Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

закінчився 2 річний депо.
за 2роки отримав +30% у гриші і ще +8% курсова різниця.
ітого +38% у валюті.
хтось казав, що із нерухомістю не можна порівнювати.
цікаво, хто у 2017 вклався в новобуд і продав у 2019.
яка дохідність?

[1]

В приоритете цены только в гривне. Поэтому, если доллар будет падать хоть до нуля, в гривнах ничего не изменится. Цены в гривне понемногу будут расти”, – отмечает он.

https://news.finance.ua/ru/news/-/458364/ekspert-na-pervichnom-rynke-zhilya-v-prioritete-tseny-v-grivne[/url]
доллар растёт-цена в гривне растёт
доллар падает-цена в гривне растёт.
Поле чудес

закінчився 2 річний депо.
за 2роки отримав +30% у гриші і ще +8% курсова різниця.
ітого +38% у валюті.
хтось казав, що із нерухомістю не можна порівнювати.
цікаво, хто у 2017 вклався в новобуд і продав у 2019.
яка дохідність?

Грубо + 50% за 2 года.
Вопрос в том, что редкие объекты показали такой прирост цены.
Это нужно было сидеть с деньгами "на руках" (на счету) и мониторить, где-что дало старт продаж.
Время потраченное на это сидение, разбавит эти 50%.

закінчився 2 річний депо.
за 2роки отримав +30% у гриші і ще +8% курсова різниця.
ітого +38% у валюті.
хтось казав, що із нерухомістю не можна порівнювати.
цікаво, хто у 2017 вклався в новобуд і продав у 2019.
яка дохідність?

Молодец, что рискнул и положил гривну на депо. Конечно, она могла и обнулиться, но победителей не судят. Если еще добавить подыгрывания на курсовых колебанях, могло получиться больше.
Не скажу про 17-ый, но однушка в правильном новострое, принвестированная в 16-ом, принесла +100% (если продать с дисконтом в 15-20% от сегодняшних хотелок) за 3 года с учетом аренды.

закінчився 2 річний депо.
за 2роки отримав +30% у гриші і ще +8% курсова різниця.
ітого +38% у валюті.
хтось казав, що із нерухомістю не можна порівнювати.
цікаво, хто у 2017 вклався в новобуд і продав у 2019.
яка дохідність?

Молодец, что рискнул и положил гривну на депо. Конечно, она могла и обнулиться, но победителей не судят. Если еще добавить подыгрывания на курсовых колебанях, могло получиться больше.
Не скажу про 17-ый, но однушка в правильном новострое, принвестированная в 16-ом, принесла +100% (если продать с дисконтом в 15-20% от сегодняшних хотелок) за 3 года с учетом аренды.

це де в Аркаді, там же МММ, 100% взяв 1 (хто вклався першим в піраміду) із 10 інвесторів, решта смокчуть

це де в Аркаді, там же МММ, 100% взяв 1 (хто вклався першим в піраміду) із 10 інвесторів, решта смокчуть

То, что стройка остановилась, добавило цены сданным домам. Если изначально это был эконом с ценой около 15 тыс за метр, то сейчас несколько сданных домов посреди изначально более дорогих Лико и Венеции это, фактически, точечная застройка и нет конкуренции со стороны котлованов и свежего готового.
Еще зимой, когда стройка двигалась, можно было купить в сданных домах готовое значительно дешевле, чем сейчас. 37-39 метров за 40-42 тыс. Сейчас, фактически, и цены нет, потому что нет предложения. Пара вариантов с ценами на уровне Лико. Я приводил ссылки. Студия 33 метра за 60 с минимальным ремонтом и однушка 44 метра за 69 тыс.

PS Может про гривнедепо и овгз со временем будут тоже так говорить "это ммм по таким ставкам, кто успел проскочить, тот молодец, решта смокчуть". Прибыль зафиксирована и доллар под матрасом? Или гривна все еще на депо?

це де в Аркаді, там же МММ, 100% взяв 1 (хто вклався першим в піраміду) із 10 інвесторів, решта смокчуть

То, что стройка остановилась, добавило цены сданным домам. Если изначально это был эконом с ценой около 15 тыс за метр, то сейчас несколько сданных домов посреди изначально более дорогих Лико и Венеции это, фактически, точечная застройка и нет конкуренции со стороны котлованов и свежего готового.
Еще зимой, когда стройка двигалась, можно было купить в сданных домах готовое значительно дешевле, чем сейчас. 37-39 метров за 40-42 тыс. Сейчас, фактически, и цены нет, потому что нет предложения. Пара вариантов с ценами на уровне Лико. Я приводил ссылки. Студия 33 метра за 60 с минимальным ремонтом и однушка 44 метра за 69 тыс.

PS Может про гривнедепо и овгз со временем будут тоже так говорить "это ммм по таким ставкам, кто успел проскочить, тот молодец, решта смокчуть". Прибыль зафиксирована и доллар под матрасом? Или гривна все еще на депо?

ого! а покупная цена в 2016 какая была? 23куе за студию и 26куе за большую однушку?

Я приводил ссылки. Студия 33 метра за 60 с минимальным ремонтом и однушка 44 метра за 69 тыс.

При таких ценах Эврики, центр должен стоить от 4500 у.е метр.

ого! а покупная цена в 2016 какая была? 23куе за студию и 26куе за большую однушку?

Да.

Я приводил ссылки. Студия 33 метра за 60 с минимальным ремонтом и однушка 44 метра за 69 тыс.

При таких ценах Эврики, центр должен стоить от 4500 у.е метр.

Реалистичность этих хотелок под вопросом, но других вариантов в продаже в готовом нет.
Еще зимой я размышлял взять однушку 37 метров за 40 (может можно было еще поторговаться) с ремонтом от застройщика, но решил не связываться, потому что подустал от Киева и ремонтов (и жаба давила кормить перекупов - я то знал, по чем они брали). Сейчас таких предложений и близко нет.