Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

новая тема. к каждой квартире предлагать комплект прививок

не так: кто не привит, тому не продадим.
ЖК "Здоровье":
здоровый я, здоров сосед,
расходов на аптеку нет

Вопрос не в этом. Вопрос в том, как выжить в враждебной среде, сохранив здоровье, здоровье детей и деньги.

Вопрос о поведении жильцов в новостройках из этой же серии.
Фиг с теми хрущами.
В новостроях люди за деньги покупают. Значить как ни крути средний класс.

[1]

ЖК Бережанский

с 3:10 и далее хорошо видно расстояние от дороги до старой застройки. зелёная зона. А эти дома просто висят над дорогой.
Вот если бы сделали съёмку в 8-30 утра или 18-30 вечера, хорошо бы был виден автотрафик

[1]

Эххх, Аркада дает 10-процентные скидки на "на озерах" и в эврике. Надо брать что-ли, а то так и не познаю радости новостроя...

Надо брать, всё идёт как надо!

«Патриотику» не остановить: скандальное строительство на Осокорках продолжается

https://lb.ua/society/2019/05/19/427129_patriotiku_ostanovit.html

новая тема. к каждой квартире предлагать комплект прививок

не так: кто не привит, тому не продадим.
ЖК "Здоровье":
здоровый я, здоров сосед,
расходов на аптеку нет

это больше подходит под тетрис цп и прочие тт

и вот в этом месте через пару лет уютный хрущик у метро или панелька на Оболони может призадуматься: где арендаторы? Если вдруг надо крышу в хруще переделать или лифт в 9-этажке заменить, то это выливается к круглые суммы. В конечном счёте: лендлорды всё "повесят" на арендатора или ужмутся в прибыльности?
Представляю картину: Однушка в Эврике 8000 грн и однушка на Оболони 10 000. Потому что надо два года по 2000 грн в мес. платить за установку нового лифта

Сейчас цена не отражает реального износа дома. Скорей проблемы с планировками и т. п.
Когда люди увидят, что содержание домов это вполне конкретные затраты, которые никто за них не заплатит, начнется дифференциация цены в зависимости от износа дома. Семилетняя иномарка стоит дешевле новой почему-то, а метр в старострое незначительно дешевле, чем в новострое. Аренда при этом не будет сильно отличаться, потому что потребительские характеристики советской вторички и эконом новостроев примерно на одном уровне. Инвестор может купить дорого новострой и класть арендную плату в карман, или дешево совкошлак, но вкладываться в ремонт и реконструкцю.
Это если не будет популистов у власти.

А есть еще одна сторона. в комуналку текущий заложен. Когда обращаешься в жек - денег нет. 30 лет дому, а денег на ремонт подъезда нет. и куда мы платим? ну давайте собирать на капиталку, а кто не доживет то его проблемы. А кто поумнее, как тут выше писали, через 10 лет сбросит и переедет в другой дом, смысл ему платить?

Сравните тариф в совкошлаке и в новострое. Какой ремонт подъезда из этих денег?

Идея сбрасывать старые аварийные дома станет очень актуальной, когда содержать их станет дорого. Умные сбрасывают сейчас, особенно в плохой локации, не дожидаясь просадки цены.

[1]

потребительские характеристики советской вторички и эконом новостроев примерно на одном уровне. Инвестор может купить дорого новострой и класть арендную плату в карман, или дешево совкошлак, но вкладываться в ремонт и реконструкцю.
Это если не будет популистов у власти.

Даже если власть напишет идеальные законы, у многих жителей ( не надо забывать, что Киев-не вся Украина) банально не будет денег на ремонты.
и еще один момент, на который любят указывать лендлорды: "локейшн"
У жителей нет права пользования землёй. Если нет денег на ремонт, они не могут махнуть рукой на свой хрущ, продать землю под ним и разрешить снос...

Даже если власть напишет идеальные законы, у многих жителей ( не надо забывать, что Киев-не вся Украина) банально не будет денег на ремонты.

Будут стоять без ремонта. Им кто-то должен скидываться на ремонт и реконструкцию?

Вопрос не в этом. Вопрос в том, как выжить в враждебной среде, сохранив здоровье, здоровье детей и деньги.

Вопрос о поведении жильцов в новостройках из этой же серии.

"Культурні" та "виховані" мешканці пінопластових новобудів палять чужі машини під своїми будинками:
https://www.segodnya.ua/kiev/kaccidents ... 71984.html

Проходил сегодня мимо Кардинала. Геос - молодцы. Сделали почти как на картинке (сэкономили только на стеклянных ограждениях балконов). Вот что надо было брать по штуцеру в 2017м. Думаю, +60% за 2 года - без труда. А вполне вероятно, что и 70-80% можно выдавить за видовую.