Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Для примера рассмотрим пять европейских стран, где с ипотекой дела обстоят на порядок лучше. В этих странах резиденты могут оформлять ипотеку под гораздо меньший процент, да и срок выплат зачастую бывает более длительным. Для нерезидентов банки ставят не такие удобные условия, как для местного населения, но все же процентная ставка при этом может быть втрое ниже, чем в Украине. Конечно, для того, чтобы суметь заключить договор с европейским банком, нужно предъявить серьезные доказательства своей платежеспособности.
Франция
Центробанк Франции установил нулевую учетную ставку. Поэтому средние ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 1%-3,5% годовых. Для граждан страны даже есть возможность получить беспроцентный кредит, если клиент впервые в своей жизни обзаводится собственным жильем. А вот нерезидентам потребуется сначала купить недвижимость на территории страны, и только после этого они получают право на оформление ипотеки.
Средняя стоимость квартиры во Франции составляет около 100 тысяч евро. Обычно требуется выплатить 30-35% стоимости сразу, а остальное – в течение 5-20 лет ежемесячно равными платежами. Перед получением кредита нужно будет потратить дополнительно 2,5 тысяч евро на оценку стоимости жилья. Банк потребует еще около 2% от суммы сделки для покрытия расходов на процедуру, а за страхование жизни клиент должен будет заплатить примерно 0,3%. Раньше времени кредит погасить можно, но это не приветствуется, и банк добавит до 3% от остатка тела кредита.
Польша
Ключевая ставка польского центробанка установлена на уровне 1,5%. Соответственно, банки выдают ипотечные кредиты под 3,5-4% в среднем. В Польше нет программ кредитования с фиксированной ставкой на весь срок. В первые пару лет ставка фиксируется, затем банк может пересмотреть условия.
Как и во Франции, первое жилье можно приобрести, не выплачивая проценты. Ранее в Польше можно было взять кредит на всю стоимость жилья, но теперь стало необходимо платить первый взнос, который равен примерно 10-15% от всей суммы. Стоимость жилья варьируется от 4 до 9 тысяч злотых за квадратный метр.
ипотека
Швейцария
В Швейцарии регулятор вообще установил отрицательную учетную ставку в -0,75%. Ставки по ипотеке в швейцарских банках фиксированы на уровне 1-1,75% годовых, но можно договориться и о плавающей ставке. Банки работают с жильем, стоимость которого превышает 50 тысяч франков. Регулярные выплаты клиент должен начислять на банковский счет ежеквартально.
Отличие Швейцарии в том, что при желании можно оформить ипотеку пожизненно, точнее, на срок до 100 лет. После смерти заемщика долг переходит по наследству, и если наследник неплатежеспособен, то банк заберет жилье. Если рыночная цена за это время выросла, то наследнику ипотеки вернут разницу, а если цена упала, то должника заставят еще и доплатить.
Германия
В Германии тоже действует нулевая учетная ставка, исходя из которой, банки определяют процентную ставку для ипотеки в размере 1,5-2%. Для местного населения ставки могут быть от 0,8% до 2%, а для приезжих – от 3% до 5%. Сроки погашения ипотеки – от 5 до 30 лет, причем, если срок превышает 10 лет, то за каждые последующие 5 лет придется доплачивать примерно 0,5%.
Спрос на недвижимость здесь значительно выше, чем количество предложений от застройщиков. Покупают даже квартиры в домах, строительство которых еще не началось. Кроме того, в стране наблюдается большой разброс цен на жилье. Цены на недвижимость могут разниться от 1,5 до 4 тысяч евро за квадратный метр. Поэтому купить жилье непросто, и люди часто предпочитают брать жилплощадь в аренду. Однако, если взять жилье в ипотеку, а не арендовать его в течение длительного срока, то можно сэкономить.
Финляндия
Нулевая учетная ставка Финляндии тоже обеспечивает местным банкам возможность кредитовать желающих под низкий процент. Для финнов этот процент может составить приблизительно 2-4%, а для иностранцев – около 4-5%, иногда до 8%. Первый взнос для местных составит как минимум 10%, нерезиденты же должны будут выплатить четверть или даже половину полной суммы. Нерезидент, берущий ипотеку, должен работать в Финляндии и иметь вид на жительство. Один квадратный метр жилья может стоить от 2 до 3,7 тысяч евро.
Приезжие обычно берут кредиты на квартиры в многоэтажках в маленьких городках, где лучше всего экология, которая в Финляндии в принципе хороша. А жители Финляндии чаще берут кредиты на приобретение участков земли, чтобы самостоятельно строить там дома.
_Mykola_ написав:https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/epoha-uhodit-zastroyschiki-otkazyvayutsya-ot-smart-kvartir "Эпоха уходит. Застройщики отказываются от смарт-квартир" Неужели таки дошло до пересичного, что смарты это неликвид.
ударение на "пересичного" или на "ликвидность"? пересичный может снять "смарт" на год-два и перекантоваться. Пересичному нужно постоянное местро проживания, а не торговля квартирами. Ликвидность измеряется с целью перепродажи, а перепродажа-это не моссовое явление среди пересичных.
"Я считаю, когда в громадах дают разрешение строить целые жилмассивы и не строят за счет инвесторов детские сады и школы, это наивысшая степень коррупции и взяточничества. В строительство квадратного метра жилья эти средства закладываются. А если у нас нет этих построенных объектов, то где средства? ...", – сказал премьер на заседании координационного совета в Днепре во вторник.
Та неужели, он это заметил
Нет. Он, как и Петя, сделал выводы из ошибок. Только мне такой премьер, который считает, что объект социальной инфраструктуры должен строиться за счёт жителей близлежащих домов, а не за счёт местного бюджета, не нужен. Если же он считает, что все сады и школы должны входить в стоимость нового жилья, то все школы и сады, построенные за счёт бюджетов в последние 5 лет, - это разворовывание бюджета. Всех воров-на нары.
Сержик, а почему Вы считаете, что Вам все должны? Застройщик должен обеспечить возможность купить квартиру в своем ЖК по низкой цене, город - построить в этом ЖК школу и садик. Только сержики ничего не должны, в том числе и налоги платить не обязаны. Откуда это у Вас?
Да, меня искренне удивляет, когда народ покупает квартиры во всяких мордорах, видя изначально, какой это откровенный треш, а не проект, а потом требует от города садики и школы.
Возможно, будет правильно, если город будет пропускать только те проекты, особенно крупные, в которых учитывается строительство детсадов и школ. Более мелкие пусть кооперируются между собой. Пусть частично строительство инфраструктуры будет в счет паевого взноса, а остальное да - ляжет на плечи инвесторов. Потому что по-другому эту проблему вряд ли получится решить.
А вообще не переживайте, всепропало и скоро все уедут в Польшу, группы и классы будут состоять максимум из 15 человек. Так что устроить ребенка в сад или школу не будет проблем.
Додано: Сер 10 кві, 2019 12:59
