Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 24572458245924602461 ... 12395>
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 12:50

  Vlad442 написав:
  BIGor написав:Незнаю как на первичке, но по вторичке мониторю некоторые районы: за 2019 год по моим ощущением вторичка выросла на +30% в дол. США.
Даже убитые в хлам гостинки по 1450 уе/м2 на рынке есть. А это уже цены Люблина!!! Интересно, кто будет покупать украинского овно по польским ценам?

Люблин. Население — 339 811 жителей (Википедия). Его уместней сравнивать с Винницей, а не с Киевом.

Люблин. Средняя зарплата "нетто" 3420 зл. x 6.1 = 20 862 грн.
Киев. Средняя зарплата "нетто" 12 769 грн.
По этому параметру Киев уместнее сравнивать с Новым Сончем (один из самых бедных городов Польши, население — 84 594 человека.). И то, там средняя з/п на руки около 16 500 грн. получается. Средняя цена квадрата на вторичке 1000 уе.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3723
З нами з: 26.02.18
Подякував: 701 раз.
Подякували: 615 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 13:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Gastarbaiter написав:Люблин. Средняя зарплата "нетто" 3420 зл. x 6.1 = 20 862 грн.
Киев. Средняя зарплата "нетто" 12 769 грн.
По этому параметру Киев уместнее сравнивать с Новым Сончем (один из самых бедных городов Польши, население — 84 594 человека.). И то, там средняя з/п на руки около 16 500 грн. получается. Средняя цена квадрата на вторичке 1000 уе.

Я не специалист по польской недвижимости. Расскажите, где квартиры дороже и насколько. Только сопоставимые варианты. 1000 уе за метр в большом бедном польском селе - нам есть куда расти.
Что такое средняя зарплата в Польше? Насколько можно доверять этому показателю?
В Украине, если вы не знаете, средняя зарплата индикатор так себе по нескольким причинам.
Редко где большие зарплаты платят официально. Особенно на мелких фирмах часть платят официально, часть "в конверте".
Не все попадают в статистику. Например ФОП единщик.
В Украине большой разрыв между людей с высокими и низкими доходами. Поэтому у кого-то много у кого-то мало. Цены на квартиры определяются доходами не всех, а небольшой части населения.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 13:12

  Gastarbaiter написав:
  Vlad442 написав:
  BIGor написав:Незнаю как на первичке, но по вторичке мониторю некоторые районы: за 2019 год по моим ощущением вторичка выросла на +30% в дол. США.
Даже убитые в хлам гостинки по 1450 уе/м2 на рынке есть. А это уже цены Люблина!!! Интересно, кто будет покупать украинского овно по польским ценам?

Люблин. Население — 339 811 жителей (Википедия). Его уместней сравнивать с Винницей, а не с Киевом.

Люблин. Средняя зарплата "нетто" 3420 зл. x 6.1 = 20 862 грн.
Киев. Средняя зарплата "нетто" 12 769 грн.
По этому параметру Киев уместнее сравнивать с Новым Сончем (один из самых бедных городов Польши, население — 84 594 человека.). И то, там средняя з/п на руки около 16 500 грн. получается. Средняя цена квадрата на вторичке 1000 уе.


Встречал водил в Гермашке. Киевлян. Работают за 1000 евро с Польши основном на дейчляндию. С утра до вечера за рулем фур.
Водителя говорят таких в Польше много.
Топливо для ракеты разбегаеться по заграницам. Даже с Кийова :shock:
Хомякоид
 
Повідомлень: 2631
З нами з: 19.09.14
Подякував: 3074 раз.
Подякували: 437 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 13:32

  Vlad442 написав:В Украине большой разрыв между людей с высокими и низкими доходами. Поэтому у кого-то много у кого-то мало. Цены на квартиры определяются доходами не всех, а небольшой части населения.

Думаю, что это цены на Тетрисы и ТТ определяются доходами небольшой части населения. Цены на убитые хрущи определяются способностью среднестатистического понаеха платить за них аренду.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3723
З нами з: 26.02.18
Подякував: 701 раз.
Подякували: 615 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 13:40

  Gastarbaiter написав:
  Vlad442 написав:В Украине большой разрыв между людей с высокими и низкими доходами. Поэтому у кого-то много у кого-то мало. Цены на квартиры определяются доходами не всех, а небольшой части населения.

Думаю, что это цены на Тетрисы и ТТ определяются доходами небольшой части населения. Цены на убитые хрущи определяются способностью среднестатистического понаеха платить за них аренду.

На тетрисы большей частью населения? Даже не смешно.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22615
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2369 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 14:19

  hxbbgaf написав:
  Gastarbaiter написав:
  Vlad442 написав:В Украине большой разрыв между людей с высокими и низкими доходами. Поэтому у кого-то много у кого-то мало. Цены на квартиры определяются доходами не всех, а небольшой части населения.

Думаю, что это цены на Тетрисы и ТТ определяются доходами небольшой части населения. Цены на убитые хрущи определяются способностью среднестатистического понаеха платить за них аренду.

На тетрисы большей частью населения? Даже не смешно.


пану чи пані Hxbbhaf - треба уважніше читати текст.
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 23269
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1763 раз.
Подякували: 2580 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 15:33

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Gastarbaiter написав:Думаю, что это цены на Тетрисы и ТТ определяются доходами небольшой части населения. Цены на убитые хрущи определяются способностью среднестатистического понаеха платить за них аренду.

У цены аренды и цены продажи нет жесткой связи. Рентабельность меняется от года к году.

По поводу покупателей недвиги.
У меня нет статистики, цифры взяты с потолка. 50% никогда не купят себе квартиру. Будут снимать, а потом заедут в спадщину. 30% поучаствуют в РН, продав спадщину (может не в Киеве), доложив и купив что-то новое. 20% купят хотя бы одну квартиру за свою жизнь с нуля.
Для РН важны доходы именно этих 20% и, немного, 30% обменщиков.
Доходы этих 20% в наших реалиях в подавляющем большинстве случаев не попадают в статистику средних зарплат. ФОПы, айтишники, заробитчане, высокооплачиваемые наемные работники с ЗП в конвертах, коррупционеры и т. д.
Поэтому сравнивать в лоб среднюю ЗП в Польше, где, скорее всего, это будут доходы, с которых покупают квартиры, и у нас это не совсем корректно.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 15:40

Доллар можно уже купить дешевле 24.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 15:57

  Vlad442 написав:Доллар можно уже купить дешевле 24.

т.е. прогнозы Медовика сбываются? КГС уже ФСЬО?
rusramzik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 233
З нами з: 26.05.17
Подякував: 176 раз.
Подякували: 26 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 02 гру, 2019 16:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Кстати! В авральном режиме раздают соц. жилье в новостройках связанных прямо или косвенно с Микатасем!
rusramzik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 233
З нами з: 26.05.17
Подякував: 176 раз.
Подякували: 26 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 24572458245924602461 ... 12395>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25324 17100065
Переглянути останнє повідомлення
Сер 09 лип, 2025 22:44
ihorkyiv
1380 6383597
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70091
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама