Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

По темі. На королівській монтують зелений тин. Мабуть будуть робити вигляд що тре косити траву.


Всім процвітання!

привалило трохи гривны, как думаете покупать 500 баксов или уже пох...?

Таким образом, первая поставка жилья облагается НДС. Чтобы не начислять много НДС, первая поставка фиксируется по низкой цене. Эта низкая цена должна быть обычной в понимании налогового кодекса. Если будет проверка из налоговой, то ей говорят: Смотрите, всем желающим продавали по такой "низкой" цене, разобрали быстро, за 2 дня. Но это же не один покупатель был, которому дали по низкой цене в отличие от остальных, их много, потому цена обычная, рыночная. Это сейчас она кажется Вам низкой.
Далее эти договора продаются по переуступке, где разница платится налом из рук в руки.

Вы меня простите за прямоту, но Вы не в теме. Объясню про первую поставку и НДС. Как человек, занимавшийся финансами в девелоперской компании.
Речь идет о взаимоотношениях Генподрядчика и Заказчика! Получая деньги от Заказчика строительства, у Генподрядчика возникают обязательства по НДС, которые он частично перекрывает налоговым кредитом, когда приобретает с НДС песок-бетон-оборудование и прочие стройматериалы для строительства. ВСЕ! Речь только об этом!
Покупатель и продажа ему квартиры тут вообще не при чем!

[1]

2 серж-ИК, ваш шанс!

Хэппи хауз
"Для родителей двоих детей цена будет зафиксирована до завершения строительства, первый взнос 30%"
https://minfin.com.ua/realty/articles/a ... sentyabre/

Возня с котлованом там началась в августе 2018 или ранее. Так на стадии котлована всё и есть целый год. Заявленный ввод-4 кв. 2020. Думаете они за 13-16 месяцев сделают дом? Сомневаюсь.
Это Вы имеете несколько котлет и можете их разбросать. Если б я рисковал, то вложил бы в ЖК Багговутовский за 65 000 трёхи были.
Акция как бы привлекательна, но при цене от 2 200 000 за трёху и первом взносе 30% можно выиграть 7 тыс у.е. если курс с нынешних 24,8 дойдёт до 28. Много.
место-компромиссное как для семьи.

PS/ Воздухофлотский по 2200 за метр в однухах с ремонтом.

[1]

Речь идет о взаимоотношениях Генподрядчика и Заказчика!

Генподрядчик что поставляет заказчику? Выполенные СМР или "житло"?

КАН, Файна таун. Первая поставка жилья идёт на ФФС, потом ФФС поставляет покупателю. При поставке с ФФС на покупателя идёт наценка без НДС. Как вариант рассматривал-купить с НДС, НДС возместить, но они не продают юрлицам!!! а без НДС Юрлицам и не интересно.
ЖК Женева, сдана года три назад.
Квартиру предлагали купить так: 11 тыс за метр-оплата за покупку целевых облигаций, остальное -налом на руки продавцу.
Года три назад читал на Форуме Домика, что при оплате за Элизиум просили 8000 грн на счёт застройщика, 16000 за счёт физлица-предпринимателя за консультационные услуги
Если Вы думаете, что прибыль не идёт мимо официальной кассы, посмотрите финотчётность КГС 36 млн прибыли на 2 миллиарда выручки

Опять не то
Все эти оплаты "мимо кассы" - да, это тупое воровство. Но НДС тут не при чем!

Теперь про ФФС. Вы опять ошибаетесь. ФФС - не юридическое лицо. ФФС создается в рамках управляющей компании, имеет отдельный счет, отдельный баланс, но не является юридическим лицом. У управляющей компании может быть создано несколько таких ФФС - под каждый объект строительства отдельный. Но все они не юрлица.
Соответственно, при покупке квартиры через ФФС - первая поставка идет не на ФФС, а сразу непосредственно покупателю! ФФС выступает "транзитером" денег от покупателя Генподрядчику. И на себя объект не берет! Но опять же НДС тут не при чем.

Еще раз. НДС при первой поставке относится к Генподрядчику, который обязан показать налоговые обязательства по НДС! Все!

https://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=4745290#p4745290

Гипотетически у меня паи =10 га. Аренда приносит 10 000грн год. Продав по 2..3...тыс евро га, я могу (гипотетически) приобрести гостинку в Киеве и сдать ее за 80 000грн\год. Мне кажется (перекрестился), что продажи земли не хотят арендаторы (скорей всего я ошибаюсь).

Речь идет о взаимоотношениях Генподрядчика и Заказчика!

Генподрядчик что поставляет заказчику? Выполенные СМР или "житло"?

На этапе строительства они подписывают так называемые процентовки. Т.е. выполненные строительно-монтажные работы. А после окончания строительства они превращаются в жилье, которое по акту передается инвестору/покупателю - все зависит от схемы продажи.
При схемах с инвестиционными или предварительными договорами, например, первая поставка инвестору (заказчику) - не конечному покупателю, который потом оформляет куплю-продажу физику с уплатой ПФУ. Схема с ФФС - оформляется акт сразу на конечного покупателя. Экономия на ПФУ как минимум.

привалило трохи гривны, как думаете покупать 500 баксов или уже пох...?

Доллар в Украине стремительно девальвирует. Мусорная валюта.

привалило трохи гривны, как думаете покупать 500 баксов или уже пох...?

Доллар в Украине стремительно девальвирует. Мусорная валюта.

кто вышел с бакса по 38 и вложился в грн овгз увеличил свой капитал в 4 раза