Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Насчёт рынка земли. На самом деле этот сценарий уже отработали на западной Украине. Местные селяне поехали в Польшу на заработки, приведённые оттуда деньги начали вкладывать в недвигу. Как итог Хмельницкая, Тернопольская, Франковская область бьют рекорды по вводу жилья. Идёт урбанизация. Львов отдельная тема, там строят просто немерено, а многие объекты интереснее даже того что в Киеве с точки зрения жизни.
Так вот суть в том что у селян были деньги, но они предпочли свой обл центр вместо Киева.
Теперь вопрос - почему при рынке земли будет иначе? Зачем ему непонятный Киев, когда есть вот свой обл центр?

Здавалось би, ну яка робота в Тернополі, 8000 грн. це вже космос. А ціни вище чим в Бучі, де навіть в Екомаркеті 8500 грн. на касі у продавця.

Насчёт рынка земли. На самом деле этот сценарий уже отработали на западной Украине. Местные селяне поехали в Польшу на заработки, приведённые оттуда деньги начали вкладывать в недвигу. Как итог Хмельницкая, Тернопольская, Франковская область бьют рекорды по вводу жилья. Идёт урбанизация. Львов отдельная тема, там строят просто немерено, а многие объекты интереснее даже того что в Киеве с точки зрения жизни.
Так вот суть в том что у селян были деньги, но они предпочли свой обл центр вместо Киева.
Теперь вопрос - почему при рынке земли будет иначе? Зачем ему непонятный Киев, когда есть вот свой обл центр?

Потому что Киев на вершине пищевой цепочки.
Селянин купит бабушкин хрущ у львовянина, у которого дети поступают в КПИ/Шевченка, и на полученные деньги+ сбережения покупают в Киеве. Или у селян дети поступают в КПИ и он покупает в Киеве минуя прокладку в виде Львова.
Да ладно Львов, а что будут покупать селяне из Житомирской, Сумской и прочих областей? В Житомире? А смысл? Там нет ни ВУЗов, ни работы.
Так или иначе часть денег осядет на КРЖН.

Посмотрите на жителей Киева - приезжие со всех областей, и это они без денег приезжают. А если им внезапно дадут деньги?

Натаха, конкурс в провідні універи Львова був вище чим Києва.
Вот нежданчік, да?

вы правы и не правы одновременно. удача - есть, опыт есть. и у каждого есть опыт удач и неудач.
я говорю об удаче в контексте покупки конкретным человеком недвиги в конкретном году: кто 2-3 года назад прогнозировал рост кржн? если такие и были то фактор "в киев приедет орда понаехов" они точно не рассматривали, а озвучивали иные аргументы. хотя это единственный драйвер роста и он выстрелил.

Вы очень невнимательно читали ветку. 3 года назад предстоящий рост особых сомнений не вызывал уже у большинства. Но многие на данной ветке поняли это еще в начале-середине 2015го и действовали соответственно (я не из их числа если че).

Посмотрите на жителей Киева - приезжие со всех областей, и это они без денег приезжают. А если им внезапно дадут деньги?

Почему все считают, что у вас крестьяне вдруг разбогатеют на земле?
По оценке специалистов земля сельхоз назначения будет стоить порядка $3-5 тыщ за гектар или $10-15 за пай. Хіба це гроші? Скромность. Возьмем высококачественную землю сельхоз назначения в штате Айова в США. Там она сейчас стоит порядка $17-18 тыщ за гектар. Даже по американским ценам наш пай никого не озолотит.
Смысл рынка земли не в том, чтоб её быстренько загнали и разбогатели, а чтоб её стоимость фермер-собственник мог включить в свой экономический оборот и получить дополнительные заемные средства.

5% річних за пай від вартості. Якщо отримуєш цього року 4000 грн ($160) за пай, то його вартість $3200 (за 2..3 га)

Вы очень невнимательно читали ветку. 3 года назад предстоящий рост особых сомнений не вызывал уже у большинства. Но многие на данной ветке поняли это еще в начале-середине 2015го и действовали соответственно (я не из их числа если че).

Инвестиции в котлован в 2014-2016, были раз в 10 более рисковой затеей, чем сейчас.
Отсюда и высокая рентабельность вложений.
Это нужно четко понимать делая выводы на будущее.
ПС Владу повезло только ботинки замочить, а могло и с головой накрыть.

Насчёт рынка земли. На самом деле этот сценарий уже отработали на западной Украине. Местные селяне поехали в Польшу на заработки, приведённые оттуда деньги начали вкладывать в недвигу. Как итог Хмельницкая, Тернопольская, Франковская область бьют рекорды по вводу жилья. Идёт урбанизация. Львов отдельная тема, там строят просто немерено, а многие объекты интереснее даже того что в Киеве с точки зрения жизни.
Так вот суть в том что у селян были деньги, но они предпочли свой обл центр вместо Киева.
Теперь вопрос - почему при рынке земли будет иначе? Зачем ему непонятный Киев, когда есть вот свой обл центр?

Это вопрос рынка труда.
Спрогнозируйте структуру занятости на 10-20 лет вперед и будете знать скорость урбанизации - деурбанизаци и следовательно спроса на недвижимость в обл. центрах.

Як вже писав колись, що це в основному аграрні області із високим % сільського населення, яке буде: старше покоління - вимирати, молодше - мігрувати до обл.центра.

Як вже писав колись, що це в основному аграрні області із високим % сільського населення, яке буде: старше покоління - вимирати, молодше - мігрувати до обл.центра.

Что население будет делать (чем зарабатывать?) в деиндустриализированных обл. центрах?
По моим наблюдениям самая жоопень это райцентры и мелкие города. В селе хоть город-картопля-корова есть.

Вы очень невнимательно читали ветку. 3 года назад предстоящий рост особых сомнений не вызывал уже у большинства. Но многие на данной ветке поняли это еще в начале-середине 2015го и действовали соответственно (я не из их числа если че).

Инвестиции в котлован в 2014-2016, были раз в 10 более рисковой затеей, чем сейчас.
Отсюда и высокая рентабельность вложений.
Это нужно четко понимать делая выводы на будущее.
ПС Владу повезло только ботинки замочить, а могло и с головой накрыть.

Все-таки Влад даже в Киеве не живет. Нерезидент так сказать. В 2015-2016 (2014 - это был фальстарт) было много объектов в высокой степени готовности по очень хорошим ценам (кому я рассказываю ). Но, да, риск войны и дальнейшей девальвации еще был очень высоким.
В любом случае, эта ситуация отыграна и она врядли повторится. К сожалению, все вынуждены признать справедливость дико циничной подписи Викапавл-Рокфеллера ("Покупай когда на улицах льется кровь" (или как-то так)

Обычно студент за время учебы нарабатывает социальные связи что бы остаться. Выучиться в Харькове и поехать в Киев жить будет не самым логичным действием который мало кто будет предпринимать.

Как сказать. Мои наблюдения не то чтобы противоположные, но нельзя сказать "мало кто" - довольно много, а если точнее, все толковые, кто решил чего то достичь

В 2015-2016 (2014 - это был фальстарт) было много объектов в высокой степени готовности по очень хорошим ценам (кому я рассказываю ). Но, да, риск войны и дальнейшей девальвации еще был очень высоким.
В любом случае, эта ситуация отыграна и она врядли повторится. К сожалению, все вынуждены признать справедливость дико циничной подписи Викапавл-Рокфеллера ("Покупай когда на улицах льется кровь" (или как-то так)

сплюньте, а то как бы не накаркать