Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 11821183118411851186 ... 7150>

Як змінилися ваші доходи (у дол екв) у 2021 порвняно з 2020?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.8 5 37
1. Зросли більш, як на 15%
16%
6
2. Зросли на 10 - 15%
5%
2
3. Зросли на 5 - 10%
22%
8
4. Зросли менш, ніж на 5%
3%
1
5. Приблизно ті самі
24%
9
6. Впали менш ніж на 5%
0
0
7. Впали на 5 - 10%
3%
1
8. Впали на 10 - 15%
8%
3
9. Впали більш, як на 15%
19%
7
Всього голосів : 37
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:41

  Viareggio написав:в недвижимости реально можно зарабатывать от 10 до 15 годовых, относительно безопасно.

Зарабатывать - это когда актив не падает в цене. А мы в зоне ацкой турбулентности. Вижу квартик0, которые висят с 2017-го но цену держат :mrgreen: Инвесторы :mrgreen:
moniks
 
Повідомлень: 1293
З нами з: 27.08.14
Подякував: 889 раз.
Подякували: 215 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:44

  Serg-ik написав:..У Кличко задумались ..
в принципе не интересуют новости с заголовками: "у того-то задумались", "соцсети сообщают", и прочее гомно.
Будут деньги, другой разговор. Там расстояние огромное, разве что наземное делать
sequence
 
Повідомлень: 4920
З нами з: 29.12.15
Подякував: 1287 раз.
Подякували: 1313 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:45

  jj1981ua написав:investorkiev
что-то я сомневаюсь в профите.
как я понимаю, аренда должна при умножении на 120 давать цену квартиры. а это грязный поток (косметика хоть за за 10 лет но нужна будет). и вымутить с квартиры за 100т $ аренду в 21т грн - не просто мягко говоря.

я сильно извиняюсь за свое дремучее невежество, но откуда "правило" 100, 120 или сколько кто еще придумает аренд??
ЗЫ. который год пытаюсь понять что такое ОШ и ЯЗ но тщетно. может кто сделает доброе дело ?
plugatyrev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 473
З нами з: 09.11.16
Подякував: 6 раз.
Подякували: 37 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:46

jj1981ua
Ну можно взять две добротные однушки на вторичке 40-50К$ (грубо 1,1 млн - 1,3 млн), сдача по 9,5-10К * 120 выходим примерно на 10-11% годовых, что весьма не плохо для недвиги.
Или один новострой (сданный) за 65К$ и однуху вторичку возле метро (35К$) - и выйти на те же 10% но с более ликвидным активом. Не?
pirat-d
 
Повідомлень: 238
З нами з: 06.07.15
Подякував: 87 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:48

  plugatyrev написав:
  jj1981ua написав:investorkiev
что-то я сомневаюсь в профите.
как я понимаю, аренда должна при умножении на 120 давать цену квартиры. а это грязный поток (косметика хоть за за 10 лет но нужна будет). и вымутить с квартиры за 100т $ аренду в 21т грн - не просто мягко говоря.

я сильно извиняюсь за свое дремучее невежество, но откуда "правило" 100, 120 или сколько кто еще придумает аренд??
ЗЫ. который год пытаюсь понять что такое ОШ и ЯЗ но тщетно. может кто сделает доброе дело ?


Полагаю фактор "120" - это означает 10% годовых и что через 10 лет вы полностью окупаете инвестицию. Что в кругах лендлордов считается эдаким эталоном, ниже которого вкладывать в недвигу не комильфо)

p.s. ОШ и ЯЗ - сори, помочь не могу с этой аббревиатурой)
pirat-d
 
Повідомлень: 238
З нами з: 06.07.15
Подякував: 87 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:50

pirat-d
А амортизация? В любом случае, чистый доход будет ниже. Почему бы не взять коммерческое помещение? У меня доходность 15 годовых, ремонт делает арендатор, он же покупает себе мебель.
Viareggio
 
Повідомлень: 149
З нами з: 04.08.13
Подякував: 28 раз.
Подякували: 24 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:51

pirat-d это понятно. кто придумал процентную ставку, кто определил сколько "комильфо" а сколько нет? МВА??
plugatyrev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 473
З нами з: 09.11.16
Подякував: 6 раз.
Подякували: 37 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:53

  plugatyrev написав:pirat-d это понятно. кто придумал процентную ставку, кто определил сколько "комильфо" а сколько нет? МВА??

ну подход в минимальной прибыли в 10%
jj1981ua
Аватар користувача
 
Повідомлень: 439
З нами з: 01.03.14
Подякував: 75 раз.
Подякували: 125 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:54

  plugatyrev написав:pirat-d это понятно. кто придумал процентную ставку, кто определил сколько "комильфо" а сколько нет? МВА??


Ок, сколько для Вас приемлемо окупаемость данной инвестиции в жилую недвигу?
pirat-d
 
Повідомлень: 238
З нами з: 06.07.15
Подякував: 87 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:54

  Viareggio написав:pirat-d
А амортизация? В любом случае, чистый доход будет ниже. Почему бы не взять коммерческое помещение? У меня доходность 15 годовых, ремонт делает арендатор, он же покупает себе мебель.

а порог входа? 100куе рулит?
plugatyrev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 473
З нами з: 09.11.16
Подякував: 6 раз.
Подякували: 37 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 11821183118411851186 ... 7150>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 10 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20152 3475390
Переглянути останнє повідомлення
Вів 13 кві, 2021 12:53
1234567
488 215511
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 26 бер, 2021 16:53
Ірина_
16 21439
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 22:28
vitaliian
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама