Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кровь из глаз ))

Я бы добавил ров с кокодилами

Про "крики" я, наверное, немного гиперболизирую, но это - дороговизна земли - обычно выступает аргументом для обоснования плотненькой застройки в спальниках а-ля ПОХ или тот же Варшавский. В т.ч. в неоднократных дискуссиях на эту тему и в этой ветке.

Какой был бы ценник, если бы на месте Варшавского построили 4-5 этажные дома?

Про "крики" я, наверное, немного гиперболизирую, но это - дороговизна земли - обычно выступает аргументом для обоснования плотненькой застройки в спальниках а-ля ПОХ или тот же Варшавский. В т.ч. в неоднократных дискуссиях на эту тему и в этой ветке.

Какой был бы ценник, если бы на месте Варшавского построили 4-5 этажные дома?

Там в полукилометре Липинка, можно свериться
Но речь идёт ведь даже не о 4-5 этажных: хотя б 9-12 этажей, если так плотно, или расстояние между домами раза в 2 больше при той же этажности.
В принципе, из экономчика последних лет более-менее человечно в этом плане в "Місті квітів"

Про "крики" я, наверное, немного гиперболизирую, но это - дороговизна земли - обычно выступает аргументом для обоснования плотненькой застройки в спальниках а-ля ПОХ или тот же Варшавский. В т.ч. в неоднократных дискуссиях на эту тему и в этой ветке.

и с обоснованиями вы точно так же «гиперболизируете» - никто никому и ничего не обосновывает - это рынок, спрос рождает предложение
какие тут могут быть дискуссии?

Там в полукилометре Липинка, можно свериться

Симпатично

Про "крики" я, наверное, немного гиперболизирую, но это - дороговизна земли - обычно выступает аргументом для обоснования плотненькой застройки в спальниках а-ля ПОХ или тот же Варшавский. В т.ч. в неоднократных дискуссиях на эту тему и в этой ветке.

и с обоснованиями вы точно так же «гиперболизируете» - никто никому и ничего не обосновывает - это рынок, спрос рождает предложение
какие тут могут быть дискуссии?

У нас на эту тему ещё пару лет назад были обширные дебаты, в результате которых сформировался консенсус, что если б не ДБН, то "рынок" бы успешно переварил и башни из балок и профнастила.
В общем, суть моего замечания сводится к тому, что плотность высотности/застройки в случае подобного эконома наблюдаем сугубо потому, что "пипл хватает" (в Вашей формулировке - рынок), а не потому, что иначе было б в 2-3 раза дороже. Для примера, "готовое к готовому", большие метражи: 5-этажная Липинка лишь в 1.5 раза дороже 25-этажного Варшавского. Льокация +/- та же.

somilitark
Спасибо.
По вторичке по трёшкам, например, часто ситуация, что хотят разъехаться, нужны две квартиры, поэтому кагбэ цену особо спустить не могут, потому что больше нет денег, т.е. на две однушки не хватит.
В одном случае - приличная адекватная семья, родители и сын со своей семьёй с 2 детьми - понимая всё их положение, как-то неудобно даже было начинать разговор про торг.
Собственно, это одна из причин, почему некоторые объекты висят по году и больше и не снижают цен (или снижают недостаточно для потенциального покупателя).

На вторичке быстро продают только относительно состоятельные и готовые к действиям люди.
Предложения от пассивной "бедноты" бессмысленно висят годами.
Отдельная тема - взаимоотношения между членами семьи продавцов.
ПС. Продавцы вторички - главные загонялы покупателей на первичку

. Для примера, "готовое к готовому", большие метражи: 5-этажная Липинка лишь в 1.5 раза дороже 25-этажного Варшавского. Льокация +/- та же.

Всего навсего это иногда дорога в 7-10 лет, часто самых активных и бодрых лет.
Так что разница приличная.
Застройщик по сути один и тот же,только когда они строили Липинку,там был по сути пустырь\выселки,а теперь типа почти центровой раёнчик,тоже надо учитывать.

Думаю развернули бы сейчас Липинку нью, то разницу в ценах пытались бы тулить ещё большую,но в условиях можно сказать нищеты,рынок не переварил бы и 1.5 раза.

Вангую липинок больше не будет,будет конкуренция Гостомелю и Ирпеню с Бучей,выгоднее продать 3000 квартир по 700-800,чем 500 по 1000-1200.

"Клубный дом" с ремонтом лестничных клеток на Азейбарджанской.

Для розуміння чому не хочеться вкидати кровно зароблені гроші в хрущики в іпенях.
Це мопи після ремонту.

Вангую липинок больше не будет,будет конкуренция Гостомелю и Ирпеню с Бучей,выгоднее продать 3000 квартир по 700-800,чем 500 по 1000-1200.

Всё верно. Топовым застройщикам нужно удержать (а лучше увеличить) свою долю рынка. Всё остальное вторично.