|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 13 сер, 2019 14:14
investorkiev написав:Долярчик, считай %% доходности на вложенные деньги. Что выглднее - то и бери
... так завжди роблю! - от тільки не знаю, чи на такі перероблені двухи буде попит? ... а так, то перероблена однуха - однозначно рулить!
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 13 сер, 2019 15:36
Долярчик написав: rjkz написав: Долярчик написав:sinus - щоб Ви порадили прчатківцю-лендлорду: взяти для здачі в оренду в новобудові однуху(35-40м2), чи однуху 45-50м2 і зробити з неї двуху ? - другий варіант, наче, вигідніший?(дорожче можна здати) - тільки от, чи є попит на такі перероблені квартири? п. с. ... в ідеалі - зробити з другого варіанту 2 окремих студії! - але, це вже трохи геморно при ремонті і при здачі...... ну і для "початківця" - цей гемор х2
Для начала надо ВЗЯТЬ деньги....
... от одні лише сміхуйочки.... - а потім дивуються, чому я тут по 100500 раз запитую одне й те саме ... нічого, може хоч пан Сінус щось конкретне/по суті напише... ... а то про клеяння шпалер скотчем, то тут всі мастаки коментувати...
Якось питання не зовсім коректно поставлене! Бо однуха 30-35 кв.м. і однуха 50 кв.м. мають різні ціни входу. Мабуть треба, якщо порівнювати, що краще для прибутку з ренти, то брати однакові цінові категорії. Тобто, наприклад, що краще однуха 30 кв.м. і кавалерка 15 кв.м., які разом коштують 50 тис.доларів чи однуха 50 кв.м.,яка з урахуванням перепланування та витрат по легалізації того перепланування, теж обійдеться в 50 тис.дол.? Напевно ж, що перший варіант краще. І взагалі, відштовхуються при виборі об'єкта для подальшої аренди не від цього навіть, а від локації. Завжди від локації. І однуху, яку ленлорд бере і перетворює на двушку, бере тільки тому, що в потрібній йому локації він не знайшов ні однух малого розміру, ні кавалерок, бо ні для кого не тайна, що є локації де попит більше, а пропозицій нерухомості на продаж в тих локаціях зовсім мало по приємній ціні, от від того і крутяться ленлорди-беруть трьоху в старому фонді і здають покімнатно, чи переробляють на дві однухи і т.д., а не тому що однушка перероблена в двушку принесе прибутку більше ніж малогабарітна квартира і кавалерка.
-
sinus
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 743
- З нами з: 06.11.17
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 287 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Вів 13 сер, 2019 16:32
sinus написав:а не тому що однушка перероблена в двушку принесе прибутку більше ніж малогабарітна квартира і кавалерка
.. дякую! - от, те що треба! ... а то я думав, що перероблена приносить трохи більше з оренди... (так від багатьох чув)... на 1-2-3тис/грн. ...а затрати не є великими при певному плануванні - де просто робите стіну/перегородку гіпсокартоном, чи муруєте з гіпсоблоку і встановлюєте ще одні двері... - і все!
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 13 сер, 2019 18:16
Долярчик написав:...а затрати не є великими при певному плануванні - де просто робите стіну/перегородку гіпсокартоном, чи муруєте з гіпсоблоку і встановлюєте ще одні двері... - і все!
сколько раз просил накинуть планировку 1к которую можно "легко и непринужденно"переделать в 2е студии, в ответ тишина...только поток подсознания...
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13628
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1441 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 13 сер, 2019 18:32
Прохожий написав: Долярчик написав:...а затрати не є великими при певному плануванні - де просто робите стіну/перегородку гіпсокартоном, чи муруєте з гіпсоблоку і встановлюєте ще одні двері... - і все!
сколько раз просил накинуть планировку 1к которую можно "легко и непринужденно"переделать в 2е студии, в ответ тишина...только поток подсознания...
... я не про студії, а про те, що з ОДНОКІМНАТНОЇ - зробити ДВОХКІМНАТНУ! п. с. ... хоч і дві студії робляться нормально, але там вже більше затрат... - фото треба шукати, але я опишу... там має бути планування таке: - кухня ~ 18-20м2 наприклад, ліворуч, тоді по центрі с/в, тоді праворуч кімната теж ~ 18-20м2 - то з такого варіанту можна зробити дві окремих студії, так як "мокра зона" є по центрі двох приміщень!
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 13 сер, 2019 18:39
Долярчик написав: Прохожий написав: Долярчик написав:...а затрати не є великими при певному плануванні - де просто робите стіну/перегородку гіпсокартоном, чи муруєте з гіпсоблоку і встановлюєте ще одні двері... - і все!
сколько раз просил накинуть планировку 1к которую можно "легко и непринужденно"переделать в 2е студии, в ответ тишина...только поток подсознания...
... я не про студії, а про те, що з ОДНОКІМНАТНОЇ - зробити ДВОХКІМНАТНУ! п. с. ... хоч і дві студії робляться нормально, але там вже більше затрат... - фото треба шукати, але я опишу... там має бути планування таке: - кухня ~ 18-20м2 наприклад, ліворуч, тоді по центрі с/в, тоді праворуч кімната теж ~ 18-20м2 - то з такого варіанту можна зробити дві окремих студії, так як "мокра зона" є по центрі двох приміщень!
как и предполагалось, поток подсознания...
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13628
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1441 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 13 сер, 2019 19:57
rjkz написав: airmax78 написав:Итальянский же от 1500 только сама плитка. Не верю, что наливной пол дороже 2000 за метр. Нах он тогда вообще нужен?
Я-же говорил, что Вам это лучше не знать, чтобы не травмировать корону. Российский намного дешевле, но г.но редкое, просто белый немецкий пол, в зависимости от слоя, эпоксид или полиуретан, какой эпоксид или полиуретан, какого цвета - дороже. Белый-же с эффектом, скажем мрамора да еще и с чипсами - еще дороже. Плюсы - сразу и покрытие и гидроизоляция, сумасшедшая износоустойчмвость, бесшовность (представьте себе любой конфигурации и размера помещение без единого стыка/шва или перехода), высочайшая химстойкость, возможность создавать рисунки, интарсии и тп. В общем, классная штука во всех отношениях кроме одного - экстремальная вредность во время проведения работ, но, лучших европейских производителей, безопасность после полимеризации. Еще сильно зависит от площади помещения и размера тары поставки - если Вам надо сделать сверх кратной тары объем, то все равно надо братьполностью комплект - а он дорогой. И, кстати, насчет "итальянского" керамогранита -Вам лучше не знать сколько он стоит в закупке в Италии и почему отпускная цена для рынка Украины намного ниже "точнотакого-же" для Германии. ЗЫ: Кстати, Макс, как там Ваш лендлорд - словил Вас? Ибо в Ылитном АППСе ценник на 2к уже начал налезать на вашу сталинку. Обрадуйте нас Вашими талантами спускать рвачей-лендлордов на землю.
Начинаю понимать. Хороший ремонт от rjkz начинается от 2500 долл. США на метре. С лендлордом у нас разговор короткий: "Мне сегодня платить недосуг, приходите завтра". Ну и все, собственно.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42896
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5287 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 13 сер, 2019 21:41
Улыбнуло) "15 августа, Эрик Найман выступит с темой: "Удвоятся ли цены на жилье в Киеве за следующие 4 года?"
-
l66
-
-
- Повідомлень: 2989
- З нами з: 05.01.14
- Подякував: 368 раз.
- Подякували: 572 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 13 сер, 2019 22:27
l66 написав:Улыбнуло) "15 августа, Эрик Найман выступит с темой: "Удвоятся ли цены на жилье в Киеве за следующие 4 года?"
а раптом!!
-
asti
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4020
- З нами з: 24.11.12
- Подякував: 42 раз.
- Подякували: 722 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 13 сер, 2019 22:30
airmax78 написав: rjkz написав: airmax78 написав:Итальянский же от 1500 только сама плитка. Не верю, что наливной пол дороже 2000 за метр. Нах он тогда вообще нужен?
Я-же говорил, что Вам это лучше не знать, чтобы не травмировать корону. Российский намного дешевле, но г.но редкое, просто белый немецкий пол, в зависимости от слоя, эпоксид или полиуретан, какой эпоксид или полиуретан, какого цвета - дороже. Белый-же с эффектом, скажем мрамора да еще и с чипсами - еще дороже. Плюсы - сразу и покрытие и гидроизоляция, сумасшедшая износоустойчмвость, бесшовность (представьте себе любой конфигурации и размера помещение без единого стыка/шва или перехода), высочайшая химстойкость, возможность создавать рисунки, интарсии и тп. В общем, классная штука во всех отношениях кроме одного - экстремальная вредность во время проведения работ, но, лучших европейских производителей, безопасность после полимеризации. Еще сильно зависит от площади помещения и размера тары поставки - если Вам надо сделать сверх кратной тары объем, то все равно надо братьполностью комплект - а он дорогой. И, кстати, насчет "итальянского" керамогранита -Вам лучше не знать сколько он стоит в закупке в Италии и почему отпускная цена для рынка Украины намного ниже "точнотакого-же" для Германии. ЗЫ: Кстати, Макс, как там Ваш лендлорд - словил Вас? Ибо в Ылитном АППСе ценник на 2к уже начал налезать на вашу сталинку. Обрадуйте нас Вашими талантами спускать рвачей-лендлордов на землю.
Начинаю понимать. Хороший ремонт от rjkz начинается от 2500 долл. США на метре. С лендлордом у нас разговор короткий: "Мне сегодня платить недосуг, приходите завтра". Ну и все, собственно.
Нет, Макс, я применяю экономные комплексные решения с учетом долговременной эксплуатации. Вы-же не хотите вникать в нюансы, а они у меня в готовом виде ввиду профессионального и лендлордного опыта. Иногда дорогие материалы выгодно применять....и порой на м2 они дешевле дешевых . Как Вы думаете - что дешевле - штучный паркет за 300 грн или трехслойная паркетная доска за 50 евро? Подсказка - задачка со звездочкой. Или какой ламинат дешевле - за 120 гривен резалт или за 15 евро, скажем Квик-степ или Мейстер? Какой грунт дешевле - СТ17 за 500 грн или немецкий за 50 евро? Кстати, Максим, я-бы не советовал долго бегать от лендлорда. Понимаете какая вещь, они нервные сейчас стали - раз не словили арендатора, второй, а потом арендатор приходит домой после трудового дня, а замок не открывается...или отключено электричество...или вода...в такую-то жару (НЕ!Ну шо этот Зе себе позволяет?!!! Сегодня было 37 градусов в тени!!! И куда оппозиция смотрит?! ) холодильник потек, продукты пропали, кондер не включишь, душ не примешь....и тут начинается обратный процесс - арендатор начинает бегать за лендлордом...после работы...голодный...потный после маршрутки или метро...еще и с тюком продуктов, а там и гребешки размораживаются и пиво нагревается. "такова селяви, понимаете-ли" (с)
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16598
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8341 раз.
- Подякували: 5214 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
8885 |
6934850 |
|
|
117760 |
29530662 |
|
|
10012 |
6258773 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|