Да, в неплохих спальных районах, с неплохим (но уже подуставшим) ремонтом.
По моим ощущениям сегментация рынка будет нарастать. И в случае переизбытка предложения на рынке (отток населения) платежеспособный спрос будет перераспределяться в лучшие районы. Плюс у нас в спальниках строят ооочень много, конкуренция за арендатора уже идет, а будет больше. НО у нас нет метро, поэтому есть прицентральные районы, которые всегда будут выигрывать с точки зрения транспортной доступности, т.к. дороги в спальники уже стоят в сплошных пробках. Вот туда я и хочу успеть выскочить.

Меня мучает один вопрос - Можно делать утепление в кирпичных и панельных домах ?

Только всего дома целиком. Желательно с крышей и подвалом.

в новостройках внешние стены не несущие , делай что хочешь .
В старом кирпиче и хрущах внешние стены выполняют какую функцию ?
кто-то из советских проектировщиков думал ? - через 30-50 лет эти хрущи будут дырявить ради утепления

Утеплять дом целиком - лучшее решение в ремонте бабушатников в 2018м году.