Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 24982499250025012502 ... 3015>

Чи відновилися ваші доходи до рівня кінця 2013 року (дол. екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2.5 5 57
Вже навіть перевищили
42%
24
Приблизно на рівні 2013
14%
8
Нижчі рівня 2013, але не більш ніж на 25%
14%
8
Нижчі рівня 2013, на 25%-50%
9%
5
Значно нижчі рівня 2013 року
21%
12
Всього голосів : 57
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 18:56

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

А вот пару слов и о "самом лучшем мере Киева" :mrgreen:

Все обсуждают Укрбуд, но никто не говорит о самой пикантной части. О том, Укрбуд – не обычная классическая строительная пирамида. В ней в качестве «лоха» поучаствовал… столичный бюджет.
Схема была простая и местами даже гениальная. Микитась «выигрывал» один за другим тендеры на строительство объектов в столице. Получал предоплату и пускал эти деньги на строительство… коммерческих объектов. Т.е. использовал деньги города как беспроцентный кредит себе любимому.
Предполагалось, что, окупив вложенное в недвигу, можно будет легко вернуть деньги назад и достроить городские объекты. Но тут, как оно обычно бывает, что-то пошло не так.
Во-первых, Микитась хорошо надувает щеки, но менеджер из него хреновый. Вложения окупались куда медленнее, чем планировалось, а некоторые не окупались вовсе.
В-третьих, оказалось, что Микитась очень любит роскошную жизнь и не любит считать деньги. Про его «левые» траты и бардак в бухгалтерии сейчас активно рассказывают бывшие партнеры – кому интересно, может найти и полюбоваться.
В-третьих, значительная часть денег пошла на выборы. И не только для самого Микитася, но и на «сетку» для Порошенко. Выборы, как известно, проигранные.
В результате сейчас кассовый разрыв Укрбуда, по разным оценкам, от 2 до 5 миллиардов (!) гривен. Взять эти деньги, понятно, неоткуда. Т.е. не за что строить не только дома для инвесторов, но и объекты для города. За которые город (а за некоторые и не один раз, ха-ха) уже заплатил. В том числе и многострадальный Шулявский мост.
Как же так получилось? Куда смотрели городские власти? Никуда они не смотрели - они участвовали.
Микитась – исполнитель схемы, но вовсе не ее автор. Автор – по тем данным, что сейчас есть – «смотрящий» за Киевом Столар. Понявший всё еще раньше и предусмотрительно купивший у Рабиновича мандат.
Кличко в доле или просто лох – станет известно по ходу развития событий.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1893
З нами з: 06.03.19
Подякував: 86 раз.
Подякували: 216 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:04

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

https://mind.ua/ru/publications/2020537 ... zYCkt1Yp9A

А вот и Кушнир из КГС пытается надуть щеки - типа у них ситуация получше чем у УБ. Но сколько веревочке не виться..... вобщем, велком ту вторичка, дамы и господа )

Сейчас мяч на стороне застройщиков, основная конкурентная задача – не терять темп строительства и держать уровень цен, который снижать уже некуда.

– Цены опускать ниже уже нельзя, потому что себестоимость выросла за счет повышения зарплат, подорожания составляющих строительства. Продавать в «минус», внедряя новые акции, мы не готовы. Можно сказать одно: рынок есть, рынок живой, но радует он нас не сильно. Надеюсь, к новому году ситуация изменится.


– Как вы считаете, сколько существует стройкомпаний, у которых можно приобрести квартиру в недостроенном доме?

– Пять-шесть, и это все крупные компании. Хотя у нас уже есть примеры, когда сыпятся и они.
Востаннє редагувалось investorkiev в Пон 09 гру, 2019 19:08, всього редагувалось 3 разів.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1893
З нами з: 06.03.19
Подякував: 86 раз.
Подякували: 216 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:05

  Vlad442 написав:Видимо я не писатель и не могу донести свою мысль, чтобы было понятно.
Легко у всех разное. Даже, если квартиры будут стоить по 100 долларов метр, всегда найдутся люди, которые скажут "и попрошу Вас поведать, как легко заработать на квартиру матери одиночке с двумя детьми, работающей кассиршей в АТБ".
Я имел в виду, что сейчас легче заработать на квартиру в Киеве, чем когда-либо было.
Не согласны? Скажите, когда было проще? В 90-ых, когда денег большинству работающих хватало на минимальную еду? В середине 2000-ых, когда цены были надуты кредитами? В 09-13, когда доходы были меньше, а цены больше? Или сейчас, когда за пару лет в Польше, глава семьи может скопить на начальную квартиру?


Вообще по жилью Украина выглядит молодцом. В авангарде золотого миллиарда.
Если взять Америку, то там свое жилье имеет 70% населения, из которых только 30% его выплатили, т.е. являются полноценными собственниками.
Получается, из 100 человек только 25 живут в своем жилье, 30 арендуют и 45 живут в ипотечном в надежде когда-то стать полноценным собственником.
А вы своим 20-ти летним чадам сходу квартиру ... :wink:
Libo
Аватар користувача
2

 
Повідомлень: 7773
З нами з: 14.11.11
Подякував: 330 раз.
Подякували: 3865 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:05

  Первый написав:Тобі на диво трапилася розумна дружина.
Не тупи.

  stm написав:Лучше Германию ;) в Италию хорошо в отпуск ездить, но обстановка такова что брекзит не один может случится, уж больно не хотят итальянцы спасать дойчебанк...

  Vadim V написав:Если заякоритесь бетоном то ещё тяжелее морально будет тронуться в путь , если вам до 40-ка и есть возможность уезжайте в Италию , как по мне, в её середину , окресности Рима или противоположное побережье курортный климат .

Прогнозирую рост Польши в обозримом будущем и что цены будут подтягиваться к развитым западноевропейским странам. То, что сейчас продается по 100 тыс., лет через 15 может стоить уже 200-250. Пока есть работа в Польше - можно взять ипотеку. В случае переезда сдача в аренду все отобьет. Вкопычиваться же в немецкий бетон за 400 килоевро при аренде в 800-1000 (или в итальянский чуть дешевле) пока кажется не самой лучшей идеей.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1262
З нами з: 26.02.18
Подякував: 314 раз.
Подякували: 201 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:14

  Gastarbaiter написав:Прогнозирую рост Польши в обозримом будущем и что цены будут подтягиваться к развитым западноевропейским странам. То, что сейчас продается по 100 тыс., лет через 15 может стоить уже 200-250. ... Вкопычиваться же в немецкий бетон за 400 килоевро .. пока кажется не самой лучшей идеей.

Тоесть:
-Варшава (1,7млн население): сейчас 100 тыс, через 15 лет прогнозируем 200-250 тыс
-Берлин (3,7 население): сейчас 400 тыс, через 15 лет прогнозируем.. сколько? 600тыс?
-Киев (5 млн население): сейчас 50 тыс (евро - то, что стоит 100 тыс в В-ве и 400 в Б-не, а именно - какая нибудь эконом однушка с ремонтом), прогноз через 15 лет - заколоченные окна? цена 0 евро?

Л- логика гастриков. Чому бидний? бо дурний. Чому дурний? бо бидний...
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1893
З нами з: 06.03.19
Подякував: 86 раз.
Подякували: 216 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:15

  Libo написав:
  investorkiev написав:Все как мы с Владом442 и предсказывали еще пару лет назад.

Потеряется доверие к первичке. Покупать будут только вторичку или меганадежную первичку. Цены неизбежно вырастут. Предложение сократится. Строить за свои смогут едва ли 10% компаний.


Молодец, но с тебя бутылка.
Я когда выигрываю в казино, всегда выставляюсь. :oops:
Иначе не пойдет на пользу и перестанет фартить. :?

Этот ватотономист ещё предсказывал курс 30 два года назад
главное оружие рашистов - ложь
trololo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4532
З нами з: 16.10.14
Подякував: 2029 раз.
Подякували: 1201 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:16

  investorkiev написав:https://mind.ua/ru/publications/20205375-prezident-kievgorstroya-situaciya-na-rynke-eto-tak-nazyvaemyj-estestvennyj-otbor?fbclid=IwAR1Qxtyo9B67pNpvSQUfoeqop56fAUkQVjv8MPwQCnu4KdpXjzYCkt1Yp9A

А вот и Кушнир из КГС пытается надуть щеки - типа у них ситуация получше чем у УБ. Но сколько веревочке не виться..... вобщем, велком ту вторичка, дамы и господа )

Сейчас мяч на стороне застройщиков, основная конкурентная задача – не терять темп строительства и держать уровень цен, который снижать уже некуда.

Ну, на домике все радуются, что Радужный начали строить после многомесячного перерыва, все лето пропинали сами знаете что, а по морозу начали строить, видать надо сохранять хоть какой-то вид, иначе не берут ровным счетом ничего. Хотя на той неделе смотрел, не видно было особого строительства.
Снижение тока началось.
Шановні учасники форуму, ХК «Київміськбуд» до Нового 2020 року запроваджує знижки до мінус 20% на деякі об’єкти Компанії. Акція діє з 06.12 по 31.12 2019 року включно. Докладніше можна дізнатися на сайті Компанії за посиланням: https://kmb.ua/ua/news/v-kievgorstroe-do-20/
hxbbgaf
 
Повідомлень: 21374
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1428 раз.
Подякували: 2154 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:16

  Libo написав:...А вы своим 20-ти летним чадам сходу квартиру ... :wink:

"вы" это кто?
95% населения такие же нищеброды, как и ты.
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14380
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1918 раз.
Подякували: 4174 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:18

  Gastarbaiter написав:
  Первый написав:Тобі на диво трапилася розумна дружина.
Не тупи.

  stm написав:Лучше Германию ;) в Италию хорошо в отпуск ездить, но обстановка такова что брекзит не один может случится, уж больно не хотят итальянцы спасать дойчебанк...

  Vadim V написав:Если заякоритесь бетоном то ещё тяжелее морально будет тронуться в путь , если вам до 40-ка и есть возможность уезжайте в Италию , как по мне, в её середину , окресности Рима или противоположное побережье курортный климат .

Прогнозирую рост Польши в обозримом будущем и что цены будут подтягиваться к развитым западноевропейским странам. То, что сейчас продается по 100 тыс., лет через 15 может стоить уже 200-250. Пока есть работа в Польше - можно взять ипотеку. В случае переезда сдача в аренду все отобьет. Вкопычиваться же в немецкий бетон за 400 килоевро при аренде в 800-1000 (или в итальянский чуть дешевле) пока кажется не самой лучшей идеей.

А вы приехав в щюцин , сразу же купили свой бетон или до сих пор живёте в аренде?
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2267
З нами з: 23.05.14
Подякував: 497 раз.
Подякували: 378 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:20

  investorkiev написав:знакомый плиточник обмолвился, что за ноябрь заработал 45000 грн. Сопоставимо со Щуцыном?

Я хз сколько тут плиточники берут.
Вот нашел обзор - примерно 80 зл. (500 грн.) за квадрат расценки. Если найти наших и начерно, то, наверняка, будет раза в полтора дешевле.
45000 грн. - это сколько? 7300 злотых? Даже если по 60 зл./метр, получается 120-130 метров за месяц нужно уложить. 3-4 санузла в хрущике. В теории реально, наверное. В реальности, насколько знаю, работяги больше 6-7 тыс. злотых грязными не получают (хотя в Варшаве может и побольше). Ну разве что кто-то совсем уникальный спец.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1262
З нами з: 26.02.18
Подякував: 314 раз.
Подякували: 201 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 24982499250025012502 ... 3015>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Serg-ik і 6 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17705 2851141
Переглянути останнє повідомлення
Чет 20 лют, 2020 00:00
rjkz
463 194156
Переглянути останнє повідомлення
Сер 12 лют, 2020 12:21
RomanM
8 10409
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама