Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик написав:Щось не можу вловити - то по-Вашому іпотека - це вигідно, чи ні?(під 10%) Якщо ні, то вже нічого не вигідно: - депоставки по гривні впали і ще впадуть - по долару - взагалі, смішні % - під матрасом доляри - теж не варіант - решта фін-інструменти мають ДУЖЕ високий рівень ризику!
То що, без варіантів? Чи, все ж таки, іпотека?
Ипотека это расход, а не доход. Взяли вы деньги в долг под 10% годовых, получили 20, заработали. Взяли под 10%, заработали 8%, в убытке.
Мне почудилось, или Доллярчик начал писать без назойливых троеточий? Что форум делает с человеком, какой рост. Или это владение недвижимостью способствует остепенению?
flyman написав:10% ROI в грн, від ціни якого року в грн?
10% от момента входа, включаяя все расходы на обслуживание квартиры, кредиты, оформление, ремонт и мебель. в экселе в одной строке все расходы на квартиру включая комуналку (если её платите вы), в другой строке все доходы с квартиры, сбоку формула считающая сколько вы заработали за весь период, Считать по каждому году отдельно смысла не вижу, 10% годовых означает полный период окупаемости 100 месяцев.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Пон 01 чер, 2020 18:06, всього редагувалось 1 раз.
"За время пандемии спрос на новое жилье в Украине катастрофически рухнул. По данным застройщиков, за два месяца карантина наибольшее снижение продаж, например в Киеве, наблюдалось в сегменте эконом-класса и достигло 90% от уровня февраля.
Несмотря на то, что цена на квартиры в эконом-сегменте является самой низкой на рынке – в среднем на 20-25% меньше, чем, например, на жилье новых форматов, реальный покупатель стал намного требовательнее к гарантиям надежности собственных инвестиций, качества будущего объекта, а также комфортного проживания в жилом комплексе.
Как отметил нам руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров, помимо форс-мажорных обстоятельств, главными причинами резкого снижения привлекательности эконом-жилья являются отсутствие гарантий от застройщиков, что объект будет достроен вовремя, низкое качество строительства объектов этого класса, а также отсутствие дополнительных функциональных возможностей будущих жилых комплексов.
Строители отмечают, что в более 70% всех возводящихся объектах эконом-класса в период карантина были временно остановлены или приостановлены строительные работы."
Faceless написав:Подушка должна быть отдельно под погашение кредита. И ее как раз должно было хватить на жёсткую фазу карантина. Необходимость сформировать таковую - одно из первейших правил при оформлении крупных займов.
Hotab написав:Сегодня списался со знакомой девочкой, риэл из АН "Левый берег". Говорит ждали падения цен, а есть небольшой рост. Я сказал "жду зиму, и падения , там посмотри, может что-то прикупим" А не будет падения, значит не будем покупать.
Для чувака в шлеме: "если будет падение , то МОЖЕТ БЫТЬ", "если не будет падения - то ТОЧНО НЕТ". Это к теме, как сильно мне хочется киевского бетона. Прям мечтаю..
Наразі цікавий кейс: сестра в Кракові знайшла від комурніка (продажа застави) цокольне жиле приміщення з стартовою ціною 68К злотих. Хоче взяти участь в торгах, каже якщо буде торгуватися до 90К PLN. Продається бо бізнеменша має борги перед паньством.
Ось такі діла з бізнесом та нерухомістю в Польщі. Думайте.
Долярчик написав:Щось не можу вловити - то по-Вашому іпотека - це вигідно, чи ні?(під 10%)
