Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Достали эти коменты "для примера", "стоимость метра монолитного каркаса".... Вы ж так далеки от реальности, при этом в каждом слове безапеляционность такая как у танка...

Реальность не постоянна она меняется и если для Вас сегодня стоимость того-же квадратного метра низкая то завтра может быть очень даже хорошей.Кушать-то хочется.

Сейчас кривая цены на недвигу пройдя "отскок" (када скупились имевшие деньги вырвовавшие из депо), пошла опять вниз..ничто не ново под луною...графики пузырей тут уже приводили много раз. И этот не исключение. Думаю упадет где то еще до 1000 (средняя), понятно, что будут варианты и по 400, 500 какие то убитые. В цену в 350 уе (среднюю) не верю я. Ибо даже применяя формулу 1 кв м равен месячной зарплате пассажира, нада делать поправку на украину (половина доходов в тени это только у простых смертных, я уже не говорю про хапуг чинуш разного пошиба) плюс это неискоренимое "зато это моя квартира" тоже играет роль...люди будут сосать лапу, но исправно до 50% доходов валить в бетон

Да еще тем кто тут бьется споря о себестоимостях и тд. Да пардон какая нах себестоимость? Будет стоить столько, сколько будут готовы люди платить...были готовы два года назад платить по 3 касаря (и для себя и спекули), столько и стоило. Будут готовы платить по 500 сейчас, столько и будет стоить. А сколько там отдали на взятки, сколько спи...л прораб, меня это вообще не колыхает никак. У меня от расчетов себестоимости больше дохода не становится. Так что господа строящие и продающие построенное, планируйте свою бизнес деятельность исходя не из себестоимости, а из возможностей покупателей. А если что то не стыкуется, так наверно вы не в том бизнесе теперь, или плохие бизнесмены

Сейчас кривая цены на недвигу пройдя "отскок" (када скупились имевшие деньги вырвовавшие из депо), пошла опять вниз..ничто не ново под луною...графики пузырей тут уже приводили много раз. И этот не исключение. Думаю упадет где то еще до 1000 (средняя), понятно, что будут варианты и по 400, 500 какие то убитые. В цену в 350 уе (среднюю) не верю я. Ибо даже применяя формулу 1 кв м равен месячной зарплате пассажира, нада делать поправку на украину (половина доходов в тени это только у простых смертных, я уже не говорю про хапуг чинуш разного пошиба) плюс это неискоренимое "зато это моя квартира" тоже играет роль...люди будут сосать лапу, но исправно до 50% доходов валить в бетон

Да еще тем кто тут бьется споря о себестоимостях и тд. Да пардон какая нах себестоимость? Будет стоить столько, сколько будут готовы люди платить...были готовы два года назад платить по 3 касаря (и для себя и спекули), столько и стоило. Будут готовы платить по 500 сейчас, столько и будет стоить. А сколько там отдали на взятки, сколько спи...л прораб, меня это вообще не колыхает никак. У меня от расчетов себестоимости больше дохода не становится. Так что господа строящие и продающие построенное, планируйте свою бизнес деятельность исходя не из себестоимости, а из возможностей покупателей. А если что то не стыкуется, так наверно вы не в том бизнесе теперь, или плохие бизнесмены

Согласен.Но ниже себестоимости не будет стоить никогда а дальше все зависит от спроса и конкуренции на строительном рынке (определяет рентабельность застройщиков)

Все строители, риэлторы, которые днюют и ночуют на форуме -выполняют одно общее и жизненно важное для них и их кошелька задание - ЗАГОН АЛЕНЕЙ. То есть мошенничество посредством манипуляции сознанием населения.

Попался вчера в руки журнал по недвиге,за февраль 2008 года. Мама дорогая!!!:) я уже и забыл эту вакханалию цен. Блин,вот это нас за лет пять зазомбировали. Вот это накрутили разговороми"будет дорожать". я читал - не верил глазам. гостинки с кухнями по 5метров стоили по 80 штук баксов. а "чешский проект",комната 15 метров,кухня 6,5, стоила же 110-115 тысяч. ну а там,где были ремонты,элитные соседи и прочая лабуда начинались с 150 и стремились ввысь до бесконечности. суммы в 200.350 и т.д. штук - у меня *** истерический хохот вызывали. а я же и сам был в этой гонке и считал что все нормально,так и должно быть.

что ни говорите,а цены уже упали нехило. Даже в гривне. Если раньше за гостинку поллимона надо было отдать,то сейчас а 350 штук спокойно можно взять. и надо учитывать,что и гривна уже не та.

ДА. С каждым годом смех будет еще сильнее потому, что спекулятивная составляющая с цены не ушла еще.

Самое главное сделать из всего этого правильные выводы. поумнеть. потому что мы и правда стадом бегаем в том направлении,которое укажут. Говорят,что цены будут расти - верим. и идем в ипотечное рабство на треть жизни,делая деньги жиреющим паразитам. сейчас по валюте сплошной загон. и бегает народ,стремительно нищая. когда мы поумнеем?

Наше поколоение поумнеет, но потом все по кругу с подростками будет.

Сейчас кривая цены на недвигу пройдя "отскок" (када скупились имевшие деньги вырвовавшие из депо), пошла опять вниз..ничто не ново под луною...графики пузырей тут уже приводили много раз. И этот не исключение. Думаю упадет где то еще до 1000 (средняя), понятно, что будут варианты и по 400, 500 какие то убитые. В цену в 350 уе (среднюю) не верю я. Ибо даже применяя формулу 1 кв м равен месячной зарплате пассажира, нада делать поправку на украину (половина доходов в тени это только у простых смертных, я уже не говорю про хапуг чинуш разного пошиба) плюс это неискоренимое "зато это моя квартира" тоже играет роль...люди будут сосать лапу, но исправно до 50% доходов валить в бетон

Да еще тем кто тут бьется споря о себестоимостях и тд. Да пардон какая нах себестоимость? Будет стоить столько, сколько будут готовы люди платить...были готовы два года назад платить по 3 касаря (и для себя и спекули), столько и стоило. Будут готовы платить по 500 сейчас, столько и будет стоить. А сколько там отдали на взятки, сколько спи...л прораб, меня это вообще не колыхает никак. У меня от расчетов себестоимости больше дохода не становится. Так что господа строящие и продающие построенное, планируйте свою бизнес деятельность исходя не из себестоимости, а из возможностей покупателей. А если что то не стыкуется, так наверно вы не в том бизнесе теперь, или плохие бизнесмены

Согласен.Но ниже себестоимости не будет стоить никогда а дальше все зависит от спроса и конкуренции на строительном рынке (определяет рентабельность застройщиков)

Да много чего настроено и много чего пустует. Будет меньше себестоимости особенно свежие постройки.

Согласен.Но ниже себестоимости не будет стоить никогда а дальше все зависит от спроса и конкуренции на строительном рынке (определяет рентабельность застройщиков)

Отчего же? Если дом строился за материалы и взятки имевшие место например в 2007-08, то вполне может. Если я построил 5 домов, продал 4, отбив свои деньги, то могу и пятый за полцены спустить чтобы взяли, а не сидеть и онанировать на себестоимость.

Я же говорю это не моя проблема за сколько построена квартира. Я могу заплатить столько сколько мне не жалко. Если покупают другие, а я нет, значит со мной что то не то Если никто не покупает, никто не продает, ну что ж не сильно значит припекло (как покупателям, так и продавцам). А про себестоимость так и спекулей можна кормить, типа у них "себестоимость" кредит и проценты, так что мне теперь ради их прибыли платить последние деньги за сомнительного качества товар? Пусть фиксят убытки и сливаются, а величину их убытков/прибылей определит "спрос", и не какой то мифический отложенный, а реальный. Люди с деньгами которые спят и видят себя обладателями недвиги. Т.е. по большому счету возможности и желание людей. У меня например есть возможность купить 1-2 убитую квартиру, но нет желания. А есть желание купить хотя бы 3-4 комнаты в хорошем новом доме, но нет возможности. Как только моя возможность уравновесится с желанием, я куплю, и мне пох 300% навара получил строитель/спекуль или 50% убытка

Да еще тем кто тут бьется споря о себестоимостях и тд. Да пардон какая нах себестоимость? ... А если что то не стыкуется, так наверно вы не в том бизнесе теперь, или плохие бизнесмены

Хочу напомнить ситуацию 90-х. Жилье стоило дешево - гостинку на окраине Киева можно было купить за 5ку.е., но ремонт стоил ненамного дешевлн чем сейчас, притом что зарплата в 100у.е. была неплохой, - то есть ниже себестоимости труда не будет никогда.
А строить новое перестанут потому что невыгодно, останется только вторичный рынок, и никакие китайцы с индийцами не помогут.

Да еще тем кто тут бьется споря о себестоимостях и тд. Да пардон какая нах себестоимость? ... А если что то не стыкуется, так наверно вы не в том бизнесе теперь, или плохие бизнесмены

Хочу напомнить ситуацию 90-х. Жилье стоило дешево - гостинку на окраине Киева можно было купить за 5ку.е., но ремонт стоил ненамного дешевлн чем сейчас, притом что зарплата в 100у.е. была неплохой, - то есть ниже себестоимости труда не будет никогда.
А строить новое перестанут потому что невыгодно, останется только вторичный рынок, и никакие китайцы с индийцами не помогут.

Гостнку в Новобеличах за 3 тыс. по факту продали знакомые. Ниже себестоимости труда не будет, если конечно война не начнется. Но и отрываться от реального заработка вверх цена тоже уже не сможет.
Спекулянт же не создает благо, это по большому счету паразит на рынке. Просто хороший вовремя может спрыгнуть, а плохой сидит до сих пор и радуется своей бумажной прибыли, что типа его квартира на Минской стоит "уже" 400 тыс. долл. Хотя человек вообще и в глаза не видел что такое 400 тыс. долл. и не дует что это за деньги.
Я тоже могу радоваться, что моя стоит 230 тыс.долл по Авизо, но здравое рассуждение говорит сколько она реально стоит.

а я еще помню как перед дефолтом в 1998 в маскве квадрат новостроя в спальнике 500 стоил