Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав: Цены во вторичке в хорошей локации все еще высокие, несмотря на ее состояние. При чем они ниже чем в модных мопах не на столько, на сколько должны бы быть, учитывая разницу в классе жилья. Т.е. вывод какой? Или модным мопам еще есть куда расти, или совкошлаку еще есть куда снижаться.
или кое кто неправильно оценивает инвестиционную привлекательность модных мопов)
Это "тормознутость" нашего, еще не сформировавшегося рынка. Где объективное Г стоит всего на 15% дешевле качественного оригинала. Пример из жизни: покупал в сильпо испанскую колбасу. После полугодового перерыва опять купил. Чувствую - вкус другой при той же обертке. Подумал что проблема во мне. Как-то поделился с товарищем. Говорит - ее у нас начали выпускать. Посему и разница во вкусе. А цена - практически та же. Так и с квартирами - нет еще нормального рынка. Но снижение цен на совкошлак и рост новья в хорошей локации должны этот рынок приблизить. И иСЧо: чем ближе будет Киев к транспортному коллапсу из-за новостроев, тем больше будет котироваться "локейшн", Что тоже приблизит нас к "рынку". А пока - дикий период "переходного процесса" (если кто изучал электротехнику ))))
Так по логике коллапса транспорта шлак в центре должен быть намного дороже мопов не в центре
J_P написав:Это "тормознутость" нашего, еще не сформировавшегося рынка. Где объективное Г стоит всего на 15% дешевле качественного оригинала. Пример из жизни: покупал в сильпо испанскую колбасу. После полугодового перерыва опять купил. Чувствую - вкус другой при той же обертке. Подумал что проблема во мне. Как-то поделился с товарищем. Говорит - ее у нас начали выпускать. Посему и разница во вкусе. А цена - практически та же. Так и с квартирами - нет еще нормального рынка. Но снижение цен на совкошлак и рост новья в хорошей локации должны этот рынок приблизить. И иСЧо: чем ближе будет Киев к транспортному коллапсу из-за новостроев, тем больше будет котироваться "локейшн", Что тоже приблизит нас к "рынку". А пока - дикий период "переходного процесса" (если кто изучал электротехнику ))))
сколько еще надо времени, чтобы наш «тормозной» рынок наконец сформировался? 50 лет? 100? бросьте, рынок таков, каков он есть, а не такой, каким он должен быть по вашим с максом представлениям а шо касается транспортного коллапса - полностью согласен и давно уже это говорю, но это как раз и снивелирует преимущества новостроев в неудачных локациях в пользу вторички в хороших
kingkongovets написав:сколько еще надо времени, чтобы наш «тормозной» рынок наконец сформировался? 50 лет? 100? бросьте, рынок таков, каков он есть, а не такой, каким он должен быть по вашим с максом представлениям
Условия для формирования рынка есть? Подскажите, где можно посмотреть список прошедших торгов по покупке участков для жилой застройки? Или конкурс от КГГА на застройку участка жильём?
Serg-ik написав:Подскажите, где можно посмотреть список прошедших торгов по покупке участков для жилой застройки? Или конкурс от КГГА на застройку участка жильём?
спросите об этом депутата, за которого вы проголосовали
kingkongovets написав:сколько еще надо времени, чтобы наш «тормозной» рынок наконец сформировался? 50 лет? 100? бросьте, рынок таков, каков он есть, а не такой, каким он должен быть по вашим с максом представлениям а шо касается транспортного коллапса - полностью согласен и давно уже это говорю, но это как раз и снивелирует преимущества новостроев в неудачных локациях в пользу вторички в хороших
Видать вы КК, все-таки не учили электротехнику. "Мои" представления о рынке: это сложная функция, зависящая от множества параметров. При этом параметры могут менять в определенных пределах (граничные условия).
Взять закон Ома. Все в школе учили. Простая функция. Но во время "переходных процессов" закон ома не работает. Точнее - работает, но по-другому. Это как при движении паровоза с околосветовой скоростью - его длина уменьшается. Бред? Нет, однако. Бред - это околосветовая скорость для паровоза (параметр вышел за пределы разумного).
Так и рынок. Если каждые 5 лет параметры, влияющие на рынок выскакивают за пределы, нужно просто подождать, пока они вернутся в разумные границы.
Мировой рынок нефти - это рынок? С одной стороны - да. С другой, классической, - нет. Это инструмент политики. Посему - слишком много "переходных процессов". Это - "управляемый" рынок, которым каждый рвется "по-управлять". И с помощью санкций - в том числе. Как только его немного "попускают" - тогда начинает работать баланс спрос/предложение (т.е. рынок в моем понимании).
Так и наша недвига. И лихорадит ее более 10 лет: то сверх дешевый доллар 2005-2008 при дорогом чавуне, зерне и олии, потом "доллар по 8" (когда он должен быть 12), то война, то хрущевский план "каждой семье по квартире в Киеве по 500" .... А так да - рынок. Захожу в "Boss" в О`Плазу. Сколько стоит эта куртка? ХХХ? А ниче, что пошита она в Украине и что в "Boss" на Columbus Circle она стоит в полтора раза дешевле? Не, нормуль - это ведь рынок )))) Дикий, на голову не на лазящий, но рынок... Завтра выступят евро-шмоточники (как б...херы), Рада примет закон, и цены в Boss сравняются. Это будет тоже результат действия "рыночных" факторов? П.С. Ежели че - это не личные нападки, у нас с вами часто мнения сходятся ))) Это диспут, что же такое рынок недвижимости... И что такое вааааще "рынок" в условиях нашей страны.
Востаннє редагувалось J_P в Пон 03 гру, 2018 17:50, всього редагувалось 1 раз.
... а от дійсно, ніхто не пробував купувати конфісковані квартири банком? - чи комерційні приміщення? - вони ж ДЕШЕВШІ!!! (чи таке банк розпродує між "своїми"? )
J_P написав:Видать вы КК, все-таки не учили электротехнику. "Мои" представления о рынке: это сложная функция, зависящая от множества параметров. При этом параметры могут менять в определенных пределах (граничные условия).
Взять закон Ома. Все в школе учили. Простая функция. Но во время "переходных процессов" закон ома не работает. Точнее - работает, но по-другому. Это как при движении паровоза с околосветовой скоростью - его длина уменьшается. Бред? Нет, однако. Бред - это околосветовая скорость для паровоза (параметр вышел за пределы разумного).
Так и рынок. Если каждые 5 лет параметры, влияющие на рынок выскакивают за пределы, нужно просто подождать, пока они вернутся в разумные границы.
Мировой рынок нефти - это рынок? С одной стороны - да. С другой, классической, - нет. Это инструмент политики. Посему - слишком много "переходных процессов". Это - "управляемый" рынок, которым каждый рвется "по-управлять". И с помощью санкций - в том числе. Как только его немного "попускают" - тогда начинает работать баланс спрос/предложение (т.е. рынок в моем понимании).
Так и наша недвига. И лихорадит ее более 10 лет: то сверх дешевый доллар 2005-2008 при дорогом чавуне, зерне и олии, потом "доллар по 8" (когда он должен быть 12), то война, то хрущевский план "каждой семье по квартире в Киеве по 500" .... А так да - рынок. Захожу в "Boss" в О`Плазу. Сколько стоит эта куртка? ХХХ? А ниче, что пошита она в Украине и что в "Boss" на Columbus Circle она стоит в полтора раза дешевле? Не, нормуль - это ведь рынок )))) Дикий, на голову не на лазящий, но рынок... Завтра выступят евро-шмоточники (как б...херы), Рада примет закон, и цены в Boss сравняются. Это будет тоже результат действия "рыночных" факторов? П.С. Ежели че - это не личные нападки, у нас с вами часто мнения сходятся ))) Это диспут, что же такое рынок недвижимости... И что такое вааааще "рынок" в условиях нашей страны.
да рынок этот лихорадит столько, сколько я его помню, а я на него впервые вышел в 95м, поэтому и спрашиваю - сколько еще ждать? может стоит все же работать с данностями, вместо того чтобы сетовать на «неправильный» рынок и ждать у моря погоды? если конечно ваша фамилия не маклауд)
зы: электротехнику я действительно не учил - гуманитарий я - но понимаю, шо в нй и взагали в штатах продукции босс продается на порядки больше, чем в киеве, оттого и цены такие, как впрочем и на остальное шмотье, машины, электронику и прочие товары широкого потребления
Востаннє редагувалось kingkongovets в Пон 03 гру, 2018 18:12, всього редагувалось 1 раз.
Мы же все помним ажиотаж в Автографе. Позволю себе украсть пост у других, человек посчитал и сделал выводы - "Подтверждается первоначальная версия событий. Объявили старт продаж по низкой цене, купили сами у себя (промежуточные фонды, свои перекупщики и т.д.), заодно создавая ажиотаж "Налетай, заканчивается". Для реальных инвесторов тут же повысили цену. И ранее выкупленные квартиры возвращаются в продажу по новой цене уже на втором месяце продаж. Все понятно и объяснимо, никакого экономического чуда. "