Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 24992500250125022503 ... 3061>

Чи відновилися ваші доходи до рівня кінця 2013 року (дол. екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2.4 5 66
Вже навіть перевищили
42%
28
Приблизно на рівні 2013
18%
12
Нижчі рівня 2013, але не більш ніж на 25%
12%
8
Нижчі рівня 2013, на 25%-50%
8%
5
Значно нижчі рівня 2013 року
20%
13
Всього голосів : 66
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:21

  hxbbgaf написав:
  Gastarbaiter написав:Вкопычиваться же в немецкий бетон за 400 килоевро при аренде в 800-1000 (или в итальянский чуть дешевле) пока кажется не самой лучшей идеей.

Такой уровень цен говорит о том, что время покупать золото и серебро. Со всем остальным опоздун.


В Америке еще рынок недвижимости привлекательный. Там выгодно покупать и сдавать в аренду. Железная защита прав собственника. Мизерная ипотека и хоть на 30 лет.
Слышал, в Европе были случаи захвата пустующего жилья нашего пипла иммигрантами с детьми. И выселить потом их невозможно. Суды, комиссии, гуманизм ... Идут они нах с их гуманизмом. :lol:
Libo
Аватар користувача
2

 
Повідомлень: 7783
З нами з: 14.11.11
Подякував: 331 раз.
Подякували: 3870 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:31

  Gastarbaiter написав:
  investorkiev написав:знакомый плиточник обмолвился, что за ноябрь заработал 45000 грн. Сопоставимо со Щуцыном?

Я хз сколько тут плиточники берут.
Вот нашел обзор - примерно 80 зл. (500 грн.) за квадрат расценки. Если найти наших и начерно, то, наверняка, будет раза в полтора дешевле.
45000 грн. - это сколько? 7300 злотых? Даже если по 60 зл./метр, получается 120-130 метров за месяц нужно уложить. 3-4 санузла в хрущике. В теории реально, наверное. В реальности, насколько знаю, работяги больше 6-7 тыс. злотых грязными не получают (хотя в Варшаве может и побольше). Ну разве что кто-то совсем уникальный спец.

В доход в 45000 верю, пусть и с некоторой натяжкой. Зашел на жирный объект. Работал без выходных по 8 часов в день. 12 месяцев в таком режиме точно работать не смог бы. Нормальный режим, с учетом выходных и неизбежных простоев, думаю, около 30 тыс. в месяц для квалифицированного опытного плиточника. В Польше, судя по вашим данным, 35-40 тыс. Вполне сопоставимо.
Vlad442
 
Повідомлень: 6090
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 948 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:33

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Gastarbaiter написав:Прогнозирую рост Польши в обозримом будущем и что цены будут подтягиваться к развитым западноевропейским странам. То, что сейчас продается по 100 тыс., лет через 15 может стоить уже 200-250. Пока есть работа в Польше - можно взять ипотеку. В случае переезда сдача в аренду все отобьет. Вкопычиваться же в немецкий бетон за 400 килоевро при аренде в 800-1000 (или в итальянский чуть дешевле) пока кажется не самой лучшей идеей.

Квартира для вас актив, или товар?
Если исходить из перспектив роста, то лучше вкладываться в Киев, который на дне, а не Европа, где цены надуты. Если брать для себя, очевидно, что нужно брать там, где планируете осесть.
Vlad442
 
Повідомлень: 6090
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 948 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:44

  investorkiev написав:Тоесть:
-Варшава (1,7млн население): сейчас 100 тыс, через 15 лет прогнозируем 200-250 тыс
-Берлин (3,7 население): сейчас 400 тыс, через 15 лет прогнозируем.. сколько? 600тыс?
-Киев (5 млн население): сейчас 50 тыс (евро - то, что стоит 100 тыс в В-ве и 400 в Б-не, а именно - какая нибудь эконом однушка с ремонтом), прогноз через 15 лет - заколоченные окна? цена 0 евро?

Л- логика гастриков. Чому бидний? бо дурний. Чому дурний? бо бидний...

Количество населения - это не показатель. Киевская недвига хороша на моменте как спекулятивный инструмент. Ок, вы там на месте, держите руку на пульсе, наверняка есть знакомый риелтор, который в нужный момент подскажет сливать и найдет лоха. Что будет с киевской недвигой через 5 лет? Да даже через 3 года? Вы знаете?
Уже писал не раз, что все эти киевские врозеточники, таксисты, барберы, офисный планктон не выживут без регионов. Потому что в самом Киеве практически ничего не производится. Остановятся ГОКи и меткомбинаты - что будет делать, например, головной офис Метинвеста? Сколько чашек кофе продадут баристы офисному планктону? Кого будут возить таксисты? Один рабочий в Мариуполе, условно, кормит своим трудом 2-3 киевских понаехов. Пока что кормит. Но вы ведь предсказываете, что скоро в регионах никого не останется. Разъедутся. Кто в "щуцин", кто в Киев плитку укладывать.
Народ валит семьями. У дочки в классе в этом году еще 2 ребенка из Украины прибыло. Среди коллег-украинцев кто уже купил жилье, кто только собирается.
По городу куча центров компаний с мировыми именами с тысячами рабочих мест и сотнями украинцев. Все растет, развивается. Народ едет со всего мира.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1279
З нами з: 26.02.18
Подякував: 323 раз.
Подякували: 201 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 19:59

  investorkiev написав:
знакомый плиточник обмолвился, что за ноябрь заработал 45000 грн. Сопоставимо со Щуцыном?

Даже с учётом цены в 330 грн квадрат это 45000/330= 136 метров качественно уложенной плитки за 30 дней, или по 4,5 метра в день. Это возможно сделать, но такую продуктивность я не видел ни разу. Каждый день шпарить по 4,5 метра, не отвлекаясь на уровни, не подрезая, не покупая расходники, не амортизируя инструмент. Возможно конечно лупануть такой объем, например на комерческом объекте, но там платят макстмум 200 за квадрат
hume
 
Повідомлень: 6222
З нами з: 27.12.12
Подякував: 577 раз.
Подякували: 926 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 20:01

  Vlad442 написав:Квартира для вас актив, или товар?
Если исходить из перспектив роста, то лучше вкладываться в Киев, который на дне, а не Европа, где цены надуты. Если брать для себя, очевидно, что нужно брать там, где планируете осесть.

Скорее актив но с прицелом на жизнь на пенсии. Который имеет тенденцию к росту и который можно условно дешево профинансировать (под 3-4%). Страна особой роли не играет, всегда ведь можно продать и купить в другом месте. Польша - перспективна. Через 30 лет, даже если не захочу тут жить, смогу поменять на какую-нибудь квартирку у моря в Греции или Италии, например.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1279
З нами з: 26.02.18
Подякував: 323 раз.
Подякували: 201 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 20:01

  hxbbgaf написав:[
Ну, на домике все радуются, что Радужный начали строить после многомесячного перерыва, все лето пропинали сами знаете что, а по морозу начали строить, видать надо сохранять хоть какой-то вид, иначе не берут ровным счетом ничего. Хотя на той неделе смотрел, не видно было особого строительства.
Снижение тока началось.
Шановні учасники форуму, ХК «Київміськбуд» до Нового 2020 року запроваджує знижки до мінус 20% на деякі об’єкти Компанії. Акція діє з 06.12 по 31.12 2019 року включно. Докладніше можна дізнатися на сайті Компанії за посиланням: https://kmb.ua/ua/news/v-kievgorstroe-do-20/

Сейчас на радужном этажей 10. Неплохо так напинали за 3-4 месяца. Всем бы такой темп.
hume
 
Повідомлень: 6222
З нами з: 27.12.12
Подякував: 577 раз.
Подякували: 926 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 20:06

  Vadim V написав:А вы приехав в щюцин , сразу же купили свой бетон или до сих пор живёте в аренде?

Пока в аренде. Долго делались документы жене (без них не дают кредит), теперь уже подходит время мои обновлять. Да и цены какие-то дикие сейчас, надеюсь, что откат будет.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1279
З нами з: 26.02.18
Подякував: 323 раз.
Подякували: 201 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 20:21

  hume написав:
  investorkiev написав:
знакомый плиточник обмолвился, что за ноябрь заработал 45000 грн. Сопоставимо со Щуцыном?

Даже с учётом цены в 330 грн квадрат это 45000/330= 136 метров качественно уложенной плитки за 30 дней, или по 4,5 метра в день. Это возможно сделать, но такую продуктивность я не видел ни разу. Каждый день шпарить по 4,5 метра, не отвлекаясь на уровни, не подрезая, не покупая расходники, не амортизируя инструмент. Возможно конечно лупануть такой объем, например на комерческом объекте, но там платят макстмум 200 за квадрат

ну это бруттно, однозначно. Не знаю, как он там столько заработал. Нужно же еще включать всякие прирезки/затирки, отверстия и т.д. Я в детали не вникал, но врать он не будет - простой себе парень, он просто режет плитку и укладывает ее.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1903
З нами з: 06.03.19
Подякував: 88 раз.
Подякували: 217 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 гру, 2019 20:29

  hume написав:
  investorkiev написав:
знакомый плиточник обмолвился, что за ноябрь заработал 45000 грн. Сопоставимо со Щуцыном?

Даже с учётом цены в 330 грн квадрат это 45000/330= 136 метров качественно уложенной плитки за 30 дней, или по 4,5 метра в день. Это возможно сделать, но такую продуктивность я не видел ни разу. Каждый день шпарить по 4,5 метра, не отвлекаясь на уровни, не подрезая, не покупая расходники, не амортизируя инструмент. Возможно конечно лупануть такой объем, например на комерческом объекте, но там платят максимум 200 за квадрат


:)
Вы главное гаварите.
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2275
З нами з: 23.05.14
Подякував: 497 раз.
Подякували: 378 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 24992500250125022503 ... 3061>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Serg-ik, Sinica і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17739 2860483
Переглянути останнє повідомлення
Сер 26 лют, 2020 07:39
Frant
463 194472
Переглянути останнє повідомлення
Сер 12 лют, 2020 12:21
RomanM
8 10452
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама