Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Серьезный пузырь, когда цена продажи отличается от себестоимости строительства %% на 40-50.

Себестоимость подтянется. Производители стройматериалов и подрядчики тоже не пальцем сделаны.
Лоха нужно бить на взлете

Это сарказм был. Пузырь, это когда цена продажи от себестоимости раз в 10 отличается. То что сейчас в Киеве - это что-то очень близкое к самому дну.

[1]

Тут проскакивают "хотелки" про дешевую ипотеку, вот решил расписать немного.

Ставки по трежерис США
10 летки - 2,1%
30 летки - 2,6%

Ставки по 30 летней ипотеке - 4,1%

У Украинских самых длинных 8 летних бондов , ставка 8%
То есть гипотетически 8 летний кредит в долларах не может быть ниже 12%

Серьезный пузырь, когда цена продажи отличается от себестоимости строительства %% на 40-50.

Себестоимость подтянется. Производители стройматериалов и подрядчики тоже не пальцем сделаны.
Лоха нужно бить на взлете

Это сарказм был. Пузырь, это когда цена продажи от себестоимости раз в 10 отличается.

пузырь возможен если наблюдается дефицит какого-то актива, без дефицита надуть пузырь невозможно. Наоборот имеют место пирамиды, когда деньгами полученными от инвесторов новых объектов достраиваются старые. С каждым новым объектом вероятность его сдачи в срок снижается.

Это сарказм был. Пузырь, это когда цена продажи от себестоимости раз в 10 отличается. То что сейчас в Киеве - это что-то очень близкое к самому дну.

Это вы с кокаином и героином путаете? Там жадная дилерская сеть стоит между потребителем и производителем.

Девелоперов много, а производителей арматуры в Украине аж два.
Строительный бетон в Киеве замешивает не так много предприятий.
Это знаете, как мастера-отделочники перед тем как зарядить прайс, смотрят - на чем приехал заказчик, степень модности МОПов дома в котором расположена квартира....
По сути, себестоимость трудозатрат мастера одинакова, что в хруще, что в модном доме - а цена разная.

Рассрочки слишком короткие. Для основной массы потенциальных покупателей нужны от 10 лет и дольше - такого никто не дает.

Соглашусь, максимум рассрочки где то до трёх лет. Дальше уже кредитование. Кан рекламировал в файна тауне рассрочку до 7 лет,думал прыгать, но после посещения оп оказалось ,что это кредитование под 10% в долларе, при этом на неликвид. Что самое интересное рассрочки на ликвидные объекты вообще нет, продажа за 100%.

В 10 лет без процентов с удовольствием бы вляпался.

По рассрочкам от застройщиков, как всегда дьявол кроется в деталях, ничего нового

[4]

Глава телеканала Игоря Коломойского "1+1" Александр Ткаченко, который баллотируется в Верховную Раду по списку "Слуги народа" под №9, может возглавить Киевскую горгосадминистрацию (КГГА).

Вероятное назначение может произойти уже на этой неделе, сообщает KV со ссылкой на двух компетентных источников.

"Уже в эту пятницу Владимир Зеленский назначит Александра Ткаченко главой КГГА. Также будут заменены все заместители, кроме двоих – Петра Пантелеева и Дмитрия Давтяна", – сказал источник, близкий к руководству Офиса президента.

Серьезный пузырь, когда цена продажи отличается от себестоимости строительства %% на 40-50.

Себестоимость подтянется. Производители стройматериалов и подрядчики тоже не пальцем сделаны.
Лоха нужно бить на взлете

Это сарказм был. Пузырь, это когда цена продажи от себестоимости раз в 10 отличается. То что сейчас в Киеве - это что-то очень близкое к самому дну.

уа , бредет в темперературе

Киевгорстрой сегодня написал, что при 100% оплате увеличивает скидку ещё на 2%.
Например, было -10%, а теперь -12%.

пузырь возможен если наблюдается дефицит какого-то актива, без дефицита надуть пузырь невозможно.

Совершенно верно. В 2000-2008 на РН повылазило куча бебибумеров рожденных в 60-70х годах+народ захотел более просторного жилья. А строительных мощностей после 90-х кот наплакал. Ипотека это был всего навсего инструмент, а не причина. Жадные банкиры решили тоже поучаствовать.
ПС В Японии недвижимость дешевеет, а в Ираке дорожает. Почему так? Может демография?

[4]

пузырь возможен если наблюдается дефицит какого-то актива, без дефицита надуть пузырь невозможно.

Совершенно верно. В 2000-2008 на РН повылазило куча бебибумеров рожденных в 60-70х годах+народ захотел более просторного жилья. А строительных мощностей после 90-х кот наплакал. Ипотека это был всего навсего инструмент, а не причина. Жадные банкиры решили тоже поучаствовать.
ПС В Японии недвижимость дешевеет, а в Ираке дорожает. Почему так? Может демография?

Помню 2006-2008 )))
Рекламу от многих банков, хочешь новую квартиру, не тяни, заказывай машину на перевоз вещей, перед этим только зайди в нашу банку оформить ипотеку, живи прямо сейчас.