Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 11821183118411851186 ... 6732>

Як змінилися ваші доходи за рік в дол екв у 2020 році (очікувані до кінця року), порівняно з 2013 роком?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 5.2 5 132
1. Зросли більш, як на 30%
26%
34
2. Зросли на 20 - 30%
3%
4
3. Зросли на 10 - 20%
4%
5
4. Зросли менш, ніж на 10%
2%
2
5. Приблизно ті самі
19%
25
6. Впали менш ніж на 10%
7%
9
7. Впали на 10 - 20%
8%
10
8. Впали на 20 - 30%
7%
9
9. Впали більш, як на 30%
26%
34
Всього голосів : 132
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:41

  Viareggio написав:в недвижимости реально можно зарабатывать от 10 до 15 годовых, относительно безопасно.

Зарабатывать - это когда актив не падает в цене. А мы в зоне ацкой турбулентности. Вижу квартик0, которые висят с 2017-го но цену держат :mrgreen: Инвесторы :mrgreen:
moniks
 
Повідомлень: 1293
З нами з: 27.08.14
Подякував: 889 раз.
Подякували: 215 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:44

  Serg-ik написав:..У Кличко задумались ..
в принципе не интересуют новости с заголовками: "у того-то задумались", "соцсети сообщают", и прочее гомно.
Будут деньги, другой разговор. Там расстояние огромное, разве что наземное делать
sequence
 
Повідомлень: 4690
З нами з: 29.12.15
Подякував: 1201 раз.
Подякували: 1257 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:45

  jj1981ua написав:investorkiev
что-то я сомневаюсь в профите.
как я понимаю, аренда должна при умножении на 120 давать цену квартиры. а это грязный поток (косметика хоть за за 10 лет но нужна будет). и вымутить с квартиры за 100т $ аренду в 21т грн - не просто мягко говоря.

я сильно извиняюсь за свое дремучее невежество, но откуда "правило" 100, 120 или сколько кто еще придумает аренд??
ЗЫ. который год пытаюсь понять что такое ОШ и ЯЗ но тщетно. может кто сделает доброе дело ?
plugatyrev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 460
З нами з: 09.11.16
Подякував: 6 раз.
Подякували: 36 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:46

jj1981ua
Ну можно взять две добротные однушки на вторичке 40-50К$ (грубо 1,1 млн - 1,3 млн), сдача по 9,5-10К * 120 выходим примерно на 10-11% годовых, что весьма не плохо для недвиги.
Или один новострой (сданный) за 65К$ и однуху вторичку возле метро (35К$) - и выйти на те же 10% но с более ликвидным активом. Не?
pirat-d
 
Повідомлень: 236
З нами з: 06.07.15
Подякував: 86 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:48

  plugatyrev написав:
  jj1981ua написав:investorkiev
что-то я сомневаюсь в профите.
как я понимаю, аренда должна при умножении на 120 давать цену квартиры. а это грязный поток (косметика хоть за за 10 лет но нужна будет). и вымутить с квартиры за 100т $ аренду в 21т грн - не просто мягко говоря.

я сильно извиняюсь за свое дремучее невежество, но откуда "правило" 100, 120 или сколько кто еще придумает аренд??
ЗЫ. который год пытаюсь понять что такое ОШ и ЯЗ но тщетно. может кто сделает доброе дело ?


Полагаю фактор "120" - это означает 10% годовых и что через 10 лет вы полностью окупаете инвестицию. Что в кругах лендлордов считается эдаким эталоном, ниже которого вкладывать в недвигу не комильфо)

p.s. ОШ и ЯЗ - сори, помочь не могу с этой аббревиатурой)
pirat-d
 
Повідомлень: 236
З нами з: 06.07.15
Подякував: 86 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:50

pirat-d
А амортизация? В любом случае, чистый доход будет ниже. Почему бы не взять коммерческое помещение? У меня доходность 15 годовых, ремонт делает арендатор, он же покупает себе мебель.
Чат в телеграм, обсуждение инвестирования в недвижимость: @investmentreal
Viareggio
 
Повідомлень: 149
З нами з: 04.08.13
Подякував: 28 раз.
Подякували: 24 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:51

pirat-d это понятно. кто придумал процентную ставку, кто определил сколько "комильфо" а сколько нет? МВА??
plugatyrev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 460
З нами з: 09.11.16
Подякував: 6 раз.
Подякували: 36 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:53

  plugatyrev написав:pirat-d это понятно. кто придумал процентную ставку, кто определил сколько "комильфо" а сколько нет? МВА??

ну подход в минимальной прибыли в 10%
    один из способов стать богатым - сделать всех вокруг бедными.
    порохолохи - петя русскоязычный, прихожанин московского патриархата и сдавший страну в котлах и минске, а вы просто лохи!
    jj1981ua
    Аватар користувача
     
    Повідомлень: 432
    З нами з: 01.03.14
    Подякував: 67 раз.
    Подякували: 124 раз.
     
    Профіль
    Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:54

      plugatyrev написав:pirat-d это понятно. кто придумал процентную ставку, кто определил сколько "комильфо" а сколько нет? МВА??


    Ок, сколько для Вас приемлемо окупаемость данной инвестиции в жилую недвигу?
    pirat-d
     
    Повідомлень: 236
    З нами з: 06.07.15
    Подякував: 86 раз.
    Подякували: 98 раз.
     
    Профіль
    Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:54

      Viareggio написав:pirat-d
    А амортизация? В любом случае, чистый доход будет ниже. Почему бы не взять коммерческое помещение? У меня доходность 15 годовых, ремонт делает арендатор, он же покупает себе мебель.

    а порог входа? 100куе рулит?
    plugatyrev
    Аватар користувача
     
    Повідомлень: 460
    З нами з: 09.11.16
    Подякував: 6 раз.
    Подякували: 36 раз.
     
    Профіль
      #<1 ... 11821183118411851186 ... 6732>
    Форум:
    + Додати
        тему
    Відповісти
    на тему
    Зараз переглядають цей форум: Автор77 і 2 гостей
    Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

    Схожі теми

    Теми
    Відповіді Перегляди Останнє
    19986 3412878
    Переглянути останнє повідомлення
    П'ят 26 лют, 2021 13:12
    flyman
    487 212098
    Переглянути останнє повідомлення
    Сер 24 лют, 2021 20:19
    spekulant
    16 18619
    Переглянути останнє повідомлення
    Нед 21 лют, 2021 22:28
    vitaliian
    Топ
    відповідей
    Топ
    користувачів
    Реклама