Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Правилами форуму заборонено копіювати тексти БЕЗ необхідності.
Почитайте Правила.
Не підходить мій стиль - вдачі в пошуках, читайте оголошення в маршрутках і трамваях!
Там стисло і правдиво!

Бог все бачить: не хотів відповідати...
І в мене немає сестри...


Приєднуюся до форумчан: це реально інтересно, якщо пані Lambada щось шукає.

З приводу метрів, то цього року я в дуже активному пошуку, наразі пакую валізи, шукаю щось з готовим ремонтом. Маєте варіанти?

Шукаєте з якою метою? Для власного проживання чи...? Новобуд чи вторинка?

Це реально інтересно...

akurt
Подскажите , как вас занести в игнор?

інтересно

рашизм детектед

мав би бути тюркалізм?

Дійсно інтересно...

Щось - ну хоч пару слів - за темою гілки можете сказати????
І ще: зовсім не соромно - у ваших двох рядках мудрих думок - як і вище у російськомовного пана - купа помилок? Діти з батька будуть сміятися...
І ще: дуже дуже обережно підбирайте слова: Термін «рашизм» штучно утворений шляхом поєднання англійського слова Russia (тобто Росія, вимовляється: раша) із міжнародним словом «фашизм».
То є Вікіпедія.
В двох неграмотних реченнях - із семи слів - 4 (чотири) не мають відношення до української мови, а останнє слово зовсім є невідомим для філологів світу. Діти з батька будуть сміятися...
Пишіть вже за темою гілки.

Ні, пані Lambada,я нічого, крім "двушки" у Львові не маю, та й ту планую продавати...

ну це мабуть десь на Стрийській-Мікльоша. Моя класна керівничка там купила, дуже задоволена поїхала в Італію на заробітки щоби зробити ремонт. Думаю, то не моя категорія, але матиму на увазі
Ви якось писали:

В ЖК "Арена" - рядом - все квартиры разобрали еще до сдачи дома - были по 650 баксов квадрат. Осталось на сегодня 2 (две) квартиры.

Це часом не Стрийська 127? На Варті знайшла сьогодні. Там, виявляється, немає газу:
"Всім доброго дня!
За адресою вул. Стрийська , 127 вже вкотре виключили світло. Не попереджаючи при чому. Це вже вп'яте після нового року, уявляєте. Будинок на електриці, без газу. А це означає, що коли виключають світло для нас світ зупиняється, бо немає теплої води, нема світла, немає на чому навіть зварити істи, бо плитки на електрику. Тобто, я - мама 6-місячної дитини з жахом розумію, що моя дитина навіть немає що істи, бо немаю на чому їй це істи зготувати!!! Коли я телефоную на гарячу лінію і питаю, що якщо планове виключення світла ВКОТРЕ!!!!,то чому не попереджають мешканців будинку. то в них або зайнято, або сьогодні вони мені відповіли і з претензіями сказали :" Пані, які претензії, ми на сайті своєму ОБЛЕНЕРГО написали що буде планове виключення.
Ви собі уявляєте, Я, мама, в якої обмаль часу мушу сидіти кожного дня слідкувати за їх сайтом чи бува не надумали вони в нас виключити світло. Чому я, справний платник, повинна в 21 столітті просити свою сестру привезти мені воду, бо я не маю чим погодуват малого, бо ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО щось ремонтують. Так важко написати оголошення на будинку чи попередити двірника? Я не розумію. Чому так часто??? І хто буде компенсувати те, що при минулому виключенні в мене згорів чайник. Чому я маю з острахом засинати, бо боюся, що проснуся і не буду мати на чому зварити істи дитині. Люди, це в 5 раз після нового року. Ну от що робити? Скаргу на гарячу лінію міста лишила №10461 ще 8 лютого. Вона мала бути розглянута і пояснена мені до 13 лютого. Пояснення не надійшло. Чому? Скаргу в обленерго особитсо мені сказали, що я мушу написати на заяву керівника. То я маю на це все тратити час. Якась безвихідь. Тому прошк ще раз переглянути мою скаргу і надати пояснення:1 - чому так часто нам виключають світло.2 - ЧОМУ НЕ ПОПЕРЕДЖАЮТЬ!!!!!"

Шукаєте з якою метою? Для власного проживання чи...? Новобуд чи вторинка?

Я готуюся до продажу свого тортика. Натомість хочу взяти міні цукерочку для оренди і якусь конХфетку для себе коханої. Має бути з ремонтом. По кімнатах не важливо, важливо отримати максимум вклавши мінімум.
Одне з того має бути в центрі. І одне недалеко центру.
Я Ваш пост, Козаче, розібрала на цитати. Щовечора перечитую:

Ці [b]новобудови бюджетні - повний відстій[/b]! Довелося мені місяць пожити в новобудові на Пасічній від Ваш дім. Розчарований вкрай... Засумував я на тому відшибі так, що [b]рахував дні до повернення в центр і тікав звідти, аж гай гуде.[/b] Тут життя вирує, трамвай гуде, люди ходять по вулицям. Одним словом - цивілізація. Враження...Відвик від низької стелі, давить на голову в порівнянні з польським будинком. Шумоізоляція ніяка. Але це не головне. Депресняк там повний. Людей мало, інфраструктури майже немає поруч в пішій доступності. Пейзаж немов постіндустріальна зона. Труби заводів видно. Дихати важко чомусь, хоча начебто лісок якийсь поруч. Так нудно, що аж давить на мозок. Обрив якийсь, відшиб. [b]І обличчя у всіх як із села. Я нічого не маю проти селян, але якась дисгармонія. Всі начебто якісь затуркані і зашорені.[/b] Наведу приклад: заходжу до під'їзду, назустріч якась панянка. І дивлюся, що не дивиться на мене, очі додолу опускає, не хоче вітатися. Чи то горда і пишна закрай, чи то в мене вигляд підозрілий. Я привітався все ж і вона теж зробила таку ласку, [b]але не душевно. Чому вона так зі мною?[/b] Я що в неї шмат хліба забрати хотів? Ні... Непривітна якась...І усі такі, по норам своїм шмиг і корку хліба в норі жують, щоб ніхто не бачив. Ніякого братерства і радості немає тут. [b]А ходять до церкви...[/b]Чому ж ближнього не люблять як самого себе? Що я їм поганого зробив? Ні, це не свято! Душа моя там замаялася. Так що для себе я вирішив, що [b][u]краще центру нічого немає.[/u][/b] Якщо є можливість купити новобудову у центрі, треба брати. Або польський люкс чи Австрію в нормальному стані. Всі ті окраїни - не Львів. Душно там.

З плюсів. Сухо і тепло. 4-й поверх. Індивідуальне опалення. За грудень комунальні 1700 грн. Чистий під'їзд, доглянута прибудинкова територія. Але все мертве, не живе. Дороги жахливі.

АПЛОДУЮ СТОЯЧИ!!!!

Якщо міняти вже хату для власного проживання, то на новобуд з локацією в центрі. Не на Площі Ринок звісно, а на тій же Пекарській. Ціни там ахрєнєнні звісно, але ж то только состоятєльному чєловєку под сілу! Але міняти шило на мило не треба. [b]Польський люкс занедбаний набагато краще ніж новобуд на окраїні.[/b] Це я на власній шкірі відчув. Якщо підніму грошей на кріпті, то куплю новобуд на Пекарській, а поляка продам, чи здаватиму в оренду.

[b]Козак-характерник[/b], Ви коли надумаєте продавати, дайте знати! у Вас 1 кім чи більше? Можна в приват

[2]

Я Ваш пост, Козаче, розібрала на цитати. Щовечора перечитую... Ви коли надумаєте продавати, дайте знати! у Вас 1 кім чи більше? Можна в приват

Двокімнатна. Якщо продаватиму, то дам знати. А у Вас подібні емоції до моїх? Моя дєвчонка с центра, а я с окраїни?

Я готуюся до продажу свого тортика. Натомість хочу взяти міні цукерочку для оренди і якусь конХфетку для себе коханої. Має бути з ремонтом. По кімнатах не важливо, важливо отримати максимум вклавши мінімум.
Одне з того має бути в центрі. І одне недалеко центру.

А чому тортик вже не смакує? Чому на два заварних пірожених міняєте? Якщо не комерційна таємниця, звісно.

П.С. З приводу оренди, мєня тєрзают смутниє сомненія, шо єнто пірожене буде солодким. Скоріше хліб і добре, якщо буде з маслом. А то всухом'ятку ще давитися доведеться. Це не те саме, що щомісяця зняти гарантований відсоток з банкомату в центральній частині міста. Може ну його? Головняк, а нервові клітини не відновлюються. Журнал "Здоров'я" так і пише...

Двокімнатна. Якщо продаватиму, то дам знати. А у Вас подібні емоції до моїх? Моя дєвчонка с центра, а я с окраїни?

О, кльово! В карманє таєт шоколад ))))))))))
ну в поляка кімнати мінімум по 20 метрів, а ще кухня з коридором. Десь під 70 метрів буде?

Район Пасічної. Там території ще ого-го для забудови. В сторону Зеленої там ще так багато гаражів, лісу, території Іскри... Якось слідкувала за тим, як одна пані на останньому чи дуже верхньому поверсі здавала там, у Ваш дім, хату за 500$, 2 кімнати. Ну класний ремонт, все є, але ж туди не добратися без машини. Вид на труби з Іскри. Там людям, канешна, вішають макарони на вуха, що ті труби скоро розберуть, бо Іскру продали, але то ше не скоро.

Про шумоізоляцію мені потенційні клієнти розповідали - Вам було чути як сусід в кухні вилкою по тарілці стукає? розмови сусідів чути? в санвузлі нічого ганебного не роблять?

Ну а про сусідів зі села, то окрема тема. Якщо коротко - то дуже розумно було за совітів, що люди зі спільними інтересами заселялися компактно. Наприклад залізничники - на Левандівці, хрущовочки роздавали працівникам одного заводу, навіть дачі відповідно до інтересів: енергетикам, будівельникам, держслужбовцям. І зараз якось мені відчувається такий же попит. Люди села і міста мають різні звички і інтереси, навіть котеджі вже будуються з врахуванням отакого нюансу.
Я цілком погоджуюся, що краще центру нічого нема. Більшість будинків там будували справжні архітектори, ЗОДЧІ, а не студенти архітектурного для свого портфоліо: за компом проектують, а в навушниках звучить якийсь Maruv - от такий і результат виходить.
І Пекарська класно - головне, щоби під вікнами покійників не возили.
Коротше, я цілком поділяю такі думки!!

А чому тортик вже не смакує? Чому на два заварних пірожених міняєте? Якщо не комерційна таємниця, звісно.

Можна мені наперед не загадувати?
Боюся сглазіть.
Обіцяю: все розповім в деталях коли прийде час. Наразі пристально цікавлюся 1 і 2-кімнатними з ремонтом.

П.С. З приводу оренди, мєня тєрзают смутниє сомненія, шо єнто пірожене буде солодким. Скоріше хліб і добре, якщо буде з маслом. А то всухом'ятку ще давитмся доведеться. Це не те саме, що щомісяця зняти гарантований відсоток з банкомату в центральній частині міста. Може ну його? Головняк, а нервові клітини не відновлюються.

Мене теж тєрзают. На Вернісажі, а на базарі народ шарить - кажуть, що зараз такий низький сезон, що навіть восени, в найнижче міжсезоння так не було. О 5й годині Вернісаж вже порожній. Так само з готелями в центрі. В сухом`ятку?
А центр - це значною мірою туристи, іноземці і платоспроможні. Наразі. Невідомо, куди заведе нас наша цифрова епоха! Все так швидко змінюється, що тільки встигай

якщо не таємниця:
Чому переїжджаєте?
Що Вас не влаштовує у житлі, де проживаєте?

Так, готуюся до переїзду. Це буде мій 9й переїзд.
Чому - бо час прийшов. Все влаштовує якнайкраще, дякувати Богу!
Обов'язково напишу всі деталі коли прийде час.

По-прежнему ждем реально авторитетное мнение пани Lambada...
Вот от нее мне и оплеуху не зазорно получить...

Я, канєшна, маладєц, но Ви мнє льстітє!

Після цього посту я вже було подумала тікати звідси. "Це ж горє от ума!"

Совет, если у вас газовый котел на гор. воду (не бойлер!), то можете подключить к стиралке да и к посудомойке (наверное, я ее не приобретал) не холодную воду, а горячую... сэкономите на электрике на подогрев тэнами, что дороже, а также тэны дольше прослужат только донагревая воду. Для стирки деликатного 30*С или ниже, котел можно переводить на минимум или выключать, во всяком случае у меня такое редко происходит. Как правило, из котла вода выходит 40-45*С не более при полностью открытом горячем кране, т.е. подходит почти для всех режимов стирки. Опять же полоскание происходит теплой водой, что лучше вымывает остатки порошка.

А далі ще більше дибільних порад по електриці. Ну я не сперечаюся. Я блонда. Нашо мені електрика?

если взять квартиру в ближнем центре - вкинуть примерно 90 000 долларов (цена квартиры по 1400 баксов квадрат+ремонт+мебель и т.д.) и получать ежемесячно 650 долларов с арендатора - то все равно выходите на 9 процентов годовых по валюте. Такие же 9 процентов годовых получите, если возьмете что-то на Княгини Ольги или возлее Виктории Гарденс - всё равно 9 процентов годовых, но капиталовложения гораздо ниже.

Все так! Але за 90 штук можна взяти дві менших у центрі, нехай кожна вартістю 45 тис, за умови фаршу на 1400$ - можна вийти і 750-800 в місяць. За Княгині Ольги не знаю, але не думаю, що висока ціна зможе стабільно довго там триматися. По-перше знос, по-друге конкуренція - там же поруч Трускавецька вже скоро вся забудується, а ціни там суттєво нижчі. Біля Вікторії Гарденс в сторону Сокільників теж будують малоповерхові будинки, на перший погляд більш цікаві, ціна хороша. Ціну оренди зіб'ють за рік-два точно.
Хоча, новобуди - то все таки краще ніж старий фонд, не посперечаєшся І триматися ціни на новобуди в порівнянні зі старим фондом таки будуть, хоч можуть просісти через конкуренцію. Все таки щороку все кращі пропозиції виринають. Згадайте, що було 7 років тому, і що пропонують зараз - не просто коробки, а сади на даху, паркомісця бутафорні, дитмайданчики з нано-технологіями і сучасними покриттями замість просто пісочку і т.д. Новобуди 7-річні програють Вікторії Гарденс, хоч і не значно. Допоки не побудували щось іще краще.

Можно пойти от обратного - дарю идею - например, на не самой плохой улице Наукова легко получаешь с аренды 6000 гривен в месяц чистыми + коммуналь.
Считаем: 6000/27=222 доллара в месяц.
222х12=2 664 долара чистыми в год.
Пусть мы хотим иметь 9% годовых по валюте.
Тогда:
2 664 - 9%
х - 100%
Отсюда х=2664х100/9=29 600 $.
Легко купите на Науковой квартиру по этой цене и будете получать - хотя советский фонд - 9 процентов годовых по валюте.
Купите дешевле - будет иметь сверхприбыли и будете олигархом.
И еще: 3 квартиры по 6 000 гривен сдать ЛЕГЧЕ и быстрее, чем одну за 650 долларов в месяц.
Вот и думайте...

Тут я цілком і повністю погоджуюся. Ідея супер! Для людини з іншого міста - взяти готове набагато простіше. Сьогодні взяв - завтра здав. З новобудами на місці складно, а на відстані - тим більше. Так ніби заробіток більший, але відняти час ремонтів, час здачі і т д. - менше вкусиш - скорше ликнеш. Єдине, що там центральне опалення. Треба шукати продвінуті будинки, де є власна котельня або навіть з індивідуальним - якщо такі є в районі Наукової.
Ну і важливо знайти такий новобуд, щоби його здали в експлуатацію. Взяти от наприклад Залізничну. Зараз там припинили будівництво. Тільки один будинок добудували, поштукатурили, ніби-то ще нема права власності. Інші будинки - їх декілька - просто припинили будувати. Чутки є, що дозавершувати то все буде Авалон. В будь-якому разі, то затягує час, невизначеність, в клієнтів свої плани - кому перепродати, в кого заселитися, кому здати в оренду. За рік-два то все буде зовсім іншої вартості.

Здається, хтось з форумчан щось продавав в тому районі Луцького-Залізнична, от тільки не пригадую, хто саме. То часом не в тій же новобудові?

ЖБК "Дольчевіта" Скандальна забудова на вул.Залізничній,7 .Львів’яни звинувачують забудовника у шахрайстві! Помешкання, які мали здати власникам ще рік тому – не добудували, а саме зведення заморозили. Через це пайовики пікетували офіс компанії.
Можна переглянути сюжет за посиланням https://www.youtube.com/watch?v=r4UUcN0CZ1U
http://www.nta.ua/

5 авеню - теж зупинили будівництво. І таких по Львову немало. Дивно, що народ ошуканий мовчить, чи, може, хтось їх глушить.
Все-таки, треба помацати те, що купуєш. Котловани зараз дуже ризиковано.

Р-н вулиці Бойчука. На комунальні наразі субсидія, а потім за ЦО десь 1300 грн платити.

Скільки тепер центральне опалення на місяць? У Вас своя котельня, хтось то регулює, чи вікна треба відкривати?

Роблю ремонт в спадковому хрущику.Спочатку думав зроблю місяці за два(тим більше , що є люди які дають 6к за оренду,сусідка має знайомих турків, але не дуже хочу з таким зв'язуватись).

в 10 тис$ вкладетеся?

[2]

Десь під 70 метрів буде?

Так.

...Вид на труби з Іскри. ..
Про шумоізоляцію мені потенційні клієнти розповідали - Вам було чути як сусід в кухні вилкою по тарілці стукає? розмови сусідів чути? в санвузлі нічого ганебного не роблять?

Ось що то за труби дизайнерські... Чув навіть як кохалися - стогнали і сусіди стукали їм...Як воду в туалеті зливають. І сусід торгаш фруктами з якимось Асланом перетирав про борги за хурму.

Я цілком погоджуюся, що краще центру нічого нема....
Коротше, я цілком поділяю такі думки!!

Однодумці! Сихів - відстій! Такі страшні радянські трущоби там. І смердить чимось так нестерпно. УжОс.

А центр - це значною мірою туристи, іноземці і платоспроможні.

Так вєдь ето только состоятєльним людям под сілу!


П.С. Вєрю, ждьот нас удача!

якщо не таємниця:
Чому переїжджаєте?
Що Вас не влаштовує у житлі, де проживаєте?

Так, готуюся до переїзду. Це буде мій 9й переїзд.
Чому - бо час прийшов. Все влаштовує якнайкраще, дякувати Богу!
Обов'язково напишу всі деталі коли прийде час.

[quote="4592118:

Якщо правильно Вас розумію, Ви купуєте квартиру з ремонтом і меблею, селитесь, живете, не заморочуючись на ремонти і марафети, підходить час певної амортизації, Ви продаєте-переїжджаєте у нову з ремонтом-технікою і так 9-й раз