Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А разве

Понятия не имею, кто где живёт, пересказал со слов родственников

Доброго дня шановні форумчани.
Звертаюсь за порадою, щодо купівлі нерухомості, для себе.
Є можливість придбати квартиру у новобудові, проте є проблема з раціональним використанням коштів. Основна частина заощаджень в $, а процес купівлі-продажу проходить тільки в ₴ (купівля через банк).
Розглядав такі варіанти:
1) Здати валюту і купити квартиру зараз. (Плюси: ціна м2 в прийнятному рівні. Мінуси: низький курс)
2) Здати валюту, заплатити мінімальний внесок і оформити розстрочку до здачі комплекса ( Плюси: можливість виграти на девальвації. Мінуси: підвищення вартості м2, неясність із курсовою ситуацією в зв’язку з політичними факторами)
3) «Сидіти в засаді, чекати сигналу» - орієнтовно до серпня не робити різких рухів, маринувати кошти і при першій кращій можливості обмінювати невеликі порції. (Плюси: можливість все таки дочекатись. Мінуси: при рості курсу можна отримати ріст м2, можна дочекатись до того, що квартир які влаштовують не залишиться)
4) Іпотечний кредит з можливістю дострокового погашення (Плюси: можливість виграти на девальвації. Мінуси: неясність банківських процесів у даному сегменті (особисто для мене), відсоткова ставка економічно менш вигідна ніж розстрочка від забудовника). Якщо хтось може більш детально про це розповісти, буду вдячний.

А ось і саме запитання: як краще і раціональніше поступити в такій ситуації? Можливість купити є зараз, новобуд здається спочатку 20 року, квартир в наявності все менше і менше, ціна м2 більш ніж прийнятна.

П.с
Не стверджую, що дані варіанти єдино можливі, впевнений що не врахував всі + і -, розумію поверхневість пояснень, обов`язково відпишусь якщо будуть запитання.

... я б вибрав 4) варіант....
- а, взагалі, скупий тратить двічі ©®™
- і жадність, породжує бідність©®™
- тому, можливо, і 1) варіант найкращий!

Diego_special
2) если при рассрочке есть привязка к курсу доллара и цена на невыкупленные метры будет расти, то непонятен смысл этих телодвижений. Если же нет привязки к валюте и цена фиксируется в гривне, пусть и выше, чем при 100% оплате, то можно часть валюты сдать на ПВ, часть одолжить (тоже в гривне) и мантрить на девал.

А вообще по рассрочке надо с ОП детально все варианты проговаривать. По крайней мере, мне все разы "вкопычивания" шли на уступки. Можете проговорить, что оплачиваете сейчас 80% по нынешней цене, без повышения стоимости, остальное выплачиваете равными частями до сдачи ЖК в эксплуатацию. Ну и снова мантрите на девал. Или оплачиваете в грн. из текущих доходов, оставив немного валютной заначки - на ремонт пригодится.

В общем, если с рассрочкой оптимального варианта найти не получится, мне п.1 (покупка сразу на все, хоть и курс не нра) кажется наиболее логичным.

Диего, если берете для себя, и суммы хватает на 100% оплаты, и квартира устраивает по цене и планировке - берите сейчас.

Перед этим проверьте застройщика - на lun.ua, domik.net есть разделы где можно посмотреть фото стройки в динамике, почитать отзывы.

Если вы этим не «живете», то врядли вы угадаете оптимальный курс/цену метра. Это как в казино играть.

Диего, если берете для себя, и суммы хватает на 100% оплаты, и квартира устраивает по цене и планировке - берите сейчас.

Заменить планировку на локацию, и +100500 ). Хотя в теории в кризис надо входить с долларами, а не бетоновоздухом. Но то такое, ждать всего на свете - жизни не хватит

вот тогда то трибеки и влады и взвоют)

арендодатели не взвоют? Вряд ли на отрегулированных рынках есть доходность в 7-10% годовых. Реформы приведут к 2-3% годовых. Кто в это заинтересован?

в нас з 2008 року нерухомiсть дае вiд"емний кешфло...
оренда не встигае покривати здешевiння базового актива...
за кордоном 2..3% оренда + 2..3% рicт об"екта нерухомостi (з врахуванням iнфляцii)

цифри на довгому горизонтi

Пу или не Пу, а понаехи жить под мостом в картонных коробках жить не смогут. Нужно будет снимать в аренду.

А если ктото снимает, значит ктото будет и сдавать.

А за сколько сейчас можно 45-метровую однуху в Круше купить?

А за сколько сейчас можно 45-метровую однуху в Круше купить?

38 метров с бомж-ремонтом недавно продали за 45куе.

45 метровых однух там вроде нет, максимум 42метра. Думаю около 50куе можно. Если более-менее ремонт, то 55-58куе.

Без ремонта все просто: 1кв.м=1000$

Зря вы, Аирмакс, не прикупили Круш, после продажи прэлэсти в Голосеево - уже был бы Х2 капитала, легко

А за сколько сейчас можно 45-метровую однуху в Круше купить?

38 метров с бомж-ремонтом недавно продали за 45куе.

45 метровых однух там вроде нет, максимум 42метра. Думаю около 50куе можно. Если более-менее ремонт, то 55-58куе.

Без ремонта все просто: 1кв.м=1000$

Зря вы, Аирмакс, не прикупили Круш, после продажи прэлэсти в Голосеево - уже был бы Х2 капитала, легко

В 1куе за метр Круши я не могу поверить. Сорян. 600 - с натяжкой - наверное. Религия мне не позволила Крушу купить + вы скупили там все ликвидные однухи.