Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 28812882288328842885 ... 3168>
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 16:36

  J_P написав:
  kingkongovets написав:
  airmax78 написав: Цены во вторичке в хорошей локации все еще высокие, несмотря на ее состояние. При чем они ниже чем в модных мопах не на столько, на сколько должны бы быть, учитывая разницу в классе жилья. Т.е. вывод какой? Или модным мопам еще есть куда расти, или совкошлаку еще есть куда снижаться.


или кое кто неправильно оценивает инвестиционную привлекательность модных мопов)

Это "тормознутость" нашего, еще не сформировавшегося рынка. Где объективное Г стоит всего на 15% дешевле качественного оригинала. Пример из жизни: покупал в сильпо испанскую колбасу. После полугодового перерыва опять купил. Чувствую - вкус другой при той же обертке. Подумал что проблема во мне. Как-то поделился с товарищем. Говорит - ее у нас начали выпускать. Посему и разница во вкусе. А цена - практически та же.
Так и с квартирами - нет еще нормального рынка. Но снижение цен на совкошлак и рост новья в хорошей локации должны этот рынок приблизить.
И иСЧо: чем ближе будет Киев к транспортному коллапсу из-за новостроев, тем больше будет котироваться "локейшн", Что тоже приблизит нас к "рынку".
А пока - дикий период "переходного процесса" (если кто изучал электротехнику ))))

Так по логике коллапса транспорта шлак в центре должен быть намного дороже мопов не в центре
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 16:43

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

J_P написав:Это "тормознутость" нашего, еще не сформировавшегося рынка. Где объективное Г стоит всего на 15% дешевле качественного оригинала. Пример из жизни: покупал в сильпо испанскую колбасу. После полугодового перерыва опять купил. Чувствую - вкус другой при той же обертке. Подумал что проблема во мне. Как-то поделился с товарищем. Говорит - ее у нас начали выпускать. Посему и разница во вкусе. А цена - практически та же.
Так и с квартирами - нет еще нормального рынка. Но снижение цен на совкошлак и рост новья в хорошей локации должны этот рынок приблизить.
И иСЧо: чем ближе будет Киев к транспортному коллапсу из-за новостроев, тем больше будет котироваться "локейшн", Что тоже приблизит нас к "рынку".
А пока - дикий период "переходного процесса" (если кто изучал электротехнику ))))


сколько еще надо времени, чтобы наш «тормозной» рынок наконец сформировался? 50 лет? 100? бросьте, рынок таков, каков он есть, а не такой, каким он должен быть по вашим с максом представлениям
а шо касается транспортного коллапса - полностью согласен и давно уже это говорю, но это как раз и снивелирует преимущества новостроев в неудачных локациях в пользу вторички в хороших
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11840
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 16:45

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

airmax78 написав:
  Kostia написав:Сомилитарк так пытается задеть Эйра, интересно, он в чем-то успешен кроме покупки недвиги в экономе в спальнике

Сомилитарк нападает на всех. От его гнева никому не уйти.


мне кажется это дама)
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11840
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 17:15

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  kingkongovets написав:сколько еще надо времени, чтобы наш «тормозной» рынок наконец сформировался? 50 лет? 100? бросьте, рынок таков, каков он есть, а не такой, каким он должен быть по вашим с максом представлениям

Условия для формирования рынка есть?
Подскажите, где можно посмотреть список прошедших торгов по покупке участков для жилой застройки? Или конкурс от КГГА на застройку участка жильём?
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 17:21

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Serg-ik написав:Подскажите, где можно посмотреть список прошедших торгов по покупке участков для жилой застройки? Или конкурс от КГГА на застройку участка жильём?


спросите об этом депутата, за которого вы проголосовали
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11840
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 17:42

  kingkongovets написав:сколько еще надо времени, чтобы наш «тормозной» рынок наконец сформировался? 50 лет? 100? бросьте, рынок таков, каков он есть, а не такой, каким он должен быть по вашим с максом представлениям
а шо касается транспортного коллапса - полностью согласен и давно уже это говорю, но это как раз и снивелирует преимущества новостроев в неудачных локациях в пользу вторички в хороших

Видать вы КК, все-таки не учили электротехнику. "Мои" представления о рынке: это сложная функция, зависящая от множества параметров. При этом параметры могут менять в определенных пределах (граничные условия).

Взять закон Ома. Все в школе учили. Простая функция. Но во время "переходных процессов" закон ома не работает. Точнее - работает, но по-другому. Это как при движении паровоза с околосветовой скоростью - его длина уменьшается. Бред? Нет, однако. Бред - это околосветовая скорость для паровоза (параметр вышел за пределы разумного).

Так и рынок. Если каждые 5 лет параметры, влияющие на рынок выскакивают за пределы, нужно просто подождать, пока они вернутся в разумные границы.

Мировой рынок нефти - это рынок? С одной стороны - да. С другой, классической, - нет. Это инструмент политики. Посему - слишком много "переходных процессов". Это - "управляемый" рынок, которым каждый рвется "по-управлять". И с помощью санкций - в том числе. Как только его немного "попускают" - тогда начинает работать баланс спрос/предложение (т.е. рынок в моем понимании).

Так и наша недвига. И лихорадит ее более 10 лет: то сверх дешевый доллар 2005-2008 при дорогом чавуне, зерне и олии, потом "доллар по 8" (когда он должен быть 12), то война, то хрущевский план "каждой семье по квартире в Киеве по 500" ....
А так да - рынок. Захожу в "Boss" в О`Плазу. Сколько стоит эта куртка? ХХХ? А ниче, что пошита она в Украине и что в "Boss" на Columbus Circle она стоит в полтора раза дешевле?
Не, нормуль - это ведь рынок ))))
Дикий, на голову не на лазящий, но рынок...
Завтра выступят евро-шмоточники (как б...херы), Рада примет закон, и цены в Boss сравняются. Это будет тоже результат действия "рыночных" факторов?
П.С. Ежели че - это не личные нападки, у нас с вами часто мнения сходятся ))) Это диспут, что же такое рынок недвижимости... И что такое вааааще "рынок" в условиях нашей страны. :D
Востаннє редагувалось J_P в Пон 03 гру, 2018 17:50, всього редагувалось 1 раз.
J_P
 
Повідомлень: 796
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 129 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 17:52

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

... а от дійсно, ніхто не пробував купувати конфісковані квартири банком? - чи комерційні приміщення?
- вони ж ДЕШЕВШІ!!!
(чи таке банк розпродує між "своїми"? )
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9491
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 17:55

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

J_P написав:Видать вы КК, все-таки не учили электротехнику. "Мои" представления о рынке: это сложная функция, зависящая от множества параметров. При этом параметры могут менять в определенных пределах (граничные условия).

Взять закон Ома. Все в школе учили. Простая функция. Но во время "переходных процессов" закон ома не работает. Точнее - работает, но по-другому. Это как при движении паровоза с околосветовой скоростью - его длина уменьшается. Бред? Нет, однако. Бред - это околосветовая скорость для паровоза (параметр вышел за пределы разумного).

Так и рынок. Если каждые 5 лет параметры, влияющие на рынок выскакивают за пределы, нужно просто подождать, пока они вернутся в разумные границы.

Мировой рынок нефти - это рынок? С одной стороны - да. С другой, классической, - нет. Это инструмент политики. Посему - слишком много "переходных процессов". Это - "управляемый" рынок, которым каждый рвется "по-управлять". И с помощью санкций - в том числе. Как только его немного "попускают" - тогда начинает работать баланс спрос/предложение (т.е. рынок в моем понимании).

Так и наша недвига. И лихорадит ее более 10 лет: то сверх дешевый доллар 2005-2008 при дорогом чавуне, зерне и олии, потом "доллар по 8" (когда он должен быть 12), то война, то хрущевский план "каждой семье по квартире в Киеве по 500" ....
А так да - рынок. Захожу в "Boss" в О`Плазу. Сколько стоит эта куртка? ХХХ? А ниче, что пошита она в Украине и что в "Boss" на Columbus Circle она стоит в полтора раза дешевле?
Не, нормуль - это ведь рынок ))))
Дикий, на голову не на лазящий, но рынок...
Завтра выступят евро-шмоточники (как б...херы), Рада примет закон, и цены в Boss сравняются. Это будет тоже результат действия "рыночных" факторов?
П.С. Ежели че - это не личные нападки, у нас с вами часто мнения сходятся ))) Это диспут, что же такое рынок недвижимости... И что такое вааааще "рынок" в условиях нашей страны. :D


да рынок этот лихорадит столько, сколько я его помню, а я на него впервые вышел в 95м, поэтому и спрашиваю - сколько еще ждать?
может стоит все же работать с данностями, вместо того чтобы сетовать на «неправильный» рынок и ждать у моря погоды?
если конечно ваша фамилия не маклауд)

зы: электротехнику я действительно не учил - гуманитарий я - но понимаю, шо в нй и взагали в штатах продукции босс продается на порядки больше, чем в киеве, оттого и цены такие, как впрочем и на остальное шмотье, машины, электронику и прочие товары широкого потребления
Востаннє редагувалось kingkongovets в Пон 03 гру, 2018 18:12, всього редагувалось 1 раз.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11840
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 18:10

Мы же все помним ажиотаж в Автографе.
Позволю себе украсть пост у других, человек посчитал и сделал выводы -
"Подтверждается первоначальная версия событий. Объявили старт продаж по низкой цене, купили сами у себя (промежуточные фонды, свои перекупщики и т.д.), заодно создавая ажиотаж "Налетай, заканчивается". Для реальных инвесторов тут же повысили цену. И ранее выкупленные квартиры возвращаются в продажу по новой цене уже на втором месяце продаж.
Все понятно и объяснимо, никакого экономического чуда. "
vano80
 
Повідомлень: 2141
З нами з: 17.09.13
Подякував: 30 раз.
Подякували: 328 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 03 гру, 2018 18:38

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

http://vidi-automarket.com.ua/buy/bu-av ... =subscribe

Все, мы стали частью Европы. Та же ситуация: цена б/у премиальных авто такая же или НИЖЕ цены б/у бюджетных авто.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 28812882288328842885 ... 3168>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124663 33002262
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 22 сер, 2025 11:55
kingkongovets
0 97189
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 сер, 2023 10:46
dert35
16 53451
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 23:28
Wirująświatła
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама