Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

О, тут все цветет и дорожает?

А я почти все слила и закупилась попкорном.

Да-да, шо, за 49 дней, прошедшие с выборов (или 21 день с инаугурации) слили все активы?

Какой дисконт от рынка?
Сколько налогов уплачено?

конкурентка по очковтирательству нарисовалась,правильно,даёшь монополию на сказочки венского леса

а по рынку интересная ситуация сложилась,слышал,что знакомые продают единичку,в акуе от цен и уровня торга что предлагают,говорят ремонт не ценят,говорят у вас всё как у бабушки с дедушкой,хотя ремонту лет 5,делали всё как для себя и не экономили,хотят по цене "голые цены" в Ирпене.
С другой стороны один знакомый купил хату и довольный как слон,почти по цене 13-го года,с твёрдым видом и выпученными глазами доказывая,что сейчас дно из дна и нас ждёт взлёт цен как в 2000-2013,мол хорошо встрял копытами,я так понял наодалживался бабла у всех у кого только мог.
Рылы достигли своего,на рынке сумятица и разброд,одни в шоке,другие в непонятной эйфории и хотят пристроить катлетку как можно скорее,психология рулит,за страхи умело берут крестьян и водят как корову по пастбищу

jj1981ua
Причина - изменение потребительских настроений.
Народ считает что дно пройдено. Привык к войне.
Позитивные потребительские настроения не только в Украине.
Из США сообщают, что местный пипл расчехляет свои частные пенсионные фонды с целью... купить катер или крутое авто.
Можно говорить о глобальных розовых очках.

Как-то наивно звучит - потребительские настроения в стране, заваленной долгами по жкх, со средней зп 9000 (в Киеве 14-15).
Без обид, но показатель, который нельзя измерить - это ни о чем (или, как вариант, спланированная акция типа олигопольного сговора)

О, тут все цветет и дорожает?

А я почти все слила и закупилась попкорном.

Это серьезный поступок.

Не что-то где-то, а все и везде. И да, это однозначный фактор для роста цены на недвигу.

это все дорожает последние 5 лет, а недвига весной от спячки проснулась.
риторика заинтересованного лица прям прет

Не что-то где-то, а все и везде. И да, это однозначный фактор для роста цены на недвигу.

это все дорожает последние 5 лет, а недвига весной от спячки проснулась.
риторика заинтересованного лица прям прет

Вы упустили, прошлой осенью уже был нехилый рост, очень нехилый

Не что-то где-то, а все и везде. И да, это однозначный фактор для роста цены на недвигу.

это все дорожает последние 5 лет, а недвига весной от спячки проснулась.
риторика заинтересованного лица прям прет

Она бы раньше проснулась, но выборы все затормозили. Хотя я согласен, что для какого-то взрывного роста предпосылок нет.

Почему растут цены на недвижимость?

Да просто страна более менее отошла от пипца 2015-2016 годов.

Экономика нащупала новую точку равновесия.

пипец-то был зачетный, но в чем она отошла? зп растут? интересно где и почему?

Это когда 10% могут копить на недвигу, но у других 30% нечем оплатить ротердам+. Эти люди почти не пересекаются.

10% - тут точно нет, и в лучшие времена 10% не тянули

Плюс - намечается дефицит предложения на первичке в Киеве (спад ввода в эксплуатацию уже второй год подряд).

годами это все - и дефицит, и отложенный спрос и прочее

Плюс недоверие к банкам. Я ни одного знакомого не знаю, которые бы увеличили депозитный портфель, но знаю парочку которые купили по очередной квартирке.

мазохизм дело такое, по цене аренды 120+ платежей (не считая простоя, др расходов) еще нужно получить, + это в грн (и при просадке курса экономика считается криво). это все "пляшет" на растущем рынке.

Плюс реально дешевизна квартир - цены откатились на уровень 2003-2004 годов.

ну я всегда считал цены перегретыми. так что дешевизна - понятие относительное

Плюс нищета в регионах и отсутствие уже полностью медицины, образования, работы там - выталкивают людей за границу или в Киев.

+1

Что дальше?

Уменьшение предложения, затягивание строек, стабилизация цен.

И такая стабилизация до очередного мирового кризиса. Когда он будет? А вот это правильный вопрос (с) ..

единственное, звучащее правдоподобно - это психология толпы на базе олигопольного сговора

Ну какая психология толпы? Какой сговор?

Если квартиры покупают - значит деньги есть, вы же это понимаете?

Если денег нет, то никакой сговор не поможет.

А поскольку ипотека отсутствует - люди чехлятся на пачки кеша, которые у них таки есть под матрасами.

Ну какая психология толпы? Какой сговор?

Если квартиры покупают - значит деньги есть, вы же это понимаете?

Если денег нет, то никакой сговор не поможет.

А поскольку ипотека отсутствует - люди чехлятся на пачки кеша, которые у них таки есть под матрасами.

есть статистика по количеству сделок? по суммам?

я приводил примеры - 2 года назад 3-ха на троещине за 34, недавно - треха за 54. да, ни там ни там я свечку не держал и деньги не пересчитывал - все со слов. но за несколько месяцев так вырос спрос? квартиры всегда покупали и будут покупать - всегда рожаются дети, люди женятся и тд - процесс естественный даже без миграции, а она есть и не малая.
я вижу увеличенные ценники и рассказы о продажах (которые эти ценники оправдывают).
и пытаюсь понять причину.
https://biz.nv.ua/amp/stalo-izvestno-sk ... 12904.html
цифры говорят, что предложение немалое и чтобы с таким предложение качнуть цены вверх нужен не слабый аргумент

Ваша ссылка это бред.

Покажите мне 74000 непроданных квартир в Киеве! Где они?

В доме пусть в среднем 200 квартир.

Где 370 полностью пустых домов? Это пол-ПОХа, пол-Теремков.

Где эти дома-призраки с заколоченными окнами?