Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Юра, строгость законов нивелируется необязательностью их исполнения. Там же просто никак не документированный нал нотариуса. Хинт, поделиться мытом с продавцом

Отправлено с моего SM-J120H через Tapatalk

Уважаемые эксперты.
Перечислите, плз, основные шаги при покупке квартиры (вторичка) непосредственно у владельца (т.е. без риелтора с той и другой стороны)?

-Во первых идете к ВАШЕМУ нотарю посмотреть по реестрам что за хата.
-Продавец заказывает справку о прописных. Формально можно и без справки, но правильнее настоять. Справка берется в местной РДА.
-Долги по коммунальным можно посмотреть в онлайн (Центр коммунального сервиса).
-Нотарь посоветует человека из банка который проведет типа безначальную сделку.
-Зарание посмотрите какой счетчик - (детектор валют) у наторя.
Короче не и имей знакомых 100 000 рыл, а имей 1 хорошего нотаря.
ПС. На замечание рыла "Что они тоже что проверяют" рекомендую развернуть рыло на 180 градусов и с размаха дать по мягкому месту.
Настоятельно рекомендую обойти соседей с глупыми расспросами -вопросами.

[1]

Юра, строгость законов нивелируется необязательностью их исполнения. Там же просто никак не документированный нал нотариуса. Хинт, поделиться мытом с продавцом

Отправлено с моего SM-J120H через Tapatalk

в мире нотариата много изменений, особенно за последний год.
если продавец юр.лицо, то тут все просто и весело. справка за подписью директора и бухгалтера об остаточной стоимости (а некоторые нотариусы и их не спрашивают), - и вперёд: заплатили 1% в ПФ, заплатили за вытяг из земельного кадастра, заплатили нотариусу не менее 1% от цены договора, и всё.

но для продавца-физика стало интереснее: оценочная стоимость с подтверждением через базы ФГИ и связанные с этим платежи сторон сделки.
с "никак не документированным налом" не всё так просто, как хотелось бы. рекомендую поинтересоваться, сколько налогов со 100 гривен дохода нотариус платит в бюджет и как их сейчас в этом отношении контролирует МинЮст камеральными проверками и следующими за ними приостановками доступа в реестры.

[1]

-Продавец заказывает справку о прописных. Формально можно и без справки, но правильнее настоять. Справка берется в местной РДА.

такой запрос может подать нотариус при подготовке к сделке.
имхо, это надёжнее.
и что значит "можно и без справки"?
а если там несовершеннолетние зарегистрированы?
вменяемый нотар такого себе не позволит.

[1]

в мире нотариата много изменений, особенно за последний год.

но для продавца-физика стало интереснее: оценочная стоимость с подтверждением через базы ФГИ и связанные с этим платежи сторон сделки.
с "никак не документированным налом" не всё так просто, как хотелось бы. рекомендую поинтересоваться, сколько налогов со 100 гривен дохода нотариус платит в бюджет и как их сейчас в этом отношении контролирует МинЮст камеральными проверками и следующими за ними приостановками доступа в реестры.

И сколько сейчас все расходы составляют ? Что почем ?

[1]

в мире нотариата много изменений, особенно за последний год.

но для продавца-физика стало интереснее: оценочная стоимость с подтверждением через базы ФГИ и связанные с этим платежи сторон сделки.
с "никак не документированным налом" не всё так просто, как хотелось бы. рекомендую поинтересоваться, сколько налогов со 100 гривен дохода нотариус платит в бюджет и как их сейчас в этом отношении контролирует МинЮст камеральными проверками и следующими за ними приостановками доступа в реестры.

И сколько сейчас все расходы составляют ? Что почем ?

да обычные расходы, в процентном отношении от цены договора - как и раньше.
разве что увеличилось количество справок из реестров запретов, отягощений и т.п. и немного увеличилась стоимость чистых услуг нотариусов. но это на мой взгляд.
и занизить оценку, чтобы уменьшить накладуху, не проблема.
проблема проскочить с такой оценкой через базу ФГИ.
если раньше можно было поставить $100 ценой жилого метра на Печерске, равно как еще раньше низкую цену от БТИ, то теперь правила игры поменялись.

[1]

Yuri_T
Юра, если бы я знал как было раньше ))))
Напиши пожалуйста в абсолютных цифрах или в процентах , что по-чем.

Yuri_T
сколько сделок по купле-продаже недвиги в своей жизни совершили вместе с зужжжжжжжащим?
ну просто интересно... ну или смешно...
кстати рекомендую отправить меня в игнор дабы не ранил тонкую душу "всезнайки в кепке"...

[1]

zzzzzz
в абсолютных не получится. разве что:
- от 3 до 5 тыс.грн. за регистрацию перехода права собственности у нотариуса.
здесь дискуссии: одни нотариусы категорично, вплоть до отказа, настаивают на необходимости немедленно регистрировать переход права собственности независимо от условий договора, вторые допускают возможность зарегистрировать переход права позже сделки. это даёт возможность покупателю/продавцу сэкономить и обратиться в любой ЦНАП - там будет на порядок дешевле. но, как и у классика, погоня за дешевизной может привести к потере времени и покупатель сильно рискует вторичной продажей, даже если заберёт все правоустанавливающие у продавца.
- стоимость оценки (цены колеблются от 1,5-2 тыс грн. до десятков тысяч) и её подтверждение через базу данных отчетов ФГИ: там разные цены для оценщиков и частных нотариусов, с 28 декабря новые цены - https://drive.google.com/file/d/1MVQ5yS ... d0Hjm/view

в относительных:
1. если ты физик, стоишь на очереди или покупаешь квартиру в первый раз, то 1% от цены договора в ПФ не платишь. в других случаях платишь. платёжку перед сделкой приносишь нотариусу.
2. плата за нотариальные услуги (не меньше ставки гос.пошлины) - 1% от суммы сделки.
3. то, что нотариусы называют "работа". 3-3,5 тыс. грн. за договор. но это минимум.
4. извлечения из реестров, 2-3 шт. 250-300 грн. за бумажку.
бывает, что п.2, 3 и 4 объединяют под одним флагом "нотаріальні послуги".
для "друзей", "своих" и пр. ограничиваются 1%.

[1]

кстати рекомендую отправить меня в игнор дабы не ранил тонкую душу "всезнайки в кепке"...

зачем?
всегда полезно почитать грамотных спецов по недвиге. особенно тех, кто разбирается в юридических вопросах.
их сейчас не много, на вес золота, так сказать