|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:01
investorkiev написав:Щойно МВФ оприлюднив оновлений звіт World Economic Outlook в якому суттєво покращив показники росту ВВП України в 2019-2022 роках. Старий прогноз по Україні в World Economic Outlook April 2019 (млрд дол): 2018 (попередній розрахунок) - 124,603 2019 (прогноз) - 134,887 2020 (прогноз) - 147,17 2021 (прогноз) - 160,587 2022 (прогноз) - 174,93 2023 (прогноз) - 190,331 2024 (прогноз) - 206,733. ... Оновлений прогноз по Україні в World Economic Outlook October 2019 (млрд дол): 2018 (факт) - 130,857 2019 (прогноз) - 150,401 2020 (прогноз) - 161,872 2021 (прогноз) - 172,226 2022 (прогноз) - 182,522 2023 (прогноз) - 193,315 2024 (прогноз) - 204,485. Все верят в РРРАКЕТУ!!!
прогноз став хужээ: було 2024 (прогноз) - 206,733. стало 2024 (прогноз) - 204,485. МБА, йопта
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34808
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2772 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:04
investorkiev написав:Щойно МВФ оприлюднив оновлений звіт World Economic Outlook в якому суттєво покращив показники росту ВВП України в 2019-2022 роках. Старий прогноз по Україні в World Economic Outlook April 2019 (млрд дол): 2018 (попередній розрахунок) - 124,603 2019 (прогноз) - 134,887 2020 (прогноз) - 147,17 2021 (прогноз) - 160,587 2022 (прогноз) - 174,93 2023 (прогноз) - 190,331 2024 (прогноз) - 206,733. ... Оновлений прогноз по Україні в World Economic Outlook October 2019 (млрд дол): 2018 (факт) - 130,857 2019 (прогноз) - 150,401 2020 (прогноз) - 161,872 2021 (прогноз) - 172,226 2022 (прогноз) - 182,522 2023 (прогноз) - 193,315 2024 (прогноз) - 204,485. Все верят в РРРАКЕТУ!!!
Вижу вы компанийца читаете, это хорошо. Почитайте комментарии где он обьясняет что такое номинальный ввп и рост реального ввп. А еще про драйверы, почему же будет такоц рост ))))
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38938
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
- Профіль
-
52
27
2
2
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:06
investorkiev написав: pirat-d написав:как люди выходят из инвестиции 400куе в киевскую квартиру? Реально продать эти кв.метры в течении +/- месяца или нужен дисконт процентов в 30 и полгода времени?
читай внимательно - я написал что купили трешку с ремонтом в НЛ за +- эту сумму. Если кто-то купил - значит кто-то продал, логично? Но не за месяц естественно.
Логично, кто-то продать-то продал за 400куе, но возможно продавал уже года два и реальная себестоимость вложенная в актив 500+ куе
-
pirat-d
-
-
- Повідомлень: 283
- З нами з: 06.07.15
- Подякував: 106 раз.
- Подякували: 122 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:08
investorkiev Если вы не очень разбираетесь в экономике, объясню на примере.
Завод выпускает 100 утюгов, и продает их по 1 грн. В следующем году завод тоже выпустил 100 утюгов. Но стал их продавать по 1,5
ВВП вырос в номинальном выражении на 50%
Рост ВВП в реальном выражении 0%
Востаннє редагувалось Evgeny в Вів 15 жов, 2019 22:10, всього редагувалось 2 разів.
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38938
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
- Профіль
-
52
27
2
2
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:08
flyman написав: investorkiev написав:Щойно МВФ оприлюднив оновлений звіт World Economic Outlook в якому суттєво покращив показники росту ВВП України в 2019-2022 роках. Старий прогноз по Україні в World Economic Outlook April 2019 (млрд дол): 2018 (попередній розрахунок) - 124,603 2019 (прогноз) - 134,887 2020 (прогноз) - 147,17 2021 (прогноз) - 160,587 2022 (прогноз) - 174,93 2023 (прогноз) - 190,331 2024 (прогноз) - 206,733. ... Оновлений прогноз по Україні в World Economic Outlook October 2019 (млрд дол): 2018 (факт) - 130,857 2019 (прогноз) - 150,401 2020 (прогноз) - 161,872 2021 (прогноз) - 172,226 2022 (прогноз) - 182,522 2023 (прогноз) - 193,315 2024 (прогноз) - 204,485. Все верят в РРРАКЕТУ!!!
прогноз став хужээ: було 2024 (прогноз) - 206,733. стало 2024 (прогноз) - 204,485. МБА, йопта
Астронавтов, не интересует 2024 год. В 2024 году они уже будут далеко. Главное что на 2019-2023 пересмотрели в сторону увеличения. #Ракетанастарте #Лендлордывизионеры #Крушатуземун
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:28
Santehnik написав: Kostia написав:Ребята, заметил тенденцию. Новострои стали меняться в моде очень быстро. То есть, то, что еще пару лет назад было типа стильно (например разные квадраты на фасаде и т д) сейчас уже выглядит очень дешево. Доходит до того, на рендере ты покупаешь типа модный дом, а через два года получаешь то что уже не выглядит круто. Поэтому, обращайте внимание в первую очередь на технические характеристики, а не на фасады, мопы и т д, это быстротечно и вы это уже сейчас должны замечать
Я уже говорил - сейчас идёт сильный скачек качества новостроев на фоне сильного уменьшения количества новостроев. Это приводит как к росту качества объектов, так и росту цены на них. Навигатор за три копейки продается плохо, зато Республика по 1400 за окружной гребется как гречка на распродаже в АТБ. И дело не только в фасадах, а и в целом в требованиях к комплексам. Комфорт Таун лет 5 назад смотрелся ВАУ, а теперь это уже убогость. Республика получше, но дело в том что Республика на момент старта продаж уже была устаревшей. Это проект 2012 года, там только в 4 очереди более менее пофиксили планировки и со следующих очередей пойдет застройка уже прямоугольниками которые сейчас актуальны. Через пару лет уже и это не будет смотреться. Сейчас информация становится доступнее, люди выезжают за границу и видят как там живут, люди читают блоги, люди листают ленту в инстаграмах и так далее и видят прекрасное и само собой хотят тоже так. В какой-то момент развитие достигнет пика и тогда уже успокоится всё это. Я вот смотрю на свой Варшавский+ и понимаю что уже через 5 лет его надо будет начинать продавать ибо он начнет устаревать.
Навигатор нормально строится и продается, по остальному согласен
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1583
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
- Профіль
-
2
3
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:36
zzzzzz написав:investorkiev Если вы не очень разбираетесь в экономике, объясню на примере. Завод выпускает 100 утюгов, и продает их по 1 грн. В следующем году завод тоже выпустил 100 утюгов. Но стал их продавать по 1,5 ВВП вырос в номинальном выражении на 50% Рост ВВП в реальном выражении 0%
Зед, вы наверное плохо разбираетесь в сути ситуации. Но я вам обьясню на примере. У лендлорда есть Х квартир. Сегодня они стоят по 100 куе. Завтра в связи с подорожанием утюгов, увеличением дивидендов акционерам утюгового завода, премий Топ-менеджерам утюгового торгового дома, зарплат сотрудников и т.д - и ростом ВВП- квартира дорожает до 150куе. Квартир больше не стало, но лендлорд-визионер продает каждую на 50куе дороже. Снимает сливок на Х*50куе и на РАКЕТЕ улетает в страну вечного лета. Все. Хеппи энд.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:37
Какая такая ракета?! С чего? Вы посмотрите сколько жилья строиться и сдается. Прошлая ракета 2000 - 2008 происходила при в полтора раза меньшем количестве жилья. Рост если и будет, то аккуратный и постепенный//))
-
asti
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4020
- З нами з: 24.11.12
- Подякував: 42 раз.
- Подякували: 722 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:40
asti написав:Какая такая ракета?! С чего? Вы посмотрите сколько жилья строиться и сдается. Прошлая ракета 2000 - 2008 происходила при в полтора раза меньшем количестве жилья. Рост если и будет, то аккуратный и постепенный//))
Цифрами ввода в эксплуатацию кв.метров новостроев в Киеве по годам владеете?
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2019 22:40
Santehnik написав:И дело не только в фасадах, а и в целом в требованиях к комплексам. Комфорт Таун лет 5 назад смотрелся ВАУ, а теперь это уже убогость. Республика получше, но дело в том что Республика на момент старта продаж уже была устаревшей. Это проект 2012 года, там только в 4 очереди более менее пофиксили планировки и со следующих очередей пойдет застройка уже прямоугольниками которые сейчас актуальны. Через пару лет уже и это не будет смотреться. Сейчас информация становится доступнее, люди выезжают за границу и видят как там живут, люди читают блоги, люди листают ленту в инстаграмах и так далее и видят прекрасное и само собой хотят тоже так. В какой-то момент развитие достигнет пика и тогда уже успокоится всё это. [i][i]Я вот смотрю на свой Варшавский+ и понимаю что уже через 5 лет его надо будет начинать продавать ибо о[/i][/i]н начнет устаревать.
Странное суждение. То есть низкоэтажная Республика устарела на момент старта продаж. Наши люди ездят, смотрят как в эвропах строят, а именно мокрый фасад, низкоэтажная застройка, естественно кроме центра. Но варшавский + по 400 квартир в доме без стоянок и паркингов только в будущем начнёт устаревать Пик развития достигнут некоторыми компаниями и отдельными проектами в частности. Низкоэтажная однородная застройка с дворами колодцами, которую проповедует Кан, Сага (Рыбальский) со всевозможными вариантами фасадов. И высотки в центре. Развиваться дальше некуда. До эталона, к сожалению, не дотягивает 90% застройщиков. С бетонными террористами, типа дбк4, аркада, и прочими любителями панельных стен справиться невозможно, тк городская архитектура не понимает своих прямых функций помимо зарабатывания денег.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24760 |
16546106 |
|
|
1347 |
5433431 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43447 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|