Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Тут многие еще не поняли, что это больной человек. Не глупый, но с возрастом психика пошла в разнос. Я не психиатр, но заметно. Мании, навязчивые идеи, фантазии, ложь, пренебрежение моралью, сначала все как будто понарошку, с краю, но черта пересекается. С возрастом будет ухудшаться. Еще 5 лет назад диагноз не прослеживался.
Дохтур Ким нас покинул, но замена нашлась. Быстро скажите: это ведь вы Сомилитарку диагноз ставили? А то я буду мучиться весь день.
Щодо демографічної ситуації Київської області у січні–серпні 2019 році Чисельність населення області, за оцінкою, на 1 вересня 2019 року становила 1 мільйон 776 тисяч жителів, 62% яких мешкало у містах та селищах міського типу, а 38% – у сільській місцевості.
За січень–серпень 2019 року населення Київщини збільшилося на 8098 осіб. Збільшення чисельності населення області відбулося виключно за рахунок міграційного приросту – 17941 особа. Водночас зафіксовано природне скорочення населення – 9843 особи.
Залишається суттєвим перевищення кількості померлих над кількістю живонароджених: на 100 померлих – 49 живонароджених.
А теперь сравниваем с Киевом. Сичень-серпень. Прирост населения +1557 За счет миграции прирост +2024 Естественный прирост отрицательный -467
Возьмем отдельные данные по городам-спутникам Киева. Ирпень Прирост населения +2935 Прирост за счет миграции +3137 Естественный прирост отрицательный -202
Киево-святошинский район Прирост населения +7445 Прирост за счет миграции +7951 Естественный прирост отрицательный -506
Бровары Прирост населения +1249 Прирост за счет миграции +1550 Естественный прирост отрицательный -301
Борисполь Прирост населения +557 Прирост за счет миграции +668 Естественный прирост отрицательный -111 ---------------
А теперь посмотрите, динамика Киева немного лучше чем у Броваров, разница всего на 300 человек. Так кто же покупает квартиры в Киеве, повторяю свой вопрос ?????? -----------
Если для кого-то очень болезненен будет ответ, могу помочь. Квартиру покупают киевляне ( и для себя, и для лендлордизма ) Хотя каждый киевлянин который купил новую квартиру, но при этом не продал старую,а начал её сдавать или просто оставил закрытой уже по определению считается лендлордом или спекулем-перекупом.
Получается что численность Киева растет значительно ниже чем численность квартир в Киеве. Макс сделал хорошее напоминание сравневнением с мацквой, там рост цен поддерживается сильным миграционным приростом, а у нас ????????????????????
investorkiev написав:Оттуда же, Серж, вот как можно было прокрутиться, цифры ваши.
резко выросло предложение так называемых инвестиционных квартир. То есть выпкупленных инвесторами квартир в еще недостроенных домах.
"Люди продают по двум причинам. Во-первых, многие вложили деньги в квадратные метры еще на этапе котлована, а сейчас, когда объект достраивается, уже неплохо заработали. Скажем, если человек потратил 50 тысяч долларов, то уже может поднять сверху не меньше 30 тысяч.
Может они не "неплохо заработали", а "спасаются с тонущего корабля за любую цену пока не поздно"?
Может быть, но по крайней мере имеют +50% заработок в валюте, что совсем неплохо.
Жаль тех людей, которые имели катлеты, но не пролезли в форточку возможностей.
investorkiev написав:Сейчас мы готовимся наблюдать «парад планет» - факторы дорожая совпадут в одной точке, в 2020. Эти факторы: 1) остановка строек 2) ипотека А тут еще и ревальвация добавилась.
vhata написав:А может быть конспирологическая версия ракеты? На днях, говорила с чужим риелтором, почти дословно: "цена резко выросла тогда, когда началась укрепляться гривна". Может кто то паркует наличку в недвигу? (тапками не кидать, см подпись)
А в чем тут конспирология? Цены на первичную недвижимость всегда формировались в гривнах, то что мы называем их в долларах это обман самих себя. Любая девальвация обрушает цены в долларах, а любое укрепление - повышает.
Зед, погуглите «косвенное определение численности населения».
Выйдете на улицу - поспрашивайте людей: коренные они киевляне или нет. Спросите таксиста, парикхмахера своего, маникюршу, стоматолога, консьержку в доме, если вы работаете в коллективе - коллег. И увидите, что 50% это приезжие.
Почему квартиры не пустуют, если как вы говорите никто в Киев не едет? Почему однушки у метро сдаются за 24-48 часов, и арендаторы - это понаехи? Откуда они берутся? Как они отражаются в вашей статистике
investorkiev написав:Оттуда же, Серж, вот как можно было прокрутиться, цифры ваши.
резко выросло предложение так называемых инвестиционных квартир. То есть выпкупленных инвесторами квартир в еще недостроенных домах.
"Люди продают по двум причинам. Во-первых, многие вложили деньги в квадратные метры еще на этапе котлована, а сейчас, когда объект достраивается, уже неплохо заработали. Скажем, если человек потратил 50 тысяч долларов, то уже может поднять сверху не меньше 30 тысяч.
Может они не "неплохо заработали", а "спасаются с тонущего корабля за любую цену пока не поздно"?
Может быть, но по крайней мере имеют +50% заработок в валюте, что совсем неплохо.
До момента фиксации прибыли, они имеют не "+50% заработка в валюте", а "хотелку фиксации +50% заработка в валюте"
Помимо демографии надо смотреть ещё на количество квартир. На самом деле их не так уж и много добавляется. И многие квартиры берутся для того что бы банально улучшить жилищные условия существующей семьи, от чего население не вырастет. Хорошим индикатором населения города есть ещё пассажиропоток в метро.
investorkiev написав:Зед, погуглите «косвенное определение численности населения».
Выйдете на улицу - поспрашивайте людей: коренные они киевляне или нет. Спросите таксиста, парикхмахера своего, маникюршу, стоматолога, консьержку в доме, если вы работаете в коллективе - коллег. И увидите, что 50% это приезжие.
Почему квартиры не пустуют, если как вы говорите никто в Киев не едет? Почему однушки у метро сдаются за 24-48 часов, и арендаторы - это понаехи? Откуда они берутся? Как они отражаются в вашей статистике
Проблема в том, что теперь в Кийове всё меньше и меньше факторов держит выходцев из ближнего и дальнего "столичного округа". И эти выходцы из Белых Церквей и прочих Коростеней берут билет до Кийова, чтоб сделать пересадку дальше на Запад.
Если раньше "Кyiv not Kiev" был конечной станцией - то теперь стал просто станцией "Пятихатки-Стикова"
investorkiev написав:Зед, погуглите «косвенное определение численности населения».
Выйдете на улицу - поспрашивайте людей: коренные они киевляне или нет. Спросите таксиста, парикхмахера своего, маникюршу, стоматолога, консьержку в доме, если вы работаете в коллективе - коллег. И увидите, что 50% это приезжие.
Почему квартиры не пустуют, если как вы говорите никто в Киев не едет? Почему однушки у метро сдаются за 24-48 часов, и арендаторы - это понаехи? Откуда они берутся? Как они отражаются в вашей статистике
Проблема в том, что теперь в Кийове всё меньше и меньше факторов держит выходцев из ближнего и дальнего "столичного округа". И эти выходцы из Белых Церквей и прочих Коростеней берут билет до Кийова, чтоб сделать пересадку дальше на Запад.
Если раньше "Кyiv not Kiev" был конечной станцией - то теперь стал просто станцией "Пятихатки-Стикова"
Тоесть, вы рекомендуете переходить на посуточную аренду?
investorkiev написав:Почему квартиры не пустуют, если как вы говорите никто в Киев не едет?
Где я написал что в Киев никто не едет ?
Не нужно манипуляций. Тема моего поста - кто покупает квартиры в Киеве ?
Если квартиры покупали бы понаехи, это бы отражалось в статистике, и для этого я првел пример по Киевской области, Ирпеню, Броварам,Борисполю и Киево-Святошинскому району.
Да там квартиры покупают понаехи, но при этом там тоже жесткая отрицательная рождаемость. Прирост жителей держится за счет миграции. Но там хоть покупают квартиры понаехи, а в Киеве нет.
Любой рост цены должен иметь под собой базу, тогда этот рост устойчивый.Если нет базы для рост,это пузырь. Рост цен должен быть подтвержден ростом численности населения - А ЕГО НЕТ !!!! Ну будут киевляне продолжать покупать все больше новых квартир, при этом старые квартиры никуда же не исчезают. А что будет когда покупки приостановятся ??? Кому продавать излишек квартир ????
airmax78 написав:
