Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Долярчик, вообще доходные дома были известны еще в Древнем Риме, назывались инсулы (очень легко запомнить - как инсулин), а в 19 веке чуть ли не вся Европа так жила. Об этом упоминается во многих классических произведениях. Вы видимо с постоялыми дворами спутали? Так что это не ноу-хау если что.

flyman, да у нас и почти все предыдущие кризисы были прогнозируемыми. И что, многие подготовились? особенно в рамках страны?

я готовився до девала макс.30%, но не в 3,5 раза.

криза яка приходить коли ii ждуть - це не криза

Все знают, что когда-нибудь будет кризис и ждут его, но трудно/невозможно предсказать его точную дату, чтобы быть готовым на все 100. Принимать антикризисные меры раньше срока это иметь убытки. Например распродать недвигу в 2005 и уйти в долларовый матрас.

flyman, да у нас и почти все предыдущие кризисы были прогнозируемыми. И что, многие подготовились? особенно в рамках страны?

я готовився до девала макс.30%, но не в 3,5 раза.

Я тоже готовился к девалу в 13, но ожидал максимум 10%.

..
Доходные дома, как бизнес, в такую позу поставят арендаторов, что те тёплые, уютные, бабушкины хрущи будут вспоминать с ностальгией

Нет, вы не правы. Доходные дома это разделение прав и обязанностей сторон, где помимо ваших обязанностей вовремя платить/не срать/не шуметь, есть право не иметь буйных соседей и тараканов во всех щелях

Если администрация доходных домов будет поддерживать железный порядок и дисциплину, то наиболее платежеспособные арендаторы у них в кармане.
В типичном новострое остро стоят эти вопросы:
Стройбаны засирают МОПы и шумят в любое время.
У новоселов с нестабильной психикой, после переезда из двухи в зачуханом панельном доме, в что то подобное бизнес классу, срывает планку от чувства собственной офигенности. И на понимание того факта, что они купили всёго навсего квартиру в многоквартирном доме, а не весь дом - уходят годы и уйма нервов окружающих их соседей.
К тому же, в доходном доме все в аренде, все из приблизительно одной социальной группы.

Если администрация доходных домов будет поддерживать железный порядок и дисциплину, то наиболее платежеспособные арендаторы у них в кармане.

Согласен. Это очень интересное направление, но не в самом эконом сегменте, где люди не готовы переплачивать за сервис. Если это правильно реализовать, то в таком доходном доме будет жить комфортней, чем, даже, в своей квартире, где нет ни правил, ни реальных рычагов влияния на соседей.

[1]

flyman, да у нас и почти все предыдущие кризисы были прогнозируемыми. И что, многие подготовились? особенно в рамках страны?

я готовився до девала макс.30%, но не в 3,5 раза.

Я тоже готовился к девалу в 13, но ожидал максимум 10%.

Думал будет 10-12. Скорее всего так бы оно и случилось без войны.

Если администрация доходных домов будет поддерживать железный порядок и дисциплину, то наиболее платежеспособные арендаторы у них в кармане.

Согласен. Это очень интересное направление, но не в самом эконом сегменте, где люди не готовы переплачивать за сервис. Если это правильно реализовать, то в таком доходном доме будет жить комфортней, чем, даже, в своей квартире, где нет ни правил, ни реальных рычагов влияния на соседей.

Скоро (может через года два, строят медленно ) достроится первый на моей памяти реально большой доходный дом (возле Владимирского рынка, фабрика игрушек). В нем квартиры не продаются вообще, строят за свои и будут управлять централизовано.

Понаблюдаем за этим экспериментом.

Судя по месту и проекту, это явно не эконом, а полноценный бизнесс класс. Посмотрим за ценами аренды, заполняемостью.

Думаю, проект провалится, такое нужно делать в экономе, где есть массовый спрос.

спасибо.
интересно, что по текущему значению и сравнивая с предкризисными значениями 2008 года мы "в начале 2007 года"

Тогда был кризис, связанный с ипотекой, поэтому пошло крутое пике. Сейчас вроде бы как все более-менее прилично, так что и кривая получится более пологой.
Странно другое...
Вроде бы как локомотив американской экономики несется на всех парах, а композитный индекс, как опустился во время предыдущей избирательной кампании, так и елозил нехотя на приблизительно одном и том же уровне. А сейчас вроде бы как опять просадка нарисовалась. Но вот на чем? Гм, это большой вопрос.
Подозреваю, что повышение учетной ставки таки начинает сказываться на рынке.

Вцелом, так, но в мире тоже хватает звоночков. Кроме циклов и назревшего кризиса, еще и ужасный торговый и бюджетный дефицит и выросший почти вдвое к ВВП с 2008-го года гос. долг, пузырь на фондовом рынке (отношение капитализации компаний к ВВП как перед крахом доткомов в 2000-м году), переоцененный доллар, начавшееся в мире замедление экономики, если смотреть PMI последних месяцев, и т.д.

..
Доходные дома, как бизнес, в такую позу поставят арендаторов, что те тёплые, уютные, бабушкины хрущи будут вспоминать с ностальгией

Нет, вы не правы. Доходные дома это разделение прав и обязанностей сторон, где помимо ваших обязанностей вовремя платить/не срать/не шуметь, есть право не иметь буйных соседей и тараканов во всех щелях

а ещё шикарное право не "просрачивать" платежи потому, что плохой руководитель задерживает зп, деньги зависли в банке, умерла двоюродная бабушка и пришлось уехать в Кушугум, давайте -20% от цены, тк мы акуенные арендаторы и живём 5 лет.

А так же арендаторы будут рады сдаче квартиры без мебели, и естественно полный клининг апартов после выезда с обязательной перекраской стен, как в Германии.