Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

% доходности по трешке считал - около 9-10% при полной загрузке,

До вычета налогов или после?

% доходности по трешке считал - около 9-10% при полной загрузке, что само по себе сложно обеспечить.
Эта квартира покупалась изначально для себя, просто сейчас не используется вся площадь.
Вопрос в другом - какой из перечисленных вариантов инвестирования вам кажется более привлекательным: продолжать жить в этой квартире и купить однуху в новострое для сдачи или купить вторичку для переезда и начать сдавать трешку.

Инвестировать в новострой - это бОльший риск и бОльшая выгода в перспективе, т.к. новострой как объект недвиги будет дорожать.
Сидеть во вторичке - это меньший риск и меньшая выгода в перспективе, т.к. старый фонд - стареет и дешевеет.
Думайте сами - решайте сами, чтобы потом не искали виноватых

P.S. Обещают через несколько лет сносить пятиэтажки, в особенности панельные, и давать квартиры с большей площадью в пределах административного района. Если у Вас Печерский-Шевченковский, то это хорошо, но если другой, то вместо прицентрального района рискуете переехать на окружную дорогу.

Вести с полей:
Продана 1к в изумрудном 64 метра с хорошим ремонтом и мебелью за 112к
Взамен куплена 2к 80+ метров за 110к без ремонта в жк династия

... ну, не знаю, що там в Ощаді, а від Привату мені прийшло таке...

Аркада всплыла...

Возле Рады митингуют обманутые инвесторы новостроек.
https://korrespondent.net/ukraine/41899 ... novostroek

[1]

Зачем эта беготня, чтобы в 60-70 смотреть на свой банковский счет или пачки в сейфе, и вспоминать, как вместо классной тачки в 30 ездил на троллейбусе?

это всё иллюзия про лишнее остающееся.
за все годы условная наташа потратит эти пачки на больничку.
чтобы лечиться, одновременно, и от вирусов, которыми ей в морду начихают аналогичные лендлорды в поезде метро между станциями Осокорки-Ветряные горы и от неврозов.

Вести с полей:
Продана 1к в изумрудном 64 метра с хорошим ремонтом и мебелью за 112к
Взамен куплена 2к за 110к без ремонта в жк династия

Шило на шило.

Знакомый купил тачку за 75килоевро. Новую, из салона.
50% взнос, остальное «беспроцентный» кредит. + страховка, оформление.

Вот реально думаю. За этот его первый взнос можно было бы купить однуху от ДБК4. Через год она достроится и будет стоить не 32куе, а 50куе (там по 49метров).

Потом, на остаток денег (и цену страховки) сделать ремонтец и сдавать за 10000грн.

Итого, через 3 года имеем либо тачку-трехлетку, ценой максимум 35куе.
Либо прекрасную однуху ценой в 55 куе, дающую ежемесячно примерно 0.7 от среднекиевской зарплаты в течении долгих лет.

Разница в деньгах через 3 года: -35куе или +25куе, итого разница в 60куе.
Через 3 года человек, купивший однушку будет богаче человека, купившего машину, на 60куе.

Неплохо?

А если не досторится? Если брать для сравнения вторичку и аренду, цифры будут не такими приятными. А если еще учесть, что ездить на чем-то нужно и придется брать условного Фокуса, который тоже подешевеет со временем...

Математика оперирует бесконечными величинами и не учитывает факт, что жизнь конечна. Вода, которая вливается в бассейн, должна быть сопоставимой с той, что выливается. В бассейне не должно быть пусто, но и излишнее накопление не здраво. Не купите статусную машину вы, заработав на нее, купят ваши дети или внуки.
Может этот знакомый уже имеет десять однушек и решил слить одну ради машины, чтобы попользоваться плодами своего труда.

Вести с полей:
Продана 1к в изумрудном 64 метра с хорошим ремонтом и мебелью за 112к
Взамен куплена 2к за 110к без ремонта в жк династия

Шило на шило.

я б сказал бы - хуже

Вести с полей:
Продана 1к в изумрудном 64 метра с хорошим ремонтом и мебелью за 112к
Взамен куплена 2к 80+ метров за 110к без ремонта в жк династия

Шило на шило.