Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Это обходят с помощью ФОПов (6% плата за "отбеливание" минимум выходит) и т.п., но тенденция на закручивание гаек будет сохраняться.

6% уступить покупану-взападло
6% отдать на налоги-на раз-два?

Понимаете, мне интересен сам феномен этого человека. Интересно до какой степени можно так поклоняться власти и не видеть причинно следственных связей.

Неблагодарные с..... Все по-настоящему хорошее, что произошло с Украиной за последние 27 лет, произошло при Порохе. И это несмотря на весь тот ад, в который окунулась страна в 2014-2015м.

Пока многие киевские нотариусы "имели в виду" требование НБУ по безнальным расчетам за недвигу - никакого влияния на КРЖН это иметь не будет. Правда, учитывая, что за первичку приходится рассчитываться безналом, это увеличит спрос на уже сданную недвигу.

Как это повлияет на цену первички? Особенно дорогой.

Ну вы же заметили тенденцию? Все чаще по-настоящему дорогая первичка строится за свои и продается уже с документами.

Пока многие киевские нотариусы "имели в виду" требование НБУ по безнальным расчетам за недвигу - никакого влияния на КРЖН это иметь не будет. Правда, учитывая, что за первичку приходится рассчитываться безналом, это увеличит спрос на уже сданную недвигу.

Как это повлияет на цену первички? Особенно дорогой.

Ну вы же заметили тенденцию? Все чаще по-настоящему дорогая первичка строится за свои и продается уже с документами.

Случайность? (с)

Это обходят с помощью ФОПов (6% плата за "отбеливание" минимум выходит) и т.п., но тенденция на закручивание гаек будет сохраняться.

6% уступить покупану-взападло
6% отдать на налоги-на раз-два?

Я не знаю. У меня всё прозрачно и "лайфхаки" такие не нужны.
Я просто спрашивал у людей, как сейчас обходят финмон.
За что купил, за то продаю.

ЗЫ при мне муж с женой в Креди Агриколе хотели положить доллары на депо.
- Откуда деньги? - Продали квартиру. - У нас по закону сделки с недвижимостью в гривне, у вас есть квитанции на покупку валюты? - Нет. - Тогда мы не можем принять Ваши деньги.
В результате они взяли деп. ячейку.
Это было год назад ещё.

Суд передал под управление АРМА «самострои Войцеховского»

https://3m2.kiev.ua/stati/poslednie_nov ... e=facebook

Нерядовая новость. Потому как эти ребятки сейчас передадут объекты в управление уполномоченным лицам, по "прозрачному" конкурсу . Управителей всего 50...https://arma.gov.ua/pages/kompanii-yaki-mozhut-zdiysnuvaty-upravlinnya-aktyvamy
и эти ребята будут иметь право всех нафиг выселить!!!

Це була би добра наука любителям шари!

Пока многие киевские нотариусы "имели в виду" требование НБУ по безнальным расчетам за недвигу - никакого влияния на КРЖН это иметь не будет. Правда, учитывая, что за первичку приходится рассчитываться безналом, это увеличит спрос на уже сданную недвигу.

Как это повлияет на цену первички? Особенно дорогой.

Ну вы же заметили тенденцию? Все чаще по-настоящему дорогая первичка строится за свои и продается уже с документами.

Навіщо тутфту женете???
Квартири в Києві завжди будуються за рахунок інвешторів-покупців.

[1]

Не забывайте что вы в принципе покупаете облигации, а само событие по НДС будет в момент передачи обьекта в обмен.

Более того, только первая поставка облагается НДС (как раз операция обмена), никакого кредита вы не получите. Ляжет вам этот НДС на баланс, который вы не сможете также амортизировать так как актив не используется в деятельности.

Никакого реального выиграша не получите, более того продать ниже баланса сложнее и в любом случае потом потребуется нормальная оценка объекта, ну и налог на недвижку (тут не как с физиками, когда платить обязан только при получении решения от налоговой, в данном случае ты уже по определению ответственный за отчетность и уплату). Да и отобрать его у предприятия могут в итоге.

Схема покупки на юриков работает с машинами, учитывая определенные нюансы.

Хорошо, поскольку речь идёт о существенном изменении расходов на покупку жилья ( удешевление на сумму НДС), то это по теме.
Облигации или нет-не важно. Не все, кстати, через облигации продают.
Именно о первой поставке новостроя идёт речь (она изначальна шла о новострое), потому налоговый кредит будет.
Почему Вы решили, что объект не будет использоваться в деятельности? Будет, еще как. Надо только немного включить мозг и составить пару-тройку бумаг. Право на налоговый кредит, кстати, не зависит от даты начала эксплуатации объекта ( это я Вам на опережение)
Продать ниже баланса можно, если амортизировать. Но это немного, максимум 5% в год от стоимости без НДС.
О налоге на недвижку я сказал сразу-не отвертеться, не нарушая закон.
Отобрать могут? За что? За нарушения-могут. Ну так и у физика можно отобрать. Это не аргумент)))
Всё реально))))

Как это повлияет на цену первички? Особенно дорогой.

Ну вы же заметили тенденцию? Все чаще по-настоящему дорогая первичка строится за свои и продается уже с документами.

Случайность? (с)

С одной стороны, в этом сегменте клиенты, часто, не верят рендерам и хотят видеть объект в живую. С другой - маржа на этих объектах позволяет отвлекать собственные средства застройщика, не рассчитывая на привлеченные средства инвесторов, за которые надо платить скидками. С третьей - по таким объектам приятно положить всю дельту сразу в карман без налогов, без лишних движений. И, как я понимаю, это устраивает и продавца и покупателей.

ЗЫ при мне муж с женой в Креди Агриколе хотели положить доллары на депо.
- Откуда деньги? - Продали квартиру. - У нас по закону сделки с недвижимостью в гривне, у вас есть квитанции на покупку валюты? - Нет. - Тогда мы не можем принять Ваши деньги.
В результате они взяли деп. ячейку.
Это было год назад ещё.

Это легко обходится, квитанций на покупку валюты можно набрать в банках/обменках, тем более они сейчас обезличены, да и по новым правилам, банки их могут и не печатать если этого не требует клиент.

[1]

Вы наверное забываете, что в случае аренды кто-то платит этот НДС все равно и какую бы систему вы не взяли, кто-то на него попадет Более того, сдача в аренду - база для НДС не ниже себестоимости (амортизации в вашем случае).

Расскажите вашу многоходовочку, посмеемся все вместе.. Поверьте ничего вы в данном случае не выиграете (без мутных схем) ни в плане расходов, ни в плане кешфлоу - схему прорабатывали уже очень долго, давно и смысла в ней нет.

Вы себя ограничиваете. Зачем аренда??? Кто сказал, что квартира в собственности предприятия-только аренда. База для НДС-не ниже себестоимости-это верно. Но, как я уже написал, никакой аренды не будет, а использование в хоз деятельности-будет. Потому аргумент не сыграл.
Вы можете смеяться. Но в тряпочку. себе.
Хотя...во сколько готовы такую консультацию оценить? Платите. Расскажу. Найдёте юриста с опровержением-верну. Но не более