Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ребята, сейчас не до шуток, серьезный вопрос коллективному форумному разуму.

Общаюсь с братом, прорабатываем такой вариант:

У него имеется своя трешка в доме 2007-2008 годов постройки, в которой живет семья, около 100кв.м.

Имеет ли смысл сейчас ее продать, пока это можно сделать, за актуальные деньги (минимум 160, максимум 180). Пожить в аренде 1-2 года (цена аналогичной аренды будет тысяч 30 грн/мес-35тыс.

И на волне приближающегося кризиса потом откупить что-то в два раза дешевле чем сейчас? Ну или центрее, или большей площади/ моднее МОПы/ближе к центру?

По сути классическая дилема теплотехника Юры с его Бпс?

Нужен совет. Все таки жилье семьи, серьезный вопрос.

Скажите брату, что нужно разделять инвестиционные и личные деньги железобетонной стеной. Разделять игры, спекуляции и качество жизни. Деньги должны приносить удовольствие, а не быть вещью в себе - деньги ради денег.
Он живет в своей квартире. Это его жизнь. Срываться с места, несколько раз переезжать, мотаться по арендным квартирам, менять школу ребенку ради призрачного выигрыша пары десятков метров (лучшей локации) через 5-10 лет? Убить массу времени и сил на поиски, аренды, переезды ради +50 тыс в лучшем случае или -50 в худшем?
Это из серии переехать жить в офис, чтобы экономить на коммуналке дома.

Ребята, сейчас не до шуток, серьезный вопрос коллективному форумному разуму.

Общаюсь с братом, прорабатываем такой вариант:

У него имеется своя трешка в доме 2007-2008 годов постройки, в которой живет семья, около 100кв.м.

Имеет ли смысл сейчас ее продать, пока это можно сделать, за актуальные деньги (минимум 160, максимум 180). Пожить в аренде 1-2 года (цена аналогичной аренды будет тысяч 30 грн/мес-35тыс.

И на волне приближающегося кризиса потом откупить что-то в два раза дешевле чем сейчас? Ну или центрее, или большей площади/ моднее МОПы/ближе к центру?

По сути классическая дилема теплотехника Юры с его Бпс?

Нужен совет. Все таки жилье семьи, серьезный вопрос.

Скажите брату, что нужно разделять инвестиционные и личные деньги железобетонной стеной. Разделять игры, спекуляции и качество жизни. Деньги должны приносить удовольствие, а не быть вещью в себе - деньги ради денег.
Он живет в своей квартире. Это его жизнь. Срываться с места, несколько раз переезжать, мотаться по арендным квартирам, менять школу ребенку ради призрачного выигрыша пары десятков метров (лучшей локации) через 5-10 лет? Убить массу времени и сил на поиски, аренды, переезды ради +50 тыс в лучшем случае или -50 в худшем?
Это из серии переехать жить в офис, чтобы экономить на коммуналке дома.

А что там с пирамидой продаж Аркады? Я так понимаю что Аваков поставив своего министра инфраструктуры не собирается отказываться от строительного бизнеса.

Филадельфию кто-то рассматривает?

Я пытался, но там, пока, кроме части забора и уже раздутых цен, пока, ничего не видно.

Да, цены там... даже не знаю какое слово подобрать! Высокие, короче. Но и дом будет очень крутой если построят как задумано//)) Хотя само по себе место не айс - вокруг одна промзона хоть и центр//))

Ребята, сейчас не до шуток, серьезный вопрос коллективному форумному разуму.

Общаюсь с братом, прорабатываем такой вариант:

У него имеется своя трешка в доме 2007-2008 годов постройки, в которой живет семья, около 100кв.м.

Имеет ли смысл сейчас ее продать, пока это можно сделать, за актуальные деньги (минимум 160, максимум 180). Пожить в аренде 1-2 года (цена аналогичной аренды будет тысяч 30 грн/мес-35тыс.

И на волне приближающегося кризиса потом откупить что-то в два раза дешевле чем сейчас? Ну или центрее, или большей площади/ моднее МОПы/ближе к центру?

По сути классическая дилема теплотехника Юры с его Бпс?

Нужен совет. Все таки жилье семьи, серьезный вопрос.

Скажите брату, что нужно разделять инвестиционные и личные деньги железобетонной стеной. Разделять игры, спекуляции и качество жизни. Деньги должны приносить удовольствие, а не быть вещью в себе - деньги ради денег.
Он живет в своей квартире. Это его жизнь. Срываться с места, несколько раз переезжать, мотаться по арендным квартирам, менять школу ребенку ради призрачного выигрыша пары десятков метров (лучшей локации) через 5-10 лет? Убить массу времени и сил на поиски, аренды, переезды ради +50 тыс в лучшем случае или -50 в худшем?
Это из серии переехать жить в офис, чтобы экономить на коммуналке дома.

Если человек верит в скорый и глубокий экономический кризис - надо действовать. Опять же дом 2007-2008гг уже безнадежно устарел. Жалеть о нем нечего -в любом случае надо продавать.

Ребята, сейчас не до шуток, серьезный вопрос коллективному форумному разуму.

Общаюсь с братом, прорабатываем такой вариант:

У него имеется своя трешка в доме 2007-2008 годов постройки, в которой живет семья, около 100кв.м.

Имеет ли смысл сейчас ее продать, пока это можно сделать, за актуальные деньги (минимум 160, максимум 180). Пожить в аренде 1-2 года (цена аналогичной аренды будет тысяч 30 грн/мес-35тыс.

И на волне приближающегося кризиса потом откупить что-то в два раза дешевле чем сейчас? Ну или центрее, или большей площади/ моднее МОПы/ближе к центру?

По сути классическая дилема теплотехника Юры с его Бпс?

Нужен совет. Все таки жилье семьи, серьезный вопрос.

Скажите брату, что нужно разделять инвестиционные и личные деньги железобетонной стеной. Разделять игры, спекуляции и качество жизни. Деньги должны приносить удовольствие, а не быть вещью в себе - деньги ради денег.
Он живет в своей квартире. Это его жизнь. Срываться с места, несколько раз переезжать, мотаться по арендным квартирам, менять школу ребенку ради призрачного выигрыша пары десятков метров (лучшей локации) через 5-10 лет? Убить массу времени и сил на поиски, аренды, переезды ради +50 тыс в лучшем случае или -50 в худшем?
Это из серии переехать жить в офис, чтобы экономить на коммуналке дома.

Вроде как да, но нет.

После вдумчивого обсуждения этой стратегии (не один час), по пунктам на ваши возражения:

- в другую школу переводить не нужно, более того - жизнь менять не нужно - арендовать подразумевается в его-же или паре соседних комплексов - благо трешек там под аренду есть достаточно. Дело в том, что это сейчас строят по 10 однушек на этаже, а лет 10 назад строили в основном двушки-трешки, по 100-120 и даже по 140 метров (т.н. ющенковки). Народ их брал для себя, и соответственно делал дорогие ремонты, дорогая мебель и т.д. Может и вышедшая из моды, но жить можно. За 10 лет у многих обстоятельства поменялись - кто-то уехал, кто-то развелся/женился/умер и теперь эти трешки стоят без дела - продавать их не хотят по нашей национальной традиции (це ж нерухомисть!), а в аренду сдают.
Поэтому локацию не меняем - ребенок ходит в ту же школу, жена - в те же салоны красоты и фитнесы.

-аренда трешек очень дешевая. явный неликвид на рынке аренды. особенно трешек по 100+метров. Как пример могу привести трешки в Изумрудном по аренде 30-35тыс грн (120кв м ), при этом однушка в Квартете через дорогу по аренде 25 тыс грн (45кв.м.). При этом Квартет как комплекс хуже (нет паркинга, над дорогой, близко к вокзалу, нет территории совсем), но модные МОПы и свежий дом. Плюс думаю что еще можно утоптать хозяев уступить на аренде трешки, особенно если не в сезон.

-деньгами от продажи он не собирается рисковать. Они целевые - на покупку новой квартиры. Просто хочется квартиру получше/центрее/больше + сдачу (в зависимости от суммы сдачи - или на паркинг в новом доме где купит, или на еще одну машину, или на однушку под аренду, или на все сразу)) . Тут рисков не много, чисто транзакционные - что может пойти не так? В крайнем случае за эту сумму (160-180куе) он трешку и сейчас откупит, ну максимум потеряет на аренде чужой квартиры за 12-18-24 месяца. Но это покрывается с текущих доходов, так что не смертельно.

А что там с пирамидой продаж Аркады? Я так понимаю что Аваков поставив своего министра инфраструктуры не собирается отказываться от строительного бизнеса.

Аркада легла. Ставка не сыграла. Деньги списаны и забыты. Вопрос закрыт.
Я с момента появления на форуме прогнозировал такой сценарий. Что окно заработать легкие безрисковые деньги на котлованах скоро закончится. Когда выскочил хороший вариант в начале 18-ого, поступил вопреки своим прогнозам и рискнул небольшими деньгами. Как в казино. Мог выиграть +100%, мог проиграть. Проиграл. Не расстроился. Нельзя всегда выигрывать. На сданных домах Аркады заработал намного больше. Повезло что проскочил. Не понимаю, что на меня нашло, когда в 16-ом вложил туда все свободные деньги - все яйца в одну корзину. На меня это не похоже. Замешкался на несколько месяцев и потерял бы очень болезненную для меня сумму.
Все хорошо, что хорошо (или почти хорошо) заканчивается.

Вот это фатализм... я бы сейчас перекрывал Грушевского с плакатом "КЛЫЧКО! ВЕРНИ НАШИ ДЕНЬГИ!" и такими же братьями по несчастью.

Ребята, сейчас не до шуток, серьезный вопрос коллективному форумному разуму.

Общаюсь с братом, прорабатываем такой вариант:

У него имеется своя трешка в доме 2007-2008 годов постройки, в которой живет семья, около 100кв.м.

Имеет ли смысл сейчас ее продать, пока это можно сделать, за актуальные деньги (минимум 160, максимум 180). Пожить в аренде 1-2 года (цена аналогичной аренды будет тысяч 30 грн/мес-35тыс.

И на волне приближающегося кризиса потом откупить что-то в два раза дешевле чем сейчас? Ну или центрее, или большей площади/ моднее МОПы/ближе к центру?

По сути классическая дилема теплотехника Юры с его Бпс?

Нужен совет. Все таки жилье семьи, серьезный вопрос.

Скажите брату, что нужно разделять инвестиционные и личные деньги железобетонной стеной. Разделять игры, спекуляции и качество жизни. Деньги должны приносить удовольствие, а не быть вещью в себе - деньги ради денег.
Он живет в своей квартире. Это его жизнь. Срываться с места, несколько раз переезжать, мотаться по арендным квартирам, менять школу ребенку ради призрачного выигрыша пары десятков метров (лучшей локации) через 5-10 лет? Убить массу времени и сил на поиски, аренды, переезды ради +50 тыс в лучшем случае или -50 в худшем?
Это из серии переехать жить в офис, чтобы экономить на коммуналке дома.

Погоджуюсь, бо по іронії долі все трапляється не так,як планувалося.
Ризик не повинен бути на останні грощі.
Де він виручені за квартиру грощі кілька років зберегати збирається, в арендованій хаті?
А якщо вкрадуть ті грощі?
А якщо суттєве зниження цін буде не зараз, а років так за 5, а зараз, навпаки піде зростання і ціни потім навіть на сьогодняшні не повернуться?
Тобто не варто цього робити.

Риск - благородное дело. Тем более поменять дом 2008 года в столице воюющего государства с постоянным риском девальвации
на твердую валюту - какой это нафиг риск? Это самая безрисковая операция, которую только можно себе представить. Продавать не думая!

Ну, що тут скажеш ?? Реформи у надійних руках: "Семья нового премьер-министра Украины Алексея Гончарука задолжала около 21 тысячи гривень за коммунальные услуги в Чернигове.
Данные были получены из судебных приказов Деснянского районного суда города.
Как стало известно, коммунальные предприятия несколько раз подавали на самого Гончарука, его брата Олега и еще одну родственницу в суд. В 2012 и 2014 годах их обязали выплатить 8400 и 7800 гривень "Облтеплокомунэнерго".
В 2011 и 2015 году суд подтвердил задолженность семьи премьера в размере 4000 грн перед ЖЭКом.
Также более 1000 грн обязали заплатить премьера и его родных в 2011 и 2014 году "Черниговгазу". Общая сумма долга семьи Гончарука за коммунальные услуги составляла более 21 000 гривень. Были ли они уплачены, неизвестно.
Гончарук прокомментировал информацию о задолженности, заявив, что уже 19 лет не живет в Чернигове и пообещал связаться с братом для прояснения ситуации. После этого он перестал отвечать журналистам". https://курс.ком.юа/novost/129934-u-premera-nashlis-rekordnie-dolgi-po-kommunalke/

19 лет он не живёт в Чернигове, что вы хотите от него...
Это как сейчас сержику звонить и спрашивать о долге за ком услуги на его малой родине.