Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Доходные дома порвут частников.
Электрик-сантехник-мебельщик в штате, а не стандартное - "найдите кого нибудь, я сейчас за городом и не могу этим заниматься"
Ремонты в разных стилях, которые можно посмотреть, повыбирать... в одном месте.
Склад подменной мебели в подвале. Не нужен письменный стол? Можем предложить кресло.
Кто сдает в аренду, сразу поймут о чём речь))
ТРЦ вытесняют базары. Розетка давит мелкие интернет магазины.
Почему в аренде по другому?

На Западе они сосуществуют с индивидуальными арендодателями уже более 200 лет и норм. Индивидуалы так, пока, и не вымерли.

Если такое случиться, я с удовольствием продам всю недвигу и вложусь в акции такого дома, но такого не будет. Как выше заметили, частник и доходные дома сосуществуют без особых проблем. Есть даже золотая середина, когда арендодатель владеет всем домом на несколько (2-10) квартир и, иногда, живет в одной из них.
Почему частники не вымирают? Потому что они гибче, потому что аренда это бизнес ближе к пассивному доходу. Им за счастье рентабельность, при которой корпорация будет продавать доходные дома и перекладываться в торговлю, например. Готовность работать за меньшую прибыль, потому что альтернатива депозит, меньшие административные расходы и издержки, лучше управление (свое менеджится всегда лучше, чем за зарплату).

Влад, о чем речь вообще?

В Киеве примерно 2 млн понаехов, если частники не будут сдавать квартиры, где они все жить будут?

Когда и где понастроится столько доходных домов, чтобы вселить хотя бы 500 000 понаехов?

Это все больные фантазии.

Судьба лендлордов - вечно стричь понаехов. Так было. Так есть. Так будет.
От судьбы не уйдешь...

Влад, о чем речь вообще?
В Киеве примерно 2 млн понаехов, если частники не будут сдавать квартиры, где они все жить будут?
Когда и где понастроится столько доходных домов, чтобы вселить хотя бы 500 000 понаехов?
Это все больные фантазии.
Судьба лендлордов - вечно стричь понаехов. Так было. Так есть. Так будет.
От судьбы не уйдешь...

2 млн. - это явный перебор. Уже обсуждали тут и считали, чо мксимум 500 тыс. Стока не было даже во время наибольшего паломничества понаехов в 2007-м году.
Ой, не зарекайтесь. Тем более в такое время, когда под боком путлер и у самих у власти подонок на подонке сидит и подонком погоняет, еще и рейтинг гос. банков вон морганы понижают, с приватом непонятки намечаются, дефицит бюджета большой, долги по коммуналке 70 ярдов, долговые выплаты, газ закупать надо... При остановке внешнего финансирования все может полететь втартарары в считанные месяцы.
Вы будете довольны арендой 6000 гривен при курсе 200?

Во-вторых, как мы выяснили, ликвидная однушка улетает за день, значит всегда можно выйти из этого бизнеса, названным вами персонажам - так даже и с прибылью- не думаю что хаты в Эврике станут дешевле 25куе.

Если прибыльность аренды упадет до 2-3%, то желающих выйти будут тысячи и вы успеете продать разве что вдвое дешевле. Да и 10-12 штук за однушку на окраине - это слишком. Вы уж врите, да не завирайтесь. За 5500-6000 полно однушек. Это разве что если посуточно долбаться, но это целая работа, каждый раз поиск, нервы, уборка, а когда-то просто спалят к чертям.

криза яка приходить коли ii ждуть - це не криза

То, что для всего остального мира будет кризисом, в Украине просто не заметят. Просадка на 10% - наших людей это может только слегка огорчить.
Думаю, что в Штатах произойдет то, что сейчас происходит в Европе. Просто небольшая коррекция. В наших щуцинских ипенях вон цены уже не растут особо на бетон. Даже небольшой откат намечается.

В Шецинi негативна демографiя + далеко до неньки + близько до нiмцiв..
Поки що понаiхiв менше чим понауiхiв..
По друге в нас "маржинальна економiка", тобто якщо в Ельфiях впаде на 5%, то в нас з мультиплiкатором буде гахкати мiнус 30%.

ЖК Караваевы Дачи
Видео, панорамы, виды из окна
https://ua.m2bomber.com/newbuilding/636 ... vaevi-daci

Это просто великолепно, жить рядом с жд веткой. Хотя об чём я, перетаскивая вел с перова на никольскую слободку по переходу через жд пути возле каховского насчитал 63 гружёных вагона в "тихонько" крадущемся товарняке вдоль "счастливых" обладателей будущих квартир в жк каховский. Так же уху ел от того же знакомого звука стоя в пробке возле жк галактика.

Ну в комплексе круто то, что 2 мин. пешком до одной из самых крутых киевских станций электрички. А из окна можно высматривать свою электричку...

до Жулян двi зупинiвки, до Борисполя одна + рейкобус ...

а он как у немцев с доходными домами....

Спекуляции на недвижимости, или конец социализма в Германии
https://www.vestifinance.ru/articles/118714

П.С. Сестра жены на днях плакалась, что в центре Вишнёвого понастраивали доходных домов, заселился очень сомнительный контингент...много наркоманов и т.д. Теперь местные боятся детей после 9 отпускать..

Влад, о чем речь вообще?

В Киеве примерно 2 млн понаехов, если частники не будут сдавать квартиры, где они все жить будут?

Когда и где понастроится столько доходных домов, чтобы вселить хотя бы 500 000 понаехов?

Это все больные фантазии.

Судьба лендлордов - вечно стричь понаехов. Так было. Так есть. Так будет.
От судьбы не уйдешь...

Почему так похабно выражаетесь - стричь ? , лендлорды предоставляют услуги людям по проживанию за деньги а не насильно битами вселяют.

Доброго дня шановні форумчани.
Звертаюсь за порадою, щодо купівлі нерухомості, для себе.
Є можливість придбати квартиру у новобудові, проте є проблема з раціональним використанням коштів. Основна частина заощаджень в $, а процес купівлі-продажу проходить тільки в ₴ (купівля через банк).
Розглядав такі варіанти:
1) Здати валюту і купити квартиру зараз. (Плюси: ціна м2 в прийнятному рівні. Мінуси: низький курс)
2) Здати валюту, заплатити мінімальний внесок і оформити розстрочку до здачі комплекса ( Плюси: можливість виграти на девальвації. Мінуси: підвищення вартості м2, неясність із курсовою ситуацією в зв’язку з політичними факторами)
3) «Сидіти в засаді, чекати сигналу» - орієнтовно до серпня не робити різких рухів, маринувати кошти і при першій кращій можливості обмінювати невеликі порції. (Плюси: можливість все таки дочекатись. Мінуси: при рості курсу можна отримати ріст м2, можна дочекатись до того, що квартир які влаштовують не залишиться)
4) Іпотечний кредит з можливістю дострокового погашення (Плюси: можливість виграти на девальвації. Мінуси: неясність банківських процесів у даному сегменті (особисто для мене), відсоткова ставка економічно менш вигідна ніж розстрочка від забудовника). Якщо хтось може більш детально про це розповісти, буду вдячний.

А ось і саме запитання: як краще і раціональніше поступити в такій ситуації? Можливість купити є зараз, новобуд здається спочатку 20 року, квартир в наявності все менше і менше, ціна м2 більш ніж прийнятна.

П.с
Не стверджую, що дані варіанти єдино можливі, впевнений що не врахував всі + і -, розумію поверхневість пояснень, обов`язково відпишусь якщо будуть запитання.

Чукча2 А разве инъекционники снимают новострой и недёшево на отшибе для своей десоциализации а не живут в убитом наглухо наследстве где нибудь в спальнике?