Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Итак, просмотрел все объявления по Файна Тауну. Удивление...тот неловкий момент когда уровень продукта на выход, а не локация, диктует цену. В дупе Нивок, фактически даже не в пешей доступности от метро, через забор от взлётной полосы антонова квартиры торгуются от 1650 уе до 1800 уе без ремонта. И это без променадных аллей, которые будут введены в эксплуатацию с последующими очередями. Посмотрим как оно дальше будет. Но определённо есть за что отдавать эти деньги

продажа квартиры с ремонтом
35 метров за 85 куе
https://www.olx.ua/obyavlenie/2kom-fayn ... 77086adec0
ПС
Все таки наличие метро есть. Думал будет более двух км от комплекса, но там 1,4 км в самой дальней точке.

после таких цен не вижу смысла продавать ЦП дешевле чем 270к
да и аренду надо поднять до 2300-2500
хммм

По моим многочисленным наблюдениям (в домах разного типа) уровень слышимости между соседями в первую очередь определяется контингентном этих самых соседей.

Согласен.
Но это не исключает разницы когда ты идешь разбираться ночью к соседу когда он устраивает застолье, или когда он кашляет.

Оце ось уявив в світлі Ковіду і взагалі епідемії туберкульозу. Не знав, що ви такий безстрашний

после таких цен не вижу смысла продавать ЦП дешевле чем 270к
да и аренду надо поднять до 2300-2500
хммм

Так і буде скоро при інфляції бакса за 20% в рік.

Я предлагаю такой вариант, при котором невозможно будет отмазаться от взятых обязаельств - застройщик, получая прибыль, продавая бетонометры, использует городскую инфраструктуру, а значит или принимать участие в ее поддержании и развитии или платить на это дело. Поэтому, во избежание невыполнения, должен вноситься залог на это дело. В идеале, объект на стадии котлована не должен быть предметом продажи. К сожалению, в государстве, где все всех кидают, очень дорогие кредиты, иначе брался-бы кредит на который строился комплекс, потом продавался на этапе, когда уже не выгодно НЕДОСТРОИТЬ, залоговая илли кредитная сумма вешалась-бы на застройщика и продажи бетонометров он имел право начать только тогда, когда выполнил обязательства по инженерной и социальной инфраструктуре, либо оплатил ее стоимость.

При вашем варианте и цена была бы значительно выше. Чем вам мешает наличие возможности инвестировать в строительство? Это ещё одна альтернатива покупки жилья дешевле, но с определенными рисками. Не готовы рисковать - идите и покупайте готовое жилье -оно всегда есть в продаже.

уровень слышимости между соседями в первую очередь определяется контингентном этих самых соседей.
.

100%
Если вы не слышите соседей, то это не вы хорошо звукоизолировались, а просто сеседи хорошие.

так и есть. у меня проблемы начались после смены соседей сверху, до этого я считал звукоизоляцию дома неплохой

насчет звука телевизора снизу как механизма воспитания соседей сверху - это детский лепет. есть другие жесткие способы сделать нахождение в квартире сверху невыносимым, но нужно тогда понимать, что следующая часть общения - не вербальная

Сделали ремонт в новострое.Высота-2.70.Потолок подвесной с мин.ватой 5 см,на полу паркетная доска с пробковой подложкой.Итого,высота квартиры стала 2,57.А почему мы должны за свой счет делать плавающий пол для комфорта соседа снизу(-еще какое-то к-во см высоты квартиры),который ни копейки на звукоизоляцию для себя не вложил,зато весь в претензиях,когда мы днем убираемся после ремонта,или знакомые заходят посмотреть квартиру.Ребенка соседей сверху слышно,как бегает,как разговаривают его родители,но не критично.Сосед снизу слышит каждый наш шаг(после его жалоб спустились к нему в квартиру для эксперимента),хотя ходим в одноразовых тапках.Понятно,что ковры постелим,когда будем жить,но что посоветовать соседу?Тоже сделать на потолке мин.вату? Жалко его и свои нервы,но ходить все время на "цырлах"и не дышать не получится при всем уважении.

.Потолок подвесной с мин.ватой 5 см,на полу паркетная доска с пробковой подложкой.Жалко его и свои нервы,но ходить все время на "цырлах"и не дышать не получится при всем уважении.

Послать его лечить нервы, послать его жить в дом, послать его сразу на йух. Вы и так сделали всё по первокласному разряду, а именно паркет (а не ламинат), пробковая подложка (а не клеёнку). Вы же слышите бег сверху, хотя, скорее всего, там не паркет с пробкой.

Сделали ремонт в новострое.Высота-2.70.Потолок подвесной с мин.ватой 5 см,на полу паркетная доска с пробковой подложкой.Итого,высота квартиры стала 2,57.А почему мы должны за свой счет делать плавающий пол для комфорта соседа снизу(-еще какое-то к-во см высоты квартиры),который ни копейки на звукоизоляцию для себя не вложил,зато весь в претензиях,когда мы днем убираемся после ремонта,или знакомые заходят посмотреть квартиру.Ребенка соседей сверху слышно,как бегает,как разговаривают его родители,но не критично.Сосед снизу слышит каждый наш шаг(после его жалоб спустились к нему в квартиру для эксперимента),хотя ходим в одноразовых тапках.Понятно,что ковры постелим,когда будем жить,но что посоветовать соседу?Тоже сделать на потолке мин.вату? Жалко его и свои нервы,но ходить все время на "цырлах"и не дышать не получится при всем уважении.

да, все логично. проблемы соседа снизу - это только его проблемы.

до тех пор, пока он не придумает способ дать вам понять, что звук, в том числе ударный шум, имеет двухстороннюю проводимость. а степень готовности к подобным изыскам будет определяться степенью его отчаяния и интенсивности и времени ваших перемещений по квартире.

и как минимум вы могли бы перейти на тапки с толстой подошвой - типа кроксов. но ясно - гордость не позволяет

.Потолок подвесной с мин.ватой 5 см,на полу паркетная доска с пробковой подложкой.Жалко его и свои нервы,но ходить все время на "цырлах"и не дышать не получится при всем уважении.

Послать его лечить нервы, послать его жить в дом, послать его сразу на йух. Вы и так сделали всё по первокласному разряду, а именно паркет (а не ламинат), пробковая подложка (а не клеёнку). Вы же слышите бег сверху, хотя, скорее всего, там не паркет с пробкой.

какая знакомая аргументация...

то что слышит сосед сверху, определяется наличием и хорошестью его соседей сверху. если там бабушка божий одуванчик, которая три раза в день проходит по квартире, то вряд ли ее наличие будет заметно

в целом в этой ситуации можно бороться, или бежать. бежать дорого и унизительно, но все же предпочтительный вариант, если физически вы слабее

К сожалению это понимаете только вы, а многие с остервенением набивают пространство между подвесным потолком минеральной ватой, совершенно забывая, что от ударного шума нужно звукоизолироваться со стороны этого шума. Но одни всё-таки извлекли урок, когда их подтопило сверху какая прелесть доставать мокрую вату из под подвесного потолка. Для изолиции же от звукового шума вполне хватит 30 см бетона между вертикальными квартирами

По воздушному шуму - дополнительная звукоизоляция хоть как то помогает.
По ударному шуму - все кроме плавающего пола у соседей сверху (там где источник шума) просто бесполезно.

При чём, под ударным шумом подразумевается даже монетка 10 копеек упавшая на пол. В монолиткаркасном доме, этого более чем достаточно чтобы разбудить людей в нескольких квартирах ночью.
Современный монолиткаркас по передаче ударного шума это зло.

По моим многочисленным наблюдениям (в домах разного типа) уровень слышимости между соседями в первую очередь определяется контингентном этих самых соседей.

"Чудо материалы" по звукоизоляции типа мембран Тексаунд это развод на деньги.
Месяц назад видел картину, как в одном новострое молодая пара со счастливыми лицами тянула из машины в парадное рулоны Тексаунда на много тысяч долларов.
Мне их аж жалко стало.

Так, в основному питання шуму залежить від сусідів. Якщо це старі пенси, або інтелігентна публіка - тоді в квартирі тихо.