Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

kingkongovets
Вам не очевидна різниця в ціні квартири без ремонту, але з мопом, і квартири без ремонту в сталінці з розміщенням +- 100 метрів на вказаній мною вулиці?
Вам не очевидно, що на 2 поверсі квартира на кудрі дешевша чим квартира на 22?

Вам не видно, що в ТТ більше продано квартир чим в сталінках на іоанна?
При цьому ТТ у вигляді розмальовки дорожче в рази чим добротні сталінки.

Це очевидні речі. Одна локація - різні ціни.
МОПИ, фасад і поверх навіть на стадії веселих картинок впливають на ціну.
Не кажучи про готове житло.
Це факт. Посилання Я дав.

Питання у виборі. І тільки до цього вибору докручується опції- будь добр слюняв. Чим балуваніша Галя - тим більше слюнявить.

Зи. Чим дорожча локація - тим сильніше на ціну впливають мопи, фасад і поверх:-)

В рамках оффтопа.

Фасадні приміщення в дженезісі розпродані. Є у двір 117 кв м па 36 за квадрат.
Здача в 2022 році. Мабуть.

Если фасадные ушли по той же цене то ИМХО недорого.

Згоден. Вартість фасадних не питав, оскільки їх вже не було.
Сказали скоро буде 3 секція (квартири вже є).

Первый

повторюсь в который раз - выгодность вложения в недвигу определяет возможность генерирование ею кешфло в аренде
в этом аспекте сталинки рядом с цп кроют последнего как бык овцу
как и любая вторичка готовую первичку сегодня, да и не только сегодня
это если говорить об объективных факторах, есть еще необъективные и приходящие типа маркетинга и рекламы
это если вы занимаетесь недвигой, а не торгуете деривативами на нее - это другой бизнес, это строго говоря не заработок на недвиге, недвига - по определению позиция длинная
шо вы хотите доказать, постоянно сравнивая цены полувековой вторички, стократно отбившейся за время своей эксплуатации и девственной первички, построенной по технологиям 21го века?
шо новое всегда дороже старого? так с этим никто не спорит
а выгоднее ли?

kingkongovets Вроде все логично вы говорите. В теории. А на практике: Юра "поступает правильно" - покупает за 110 тыс. БПС вместо воздуха "Квартета".
Результат: сегодня его БПС стоит около 50 тыс. Воздух "Квартета" стал стоить в районе 150 тыс. Разница в результате между "правильным" и "неправильным" решением: 100 тыс. - накопления за всю жизнь.
После такой истории поступать "правильно" больше не хочется.

kingkongovets Вроде все логично вы говорите. В теории. А на практике: Юра "поступает правильно" - покупает за 110 тыс. БПС вместо воздуха "Квартета".
Результат: сегодня его БПС стоит около 50 тыс. Воздух "Квартета" стал стоить в районе 150 тыс. Разница в результате между "правильным" и "неправильным" решением: 100 тыс. - накопления за всю жизнь.
После такой истории поступать "правильно" больше не хочется.

мудрая еленск когда то сказала, шо может нарисовать любые результаты соцопросов, все дело лишь в том где и когда их проводить
так и с недвигой - все зависит от того, какой именно отрезок вы выберете на графике
вам рассказать о рентабельности объектов, купленных в 90х? а в начале нулевых?
да даже в 15ом
наименьшую рентабельность показывает то, шо я приобрел в 11ом, зато там ни разу не сменился арендатор

зы: блин, вы точно аналитик?)

kingkongovets Ну мы же с вами не в 90х и не в 00х. Все обсуждаемые сделки делались в течение последних 5 лет и делаются сейчас. 90е и 00-е - история поросшая мхом. А деньги люди теряют здесь и сейчас, руководствуясь посылами и критериями родом из 90-х и 00-х. В этом все и дело и уже не раз здесь обсуждалось: рынок кардинально изменился, изменились критерии и предпочтения. И не принимать это во внимание делая инвестиции сейчас (а не в 90-е или 00-е) - это обрекать себя на результат, приведенный выше. -100куе за 5 лет, из которых 60 куе - потеря кровно заработанных.

kingkongovets Ну мы же с вами не в 90х и не в 00х. Все обсуждаемые сделки делались в течение последних 5 лет и делаются сейчас. 90е и 00-е - история поросшая мхом. А деньги люди теряют здесь и сейчас, руководствуясь посылами и критериями родом из 90-х и 00-х. В этом все и дело и уже не раз здесь обсуждалось: рынок кардинально изменился, изменились критерии и предпочтения. И не принимать это во внимание делая инвестиции сейчас (а не в 90-е или 00-е) - это обрекать себя на результат, приведенный выше. -100куе за 5 лет, из которых 60 куе - потеря кровно заработанных.

не смешите, макс)
решают по прежнему локейшен и цена, все остальное - маркетинг)
так было, есть и будет

зы: вы так забавно рефлексируете, шо в недвигу невовремя вошли - я аж прослезился
вам бы во взрослую жизнь войти в 90х с вашим характером - я бы на вас посмотрел тогда)
сотку он просрал - ну бедааа
дергаться надо было меньше
сказал бы я вам общую сумму всех своих попадосов за всю свою карьеру- вы бы не пережили имхо)

kingkongovets Ну ок, давайте называть это маркетингом. Кстати, ориентир на аренду тоже может сыграть злую шутку. Я помню как контейнеры на 7м на центральных улицах продавались за овер 200куе. Проскальзывали даже какие-то фантастические цифры и в 300 и 400куе. Все четко исходя из стоимости аренды. Некоторые особо продвинутые банки даже брали такое а залог по этой стоимости. Сейчас - не знаю, если за пару тысяч можно продать это добро, то хорошо.

kingkongovets Ну ок, давайте называть это маркетингом. Кстати, ориентир на аренду тоже может сыграть злую шутку. Я помню как контейнеры на 7м на центральных улицах продавались за овер 200куе. Проскальзывали даже какие-то фантастические цифры и в 300 и 400куе. Все четко исходя из стоимости аренды. Некоторые особо продвинутые банки даже брали такое а залог по этой стоимости. Сейчас - не знаю, если за пару тысяч можно продать это добро, то хорошо.

контейнеры - это как раз очень даже движимость, у нас сегодня день юмора шоль?)
если кто то таки умудрился продать это за несколько сот куе - красава и я бы у них сам маркетингу поучился, но это не про недвигу
вы меня разочаровываете

Слушаю по радио передачу с представителем ФГВФЛ. Упомянули Дельта Банк, и Лагуна. Ведущий в студии: а кто это?
Как скоротечна слава человеческая.