Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Щойно МВФ оприлюднив оновлений звіт World Economic Outlook в якому суттєво покращив показники росту ВВП України в 2019-2022 роках.
Старий прогноз по Україні в World Economic Outlook April 2019 (млрд дол):
2018 (попередній розрахунок) - 124,603
2019 (прогноз) - 134,887
2020 (прогноз) - 147,17
2021 (прогноз) - 160,587
2022 (прогноз) - 174,93
2023 (прогноз) - 190,331
2024 (прогноз) - 206,733.
...
Оновлений прогноз по Україні в World Economic Outlook October 2019 (млрд дол):
2018 (факт) - 130,857
2019 (прогноз) - 150,401
2020 (прогноз) - 161,872
2021 (прогноз) - 172,226
2022 (прогноз) - 182,522
2023 (прогноз) - 193,315
2024 (прогноз) - 204,485.


Все верят в РРРАКЕТУ!!!

прогноз став хужээ:
було 2024 (прогноз) - 206,733.
стало 2024 (прогноз) - 204,485.

МБА, йопта

[1]

Щойно МВФ оприлюднив оновлений звіт World Economic Outlook в якому суттєво покращив показники росту ВВП України в 2019-2022 роках.
Старий прогноз по Україні в World Economic Outlook April 2019 (млрд дол):
2018 (попередній розрахунок) - 124,603
2019 (прогноз) - 134,887
2020 (прогноз) - 147,17
2021 (прогноз) - 160,587
2022 (прогноз) - 174,93
2023 (прогноз) - 190,331
2024 (прогноз) - 206,733.
...
Оновлений прогноз по Україні в World Economic Outlook October 2019 (млрд дол):
2018 (факт) - 130,857
2019 (прогноз) - 150,401
2020 (прогноз) - 161,872
2021 (прогноз) - 172,226
2022 (прогноз) - 182,522
2023 (прогноз) - 193,315
2024 (прогноз) - 204,485.


Все верят в РРРАКЕТУ!!!

Вижу вы компанийца читаете, это хорошо. Почитайте комментарии где он обьясняет что такое номинальный ввп и рост реального ввп.
А еще про драйверы, почему же будет такоц рост ))))

как люди выходят из инвестиции 400куе в киевскую квартиру?
Реально продать эти кв.метры в течении +/- месяца или нужен дисконт процентов в 30 и полгода времени?

читай внимательно - я написал что купили трешку с ремонтом в НЛ за +- эту сумму. Если кто-то купил - значит кто-то продал, логично?

Но не за месяц естественно.

Логично, кто-то продать-то продал за 400куе, но возможно продавал уже года два и реальная себестоимость вложенная в актив 500+ куе

[1]

investorkiev
Если вы не очень разбираетесь в экономике, объясню на примере.

Завод выпускает 100 утюгов, и продает их по 1 грн.
В следующем году завод тоже выпустил 100 утюгов. Но стал их продавать по 1,5

ВВП вырос в номинальном выражении на 50%

Рост ВВП в реальном выражении 0%

Щойно МВФ оприлюднив оновлений звіт World Economic Outlook в якому суттєво покращив показники росту ВВП України в 2019-2022 роках.
Старий прогноз по Україні в World Economic Outlook April 2019 (млрд дол):
2018 (попередній розрахунок) - 124,603
2019 (прогноз) - 134,887
2020 (прогноз) - 147,17
2021 (прогноз) - 160,587
2022 (прогноз) - 174,93
2023 (прогноз) - 190,331
2024 (прогноз) - 206,733.
...
Оновлений прогноз по Україні в World Economic Outlook October 2019 (млрд дол):
2018 (факт) - 130,857
2019 (прогноз) - 150,401
2020 (прогноз) - 161,872
2021 (прогноз) - 172,226
2022 (прогноз) - 182,522
2023 (прогноз) - 193,315
2024 (прогноз) - 204,485.


Все верят в РРРАКЕТУ!!!

прогноз став хужээ:
було 2024 (прогноз) - 206,733.
стало 2024 (прогноз) - 204,485.

МБА, йопта

Астронавтов, не интересует 2024 год. В 2024 году они уже будут далеко. Главное что на 2019-2023 пересмотрели в сторону увеличения.
#Ракетанастарте
#Лендлордывизионеры
#Крушатуземун

Ребята, заметил тенденцию. Новострои стали меняться в моде очень быстро. То есть, то, что еще пару лет назад было типа стильно (например разные квадраты на фасаде и т д) сейчас уже выглядит очень дешево. Доходит до того, на рендере ты покупаешь типа модный дом, а через два года получаешь то что уже не выглядит круто. Поэтому, обращайте внимание в первую очередь на технические характеристики, а не на фасады, мопы и т д, это быстротечно и вы это уже сейчас должны замечать

Я уже говорил - сейчас идёт сильный скачек качества новостроев на фоне сильного уменьшения количества новостроев. Это приводит как к росту качества объектов, так и росту цены на них. Навигатор за три копейки продается плохо, зато Республика по 1400 за окружной гребется как гречка на распродаже в АТБ.
И дело не только в фасадах, а и в целом в требованиях к комплексам.
Комфорт Таун лет 5 назад смотрелся ВАУ, а теперь это уже убогость. Республика получше, но дело в том что Республика на момент старта продаж уже была устаревшей. Это проект 2012 года, там только в 4 очереди более менее пофиксили планировки и со следующих очередей пойдет застройка уже прямоугольниками которые сейчас актуальны.
Через пару лет уже и это не будет смотреться.
Сейчас информация становится доступнее, люди выезжают за границу и видят как там живут, люди читают блоги, люди листают ленту в инстаграмах и так далее и видят прекрасное и само собой хотят тоже так. В какой-то момент развитие достигнет пика и тогда уже успокоится всё это.
Я вот смотрю на свой Варшавский+ и понимаю что уже через 5 лет его надо будет начинать продавать ибо он начнет устаревать.

Навигатор нормально строится и продается, по остальному согласен

investorkiev
Если вы не очень разбираетесь в экономике, объясню на примере.

Завод выпускает 100 утюгов, и продает их по 1 грн.
В следующем году завод тоже выпустил 100 утюгов. Но стал их продавать по 1,5

ВВП вырос в номинальном выражении на 50%

Рост ВВП в реальном выражении 0%

Зед, вы наверное плохо разбираетесь в сути ситуации.
Но я вам обьясню на примере.

У лендлорда есть Х квартир. Сегодня они стоят по 100 куе. Завтра в связи с подорожанием утюгов, увеличением дивидендов акционерам утюгового завода, премий Топ-менеджерам утюгового торгового дома, зарплат сотрудников и т.д - и ростом ВВП- квартира дорожает до 150куе.

Квартир больше не стало, но лендлорд-визионер продает каждую на 50куе дороже. Снимает сливок на Х*50куе и на РАКЕТЕ улетает в страну вечного лета. Все. Хеппи энд.

Какая такая ракета?!
С чего? Вы посмотрите сколько жилья строиться и сдается. Прошлая ракета 2000 - 2008 происходила при в полтора раза меньшем количестве жилья. Рост если и будет, то аккуратный и постепенный//))

Какая такая ракета?!
С чего? Вы посмотрите сколько жилья строиться и сдается. Прошлая ракета 2000 - 2008 происходила при в полтора раза меньшем количестве жилья. Рост если и будет, то аккуратный и постепенный//))

Цифрами ввода в эксплуатацию кв.метров новостроев в Киеве по годам владеете?

И дело не только в фасадах, а и в целом в требованиях к комплексам.
Комфорт Таун лет 5 назад смотрелся ВАУ, а теперь это уже убогость. Республика получше, но дело в том что Республика на момент старта продаж уже была устаревшей. Это проект 2012 года, там только в 4 очереди более менее пофиксили планировки и со следующих очередей пойдет застройка уже прямоугольниками которые сейчас актуальны.
Через пару лет уже и это не будет смотреться.
Сейчас информация становится доступнее, люди выезжают за границу и видят как там живут, люди читают блоги, люди листают ленту в инстаграмах и так далее и видят прекрасное и само собой хотят тоже так. В какой-то момент развитие достигнет пика и тогда уже успокоится всё это.
[i][i]Я вот смотрю на свой Варшавский+ и понимаю что уже через 5 лет его надо будет начинать продавать ибо о[/i][/i]н начнет устаревать.

Странное суждение. То есть низкоэтажная Республика устарела на момент старта продаж. Наши люди ездят, смотрят как в эвропах строят, а именно мокрый фасад, низкоэтажная застройка, естественно кроме центра. Но варшавский + по 400 квартир в доме без стоянок и паркингов только в будущем начнёт устаревать

Пик развития достигнут некоторыми компаниями и отдельными проектами в частности. Низкоэтажная однородная застройка с дворами колодцами, которую проповедует Кан, Сага (Рыбальский) со всевозможными вариантами фасадов. И высотки в центре. Развиваться дальше некуда. До эталона, к сожалению, не дотягивает 90% застройщиков. С бетонными террористами, типа дбк4, аркада, и прочими любителями панельных стен справиться невозможно, тк городская архитектура не понимает своих прямых функций помимо зарабатывания денег.