Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

https://be1.com.ua/be-the-one-kiev/

Тут про доходные дома писали. Вот и первый. Есть смысл рассматривать или нет?

[1]

дает сейчас арендой 15-18% годовых, и при этом подорожала в 2 раза.

давайте сразу 50% процентов определим?

15-18%, это если купить в 2014-2015. Отними амортизацию будет 5-7% в гривне.

[1]

https://be1.com.ua/be-the-one-kiev/

Тут про доходные дома писали. Вот и первый. Есть смысл рассматривать или нет?

Разве что если станете выкупать весь этаж сразу

https://be1.com.ua/be-the-one-kiev/

Тут про доходные дома писали. Вот и первый. Есть смысл рассматривать или нет?

Разве что если станете выкупать весь этаж сразу

Почему так? Концепция комплекса звучит хорошо, только мало шансов что будет все нормально организовано. И застройщик ноунейм.

купленная пару лет назад однушка в любом толковом комплексе (Патриотика, Еврика, Кристер, Варшавский, Глушкова, Ясинуватский и т.д.) - дает сейчас арендой 15-18% годовых, и при этом подорожала в 2 раза.

ЗЫ расскажи нам, как плохо ездить на 5-тилетнем GL, X5 или LX.

Если не трудно распиши реальный случай.
За сколько куплено, ремонт, сколько получено (за год скажем). Я же не против такого варианта. Просто цифрами оперировать проще и наглядней.
Ничего плохого ездить на них нет. Просто чтобы машина стала пятилетней, кто-то должен купить ее новой.

https://be1.com.ua/be-the-one-kiev/

Тут про доходные дома писали. Вот и первый. Есть смысл рассматривать или нет?

Разве что если станете выкупать весь этаж сразу

Почему так? Концепция комплекса звучит хорошо, только мало шансов что будет все нормально организовано. И застройщик ноунейм.

Вот вы сами и ответили, почему не стоит. В принципе, порог входа там небольшой, можно и рискнуть, если вам хочется.

информация по небольшому доходному домику в Одессе, из 16 квартир 4 пустовало с декабря, наконец все сдались, но вообще без повышения цены

Унуноктий
Что там зимой можно елать?

купленная пару лет назад однушка в любом толковом комплексе (Патриотика, Еврика, Кристер, Варшавский, Глушкова, Ясинуватский и т.д.) - дает сейчас арендой 15-18% годовых, и при этом подорожала в 2 раза.

ЗЫ расскажи нам, как плохо ездить на 5-тилетнем GL, X5 или LX.

Если не трудно распиши реальный случай.
За сколько куплено, ремонт, сколько получено (за год скажем). Я же не против такого варианта. Просто цифрами оперировать проще и наглядней.
Ничего плохого ездить на них нет. Просто чтобы машина стала пятилетней, кто-то должен купить ее новой.

По пунктам:
1) на примере квартиры. В 2016 покупаешь квартиру например в Акценте от Дбк4 за 27куе. Это ты получаешь большую однушку 48 или 49 квадратов с базовым ремонтом от застройщика. Метро Теремки -10 минут пешком. Дом сдается кажется в начале 2018 года. Добавляешь ну пусть 5 куе (максимум) на плитку в санузле и мебель, самую дешевую, никаких итальянских диванов. Итого вложения 27+5=32куе.
На моменте такая однушка стоит ровно в 2 раза дороже - 65куе (1.3куе/м, дешево). Сдается примерно за 11килогрн, по курсу 25 это 440дол, или 5 с небольшим куе в год. 5/32*100=15.6% годовых (это уже с учетом 300 баксов в год на простои и амортизацию дешманской мебели).
Специалисты по ЖК Акцент могут меня поправить, если есть неточности.

2) я уже неоднократно говорил, что сидение на форуме и покупка квартир под аренду нанесла мне психологическую травму - я не могу чисто психологически даже потратить 75куе на машину, которая через 5 лет будет стоить не больше 30куе.
При этом, купив на 75куе ДВЕ однушки в Акценте и биток из США в виде тоеты камри на сдачу, через 5 лет можно иметь: полученные 25куе аренды (с двух хат), капитализацию недвижимости в 130куе и развалины тоеты камри переведенную на газ (ликвидационная стоимость 4куе).
Итого владелец модного БМВ из 75куе станет владельцем немодного БМВ за 30куе, а второй человек станет обладателем 130+25+4=159 куе.

30куе и 159куе. Психологически не могу выбрать первый вариант, ни за что!

Итак, народ, я собрался на курсы риелторов. Скорее всего с 4го апреля пойду. К маю сертифицируюсь. Как начну-скажу.