Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 17331734173517361737 ... 2333>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 267
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
87
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
21
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
13%
36
Всього голосів : 267
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 11:06

antey1969
Это уже параметры бизнеса, но в целом бизнес модель именно такого формата.
Дом-стена возле метро с мелкими квартирами .Может даже площадь квартир имеет смысл еще больше сократить, скажем до 20-25 кв.м. ( для суточной аренды идеально, формат гостиничного номера с сан.узлом )
Живите своим умом!
zzzzzz
1
 
Повідомлень: 36070
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3492 раз.
Подякували: 7815 раз.
 
Профіль
36
7
2
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 11:07

  antey1969 написав:На уровне десятков выгоднее переходить в посуточники. Хостелы и миниотели на этаж в новостроях уже давно есть.
К тому же посуточники зарабатывают еще и на сопутствующих услугах: аренда авто, трансфер, экскурсии, питание, связь, билеты, дамы легкого поведения и т. д.


Мини бар :lol:
Живите своим умом!
zzzzzz
1
 
Повідомлень: 36070
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3492 раз.
Подякували: 7815 раз.
 
Профіль
36
7
2
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 11:28

И настанет тот час, совсем скоро ))

https://ain.ua/2019/09/12/monitoring-rashodov-fizlic/
necovi4
 
Повідомлень: 130
З нами з: 20.09.14
Подякував: 2 раз.
Подякували: 28 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 11:34

  zzzzzz написав:
  flyman написав:
  zzzzzz написав:Не понимаю, почему еще никто из застройщиков не додумался построить доходный дом чисто под аренду. 25 этажная стена, на этаже 12 однушек по 32-35 кв.м. :mrgreen:

Можно еще 1 квартиру из 5 комнат под хостел :mrgreen:

дохідність 100++% на активах "інвесторів" чи 10% на власних активах,
ти би що вибрав?


Есть большая категория инвесторов которые оперирует десятками квартир под аренду. В таком доме они могли бы покупать квартиры этажами,это оптимизирует затраты на управление бизнесом.

Це єдиний плюс, мінусів набагато більше:
Диверсифікація нерухомості відсутня-тобто в одному місці:
- всіх фіскалов годувати.
- назавтра там щось біля збудують таке, що може знецінити всю інвестицію, а може і сам будинок якимось чином стати аварійним-втрата всій інвестиції.
-набагато легше здати в різних місцях, ніж в одному, а також в різних місцях вирогідність простою менша, ніж в одному.
-В одному місці раб однієї компанії обслуговування будинку, в різних місцях -різні умови, є куди маневрувати.
-податки прийдеться в одному місці теж сплачувати.
І ще можна далі перераховувати.
sinus
1
 
Повідомлень: 719
З нами з: 06.11.17
Подякував: 14 раз.
Подякували: 227 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 11:35

  necovi4 написав:И настанет тот час, совсем скоро ))

https://ain.ua/2019/09/12/monitoring-rashodov-fizlic/

пора шукати моє польське ID
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16688
З нами з: 09.03.14
Подякував: 976 раз.
Подякували: 1009 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 11:38

  antey1969 написав:
  zzzzzz написав:
  flyman написав:

дохідність 100++% на активах "інвесторів" чи 10% на власних активах,
ти би що вибрав?


Есть большая категория инвесторов которые оперирует десятками квартир под аренду. В таком доме они могли бы покупать квартиры этажами,это оптимизирует затраты на управление бизнесом.

На уровне десятков выгоднее переходить в посуточники. Хостелы и миниотели на этаж в новостроях уже давно есть.
К тому же посуточники зарабатывают еще и на сопутствующих услугах: аренда авто, трансфер, экскурсии, питание, связь, билеты, дамы легкого поведения и т. д.


....
Там і витрат вистачає. Якщо порівнювати подобову здачу і довгострокову, то різниця в грошах не така завелика, щоб компенсувати час і нерви.
sinus
1
 
Повідомлень: 719
З нами з: 06.11.17
Подякував: 14 раз.
Подякували: 227 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 12:17

  sinus написав:
  antey1969 написав:
  zzzzzz написав:
Есть большая категория инвесторов которые оперирует десятками квартир под аренду. В таком доме они могли бы покупать квартиры этажами,это оптимизирует затраты на управление бизнесом.

На уровне десятков выгоднее переходить в посуточники. Хостелы и миниотели на этаж в новостроях уже давно есть.
К тому же посуточники зарабатывают еще и на сопутствующих услугах: аренда авто, трансфер, экскурсии, питание, связь, билеты, дамы легкого поведения и т. д.


....
Там і витрат вистачає. Якщо порівнювати подобову здачу і довгострокову, то різниця в грошах не така завелика, щоб компенсувати час і нерви.

На трех квартирах - да, на двух десятках квартир - нет.
Совсем другой профит получается, а амортизация усредняется до прогнозируемой. К тому же появляется более тонкая возможность маневрировать ценой в сезон-несезон, выводя загрузку объектов до оптимальной, работать в двух-трех ценовых сегментах одновременно, максимально охватывая рынок.
Опять же, набиваются постоянные клиенты, которым в несезон можно предложить премиум по цене эконома в качестве программы лояльности.
Одним словом, несколько десятков квартир, это уже не сдача в аренду, а самый что ни на есть бизнес со всеми вытекающими.
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 8851
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1040 раз.
Подякували: 2322 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 12:45

  antey1969 написав:
  sinus написав:



....
Там і витрат вистачає. Якщо порівнювати подобову здачу і довгострокову, то різниця в грошах не така завелика, щоб компенсувати час і нерви.

На трех квартирах - да, на двух десятках квартир - нет.
Совсем другой профит получается, а амортизация усредняется до прогнозируемой. К тому же появляется более тонкая возможность маневрировать ценой в сезон-несезон, выводя загрузку объектов до оптимальной, работать в двух-трех ценовых сегментах одновременно, максимально охватывая рынок.
Опять же, набиваются постоянные клиенты, которым в несезон можно предложить премиум по цене эконома в качестве программы лояльности.
Одним словом, несколько десятков квартир, это уже не сдача в аренду, а самый что ни на есть бизнес со всеми вытекающими.


Хто б сперечався, але я не буду. :D
sinus
1
 
Повідомлень: 719
З нами з: 06.11.17
Подякував: 14 раз.
Подякували: 227 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 14:38

  antey1969 написав:На трех квартирах - да, на двух десятках квартир - нет.
Совсем другой профит получается, а амортизация усредняется до прогнозируемой. К тому же появляется более тонкая возможность маневрировать ценой в сезон-несезон, выводя загрузку объектов до оптимальной, работать в двух-трех ценовых сегментах одновременно, максимально охватывая рынок.
Опять же, набиваются постоянные клиенты, которым в несезон можно предложить премиум по цене эконома в качестве программы лояльности.
Одним словом, несколько десятков квартир, это уже не сдача в аренду, а самый что ни на есть бизнес со всеми вытекающими.

В посуточной аренде постоянные клиенты это скелет бизнеса.
Нарабатываются такие клиенты годами.
UA
 
Повідомлень: 4687
З нами з: 19.07.08
Подякував: 562 раз.
Подякували: 743 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 17 вер, 2019 14:53

  Serg-ik написав:Мизантрóп
Скучное видео
Это мост сделан поинтереснее. Передовые технологии. Полтава
https://youtu.be/CoM7WDnBFXM?t=495



Ты, бидосечка, в дополнение ко всему еще и шария смотришь)))
alkasander
 
Повідомлень: 255
З нами з: 23.04.14
Подякував: 49 раз.
Подякували: 35 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 17331734173517361737 ... 2333>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: барабашов, investorkiev, vst і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
16977 2680437
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 лис, 2019 11:45
ihorkyiv
8 8739
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
455 185094
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама