Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
investorkiev написав:Влад, по моим наблюдениям по Киеву: -у тех кто зарабатывал мало (200-300-500$) зарплаты в гривнах выросли раза в 3, ну может в 2.7-2.8 раза. -у тех кто зарабатывал много (3-5-7куе) - зарплаты в гривнах выросли в 1.5-2 раза.
Соответственно и аренда: в экономе выросла в 2.5 раз, в бизнесе - едва в 2 раза. Выросли бы больше, но комунальные «отьедают» часть роста. Т.е арендатор то платит больше, а лендлорд получает меьше. Разница - идет в доход казино.
Upd. Рост зарплат уже год как прекратился. Видимо мы на пике оплаты труда по эффективности экономики.
UA написав:Арендаторы получают посылки из китайских интернет магазинов. Письма от застройщиков о переносе сроков сдачи )))
У них есть родственники, друзья. Ни разу ни один из арендаторов за многие годы не попросил ключ от почтового ящика. Многие даже не знают адреса, где они живут. К аренде те, кто снимает по рыночной цене, относятся как к временному жилью. Те, кто живет на халяву, и думают, что так будет всегда, могут начать обустраиваться. Если бы я был арендатором на долгосрок, я бы снимал не у профессиональных арендодателей, а у людей, уехавших в Америку/Германю/Польшу. Для них недвижимость в Украине со временем становится пассивом и обузой и им за счастье и +100 долларов/евро без всякой головной боли.
Vlad442 написав:Если бы я был арендатором на долгосрок, я бы снимал не у профессиональных арендодателей, а у людей, уехавших в Америку/Германю/Польшу. Для них недвижимость в Украине со временем становится пассивом и обузой и им за счастье и +100 долларов/евро без всякой головной боли.
Уехавшие в Польшу предпочитают сдавать по рынку, добавить еще 100 дол. и снимать на эти деньги метры в щуцинских ипенях.
Первая сдача, конечно, по рынку, а потом для них +-100 евро уже не такие большие деньги, кататься на пересдачу дороже обойдется и физически это уже трудно сделать, они размякают, начинают держаться за стабильного арендатора и годами не повышают аренду.
Vlad442 написав:Первая сдача, конечно, по рынку, а потом для них +-100 евро уже не такие большие деньги, кататься на пересдачу дороже обойдется и физически это уже трудно сделать, они размякают, начинают держаться за стабильного арендатора и годами не повышают аренду.
Ну это да. Каждые полгода поднимать на 500-1000 грн. они не будут. И как показывает практика, большинство из них не смогли в cash flow. Поэтому не торопятся сливать, продолжая исправно пополнять карманы щуцинских лендлордов, и в глубине души ждут возврата к ценам 2008 года.
Vlad442 написав:У них есть родственники, друзья. Ни разу ни один из арендаторов за многие годы не попросил ключ от почтового ящика.
У меня в последние пару лет постоянно просят доступ к почтовому ящику.
Vlad442 написав:Многие даже не знают адреса, где они живут.
Это как? Такси, доставка еды, интернет магазины?
Vlad442 написав:Если бы я был арендатором на долгосрок, я бы снимал не у профессиональных арендодателей, а у людей, уехавших в Америку/Германю/Польшу. Для них недвижимость в Украине со временем становится пассивом и обузой и им за счастье и +100 долларов/евро без всякой головной боли.
Это верно. Только такие люди как правило передают свою недвижимость в управление. И управляющий жестко контролирует арендаторов. (Человека без опыта в сфере аренды - на такое не берут.) И этот человек, как правило достаточно осведомлен о ценовых движениях на рынке. Значительно ниже рынка сдают родне- знакомым, знакомым родни ... Как правило эти истории заканчиваются одним и тем же - Квартиру за 5-7 лет убили. Оплаченной суммы даже на восстановление не хватает. Хозяин почесав репу - да ну его нафиг этот лордизм - и квартира идет на продажу.
UA написав:Это верно. Только такие люди как правило передают свою недвижимость в управление. И управляющий жестко контролирует арендаторов. (Человека без опыта в сфере аренды - на такое не берут.)
Я про такое не слышал. Институт управления недвижимостью у нас не развит. Управляющему тоже проще быстро сдать подешевле кому попало, а не кататься на просмотры, потом не агрессивно поднимать, чтобы арендатор не съехал и не нужно было снова напрягаться. Если же квартиру убьют за время его "управления" он не будет ее ремонтировать, а в кусты. Скажет "износ, давайте сдавать дешевле, как убитую". Смысла в этих управляющих не вижу. Разве что в доходном доме на 100 квартир, где управляющий работает на полной ставке и как завхоз, и как менеджер.
investorkiev написав:Влад, по моим наблюдениям по Киеву:
