Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Если и завышена - то ненамного, может на 10%.
Дешевле 1куе/метр сейчас только жесткий эконом с поставкой через 2-3 года. И то - дешевле - это не ПА500, а скорее ПА900

В том то и дело, что речь идёт о предложении первички, то есть от застройщика. Выше 1,5 куе это только центр. Ибеня, включая борщаговки где то от 18 кгрн.

Хьюм, по 18000грн/метр это очень нужно поискать что-бы найти, даже не припомню ничего особо по такой цене. Пару обьектов ДБК-4 разве что.

Ездил год назад на Абрикосовый от КГС - хоть и рядом с Республикой, но ж.па мира, в частном секторе пытаются втулить 3 высотки. Тогда цена была 16000грн (при курсе 27-28), и только забор, даже котлована не было.
Сейчас напряглись и за год выгнали 1 этаж, цена уже 20000 грн при курсе 24,5. Так это в моем понимании самый дешевый обьект должен быть, он уже практически не в черте города. И ждать его минимум 3 года.

Еще самые дешевые - Варшавский, там цен в 18000 грн тоже давно нет. Вон недавно тут купили однуху в В или В+, с поставкой через 2 года, по 900дол/м кажется.

Мисто квитив - 4 очередь с поставкой через 2 года сейчас на котловане 21000 грн (а в первой очереди было по 14000 и все носом воротили). А в 1 км от Миста квитив строится Файна-таун, ПА1500 за метр.

Цены незаметненько уже совершили гиперскачок, до 30 куе обьектов инвестирования нет, сейчас борьба идет за нижнюю планку 40куе (и то сейчас за 40куе можно купить хуже - локация хуже, ждать дольше) чем 1-2 года назад за 30 куе.

Стройки только начинают останавливаться, ВВП в рост идет. Апогей будет когда хотя-бы по ценам с Варшавой сравняемся, это года через два наверное.

Взаимоисключающие вещи пишите: рост ВВП и остановка строек.

почему взаимоисключающие? ВВП не только же из строек состоит.
Да что вам обьяснять - ВВП прямо сейчас растет, а обьем новостроев в конкретном Киеве падает. Это факты.

В 2017 введено 1,7млн кв.м. по Киеву, в 2018 введено 1,25 млн кв.м. по Киеву.
ВВП за 2017 и 2018 год сами найдете и напишите нам?

А чем газоблок хорош? Я вот думаю, делать ли шумку, тоже газоблок. Не очень хочется быть в курсе личной жизни соседей.

Он просто лёгкий, а это великолепно. Пилится ножовкой, дрэлька входит как в масло, если нет дрэльки, то дырку можно отвёрткой отколупывать.

Шумка, если для себя, обязательно. Придётся уменьшить комнату на 50-90 мм, при этом розетки перенести. Но зато будет тихо

Добрый
Поясните, пожалуйста, плюсы?
Промка, метро тоже вроде как не рядом.

Хвалю "г" , которое сам не куплю
Цена. Первый и главный плюс.
Полуплюсы:
недалеко от дома -круг трамвая, на трамвае утром менее 15 минут до метро Оболонь. Там же Дримтаун 1
800 метров до остановки , откуда можно на Петровку, /Контрактовую или Дорогожичи.
До Сильпо 300 метров.
Жирные минусы и так, думаю, понятны

Спасибо
Я увидел что "не для себя" поэтому и спросил

Вопрос.
При покупке квартиры под сдачу в аренду - какой уровень доходности считаете хорошим?
Я прикидывал и в принципе все крутится около 7-8% годовых. Максимум 9%. И это брутто. Не считая возможных простоев и дополнительных затрат на мелкий ремонт.
Правда считал я новостройки. Если взять вторичку с готовым ремонтом - там может быть чуть выше, но опять же - ненамного, максимум плюс 1% годовых.

Как-то не айс.
Что скажете? Может я что-то не то считаю?

Сейчас, мне кажется, есть смысл обратить внимание на объекты, которые раньше были дико оверпрайсд и на которые многие плевались (вполне обоснованно при запрашиваемом тогда ценнике). Сейчас ситуация изменилась.
Например... "Престиж Холл".

Фу

Он как минимум не хуже чем угандошенный ФК. А стоит дешевле.

Вопрос.
При покупке квартиры под сдачу в аренду - какой уровень доходности считаете хорошим?
Я прикидывал и в принципе все крутится около 7-8% годовых. Максимум 9%. И это брутто. Не считая возможных простоев и дополнительных затрат на мелкий ремонт.
Правда считал я новостройки. Если взять вторичку с готовым ремонтом - там может быть чуть выше, но опять же - ненамного, максимум плюс 1% годовых.

Как-то не айс.
Что скажете? Может я что-то не то считаю?

7%-8% десь так, але це ж залежить від якої цифри рахувати.
Наприклад, придбали ви в нобудові однокімнатну квартиру у 2016-17 році за 40000, зробили ремонт, обставили меблями та побутовою технікою і це все затягло ще 18 тис.
Квартира вам обійшлася в 58 тис.доларів, зараз її риночна ціна 90 тис.доларів.
А здається вона чистими за 550 доларів на місяць.
Так от якщо рахувати від першої суми, то це 11,5% річних.
А якщо від другої,це якби ви зараз придбали, то 7,5% річних.
Але...якщо те, що ви придбали за 90 тис. через рік чи 2 стане коштувати 75 тис.,то який процент прибутку буде?
Отакої, ракети не чекаю

sinus
Считать надо от суммы вложений, естественно.
Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.

ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.

Вопрос.
При покупке квартиры под сдачу в аренду - какой уровень доходности считаете хорошим?
Я прикидывал и в принципе все крутится около 7-8% годовых. Максимум 9%. И это брутто. Не считая возможных простоев и дополнительных затрат на мелкий ремонт.
Правда считал я новостройки. Если взять вторичку с готовым ремонтом - там может быть чуть выше, но опять же - ненамного, максимум плюс 1% годовых.

Как-то не айс.
Что скажете? Может я что-то не то считаю?

7%-8% десь так, але це ж залежить від якої цифри рахувати.
Наприклад, придбали ви в нобудові однокімнатну квартиру у 2016-17 році за 40000, зробили ремонт, обставили меблями та побутовою технікою і це все затягло ще 18 тис.
Квартира вам обійшлася в 58 тис.доларів, зараз її риночна ціна 90 тис.доларів.
А здається вона чистими за 550 доларів на місяць.
Так от якщо рахувати від першої суми, то це 11,5% річних.
А якщо від другої,це якби ви зараз придбали, то 7,5% річних.
Але...якщо те, що ви придбали за 90 тис. через рік чи 2 стане коштувати 75 тис.,то який процент прибутку буде?
Отакої, ракети не чекаю

А якщо 110К?

sinus
Считать надо от суммы вложений, естественно.
Вот и получается, что на сейчас: квартира + ремонт - в лучшем случае получается 7-8% годовых.

ЗЫ. Ремонт с мебелью и техникой за 18 тыс.? Даже если совсем эконом - как-то уж очень мало.

ИМХО нужно ориентироваться на минимум 12% годовых, ну или на перепродажу.

18 тыс - более чем нормально даже не для эконома