Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Richi написав:Ну куда ещё проще? При падении цен на недвижимость и девальвации гривны, найдутся желающие купить в 2 раза дешевле и сдавать с рентабельностью 5% т.к. заработать будет очень сложно. Когда цены упадут, то будут разные базы. Вы будете готовы сдавать за 7% от 50000, а кто-то за 5% от 25000. Кто кого?
Ага, понял. Курс вверх и тут падают в два раза цены на квартиры в гривне. Находится меценат, который покупает и сдает с рентабельностью 5%, потому что у всех очень дешевые деньги и прокрутить их с большей рентабельностью негде (хм... почему тогда цены в гривне в два раза сложились). Таких меценатов десятки тысяч, потому что одного не хватит чтобы обвалить цены. Предложение квартир по 6 тыс превышает спрос, а курс между тем летит к 60. В середине этого захватывающей фантастики даже стыдно задать вопрос куда делись (где живут) люди, которые попродавали квартиры забесценок и зачем им деньги, если их некуда деть.
zРадио написав:Так вот, твои сбережения показывают сегодня отрицательную доходность (даже если учесть арендные доходы). А котлета в матрасе - нулевую.
Приведите пример снижения цены. Возьмем Эврику и Патриотику, например. Хочу купить однушку под аренду в готовом заселенном доме на шару. До карантина можно было выхватить однушку за 55 в Эврике (лично видел продали за неделю) с базовым ремонтом и около 50-52 в Патриотике. Агентские заманухи не предлагать. Вот самое дешевое по Патриотике.
Вот Эврика единственное предложение от частного лица
Востаннє редагувалось Vlad442 в Сер 27 тра, 2020 20:35, всього редагувалось 2 разів.
investorkiev написав:Итого имеем 90 тыс человек со средним депозитом 1.8 млн грн, и еще 268.5 тыс человек со средним депозитом 280 тыс грн. Не забываем что многие дробят депозиты по банкам, чтобы не превысить 200 тыс. Таким образом, видим что есть порядка 350 тыс человек с депозитами, позволяющими купить входной билет на КРЖН.
350 тыс человек (плюс еще непонятно сколько матрасников), на 20 тыс квартир в год. На одну квартиру конкуренция из 18 депозитчиков и еще минимум столько же матрасников. Итого около 40 человек-понаехов на 1 квартиру. Ужас-ужас.
Сцуко, ну что же Вам так не дают покоя чужие депозиты и Вы их расцениваете, как потенциальные деньги будущих покупателей. Для начала, задайте себе вопрос: зачем людям хранить деньги под 0,25 в евро и под 1% годовых в дол.? Например, у меня $10 на депозите, но привлекают меня не процентные ставки, а заставляют комиссии за снятие. Т.е. мне СВИФтом пришла десятка и вместо того, чтобы снимать ее и платить 1%, я просто открываю депозит на месяц и потом снимаю без потерь, экономя 12% годовых в валюте. Сэкономил – практически заработал. Каждый месяц по 10 - в год 120 т – экономия 1200. Месяц могу потерпеть, а 1200 есть куда потратить вместо того, чтобы отдать банку. Думаю, что десятки тысяч заробитчан и фрилансеров так же делают. Только к Вам это никакого отношения не имеет. Можете вычёркивать меня и их из списка своих покупателей и заканчивайте этот блудняк.
5% от 25куе это 104$ в месяц, Ричи хватит курить траву или что ты там употребляешь.
25000 + 5% = 26250 5% = 1250 1250 / 12 = 104 Купите себе калькулятор и снимите наконец скафандр, а то мне больно смотреть, как за картинкой кумиром моего детства скрывается хамовитая бездарность.
Востаннє редагувалось Richi в Сер 27 тра, 2020 21:30, всього редагувалось 1 раз.
investorkiev написав:Итого имеем 90 тыс человек со средним депозитом 1.8 млн грн, и еще 268.5 тыс человек со средним депозитом 280 тыс грн.
Сцуко, ну что же Вам так не дают покоя чужие депозиты и Вы их расцениваете, как потенциальные деньги будущих покупателей. Для начала, задайте себе вопрос: зачем людям хранить деньги под 0,25 в евро и под 1% годовых в дол.?
это же очевидно: они просто в процессе накопления денег на интересующую их квартиру.
vitaliian написав:кстати неплохая доходность, кто войдёт в бетон за 25 куе (цена с ремонтном и техникой) вполне сможет позволить себе роскошь сдавать квартиру за 104куе
я вошел в бетон по такой сумме, но сдаю за 300 в карантин и за 400 не в карантин. Мыслей сдавать за 104уе абсолютно нет.
Через год более реальная цена аренды в 1040дол\мес (с учетом обвала долара), чем 104дол\мес, как вы говорите.
Vlad442 написав:Приведите пример снижения цены. Возьмем Эврику и Патриотику, например. Хочу купить однушку под аренду в готовом заселенном доме на шару. До карантина можно было выхватить однушку за 55 в Эврике (лично видел продали за неделю) с базовым ремонтом и около 50-52 в Патриотике. Агентские заманухи не предлагать. Вот самое дешевое по Патриотике.
Вот Эврика единственное предложение от частного лица
Для измерения ценовой динамики используют индексы. Квартиры - это вам не пирожки с картошкой, которые прайсят все в одну цену. Разная квадратура, разные ремонты (даже доделанные за Аркадой).
Оба индекса, которые я знаю (Домик и Бомбер), показывают снижение цен. Незначительное пока. Но это индикативы хотелок, а не реальные цены продажи. Думаю, не станете спорить с тем, что склонность к торгу сегодня выше, чем была в феврале.
Востаннє редагувалось Радіо в Сер 27 тра, 2020 20:47, всього редагувалось 1 раз.
ванну даже плиткой не обложили, вставили деревянные дверцы бомж-стайл ))) ремонт от Оркады, самый дешевый диван с рынка.
и это за 57500уе.
печальные времена настали для обвалишек. А через полгода их будет ждать масса неприятных для них открытий. Что по ценам аренды, что по ценам продажи.
Ведь еще пару лет назад условный понаех мог за 50куе купить двушку трешку, а сейчас - однуху в Патриотике, но только если сможет отдолжить недостающие 7500дол
Richi написав:Ну куда ещё проще? При падении цен на недвижимость и девальвации гривны, найдутся желающие купить в 2 раза дешевле и сдавать с рентабельностью 5% т.к. заработать будет очень сложно. Когда цены упадут, то будут разные базы. Вы будете готовы сдавать за 7% от 50000, а кто-то за 5% от 25000. Кто кого?
Ага, понял. Курс вверх и тут падают в два раза цены на квартиры в гривне. Находится меценат, который покупает и сдает с рентабельностью 5%, потому что у всех очень дешевые деньги и прокрутить их с большей рентабельностью негде (хм... почему тогда цены в гривне в два раза сложились). Таких меценатов десятки тысяч, потому что одного не хватит чтобы обвалить цены. Предложение квартир по 6 тыс превышает спрос, а курс между тем летит к 60. В середине этого захватывающей фантастики даже стыдно задать вопрос куда делись (где живут) люди, которые попродавали квартиры забесценок и зачем им деньги, если их некуда деть.
Опять не туда. Цены сложатся в виду экономической ситуации. Покупать будут не потому, что деньги некуда будет девать, а потому, что сложно будет заработать. Покупать будут осторожно, т.к. есть мнение что это на долго, как в Японии (10 и более лет). Вот только есть одна проблема: для Японии с отрицательными ставками, был открыт весь мир, куда можно было инвестировать. Сейчас у всего мира будут отрицательные ставки и .... что делать в такой ситуации никто не знает.
Richi написав:Ну куда ещё проще? При падении цен на недвижимость и девальвации гривны, найдутся желающие купить в 2 раза дешевле и сдавать с рентабельностью 5% т.к. заработать будет очень сложно.
