Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Уважаемые форумчане!
Прошу высказать ваше мнение относительно перспектив ценовой динамики на вторичке на ближайшие полгода-год. Полагаю, есть факторы, которые могут влиять как на снижение цены в долларах:
- возможная девальвация,
- падение покупательной способности.
Так и повышение цены:
- проблемы у ряда застройщиков и, как следствие, переход части покупателей с первички на вторичку;
- снижение дохода по депозитам и последующий переток части депозитчиков на рынок недвижимости;
- отложенный спрос;
- запуск ипотеки (мало верится).
Интересует мнение по сегменту: жилой фонд после 2005 года, двушки-трешки, ценовой диапазон средний и ниже. Прошу высказаться. Всем спасибо

- девальвации похоже не предвидится, зубами будут держать как во времена чивакуня;
- покупательная способность на недвижимость не снизилась, наоборот присутствует паника, ввиду ограниченного выбора;
- проблем у флагманов-застройщиков нет, остальные не в счет, флагманы тянут цены вверх;
- те кто зарабатывал в гривне на депозитах на недвигу уже отоварились новостроями и в такие игры теперь не играют, так как ставки не те, либо в валютном кэше, либо нашли другую нишу и молчат;
- отложенный спрос(как термин уже не актуален) спрос есть в Киеве всегда, а учитывая амбиции понаехов не иссякнет никогда;
- ипотека(скорее будет) и это самое большое зло, которое еще разгонит цены, но рылы этого очень ждут.
Вывод: Если вы хотите купить для жизни, то покупайте что попадается, даже с завышенным ценником, дальше будет сложнее купить, можно конечно копить дальше, если у вас доходы не менее 5тыс.у.е.,но если котлета, то котлеты к сожалению высохают, этому способствуют псевдостабильность при разваливающейся экономике, да и затарившиеся в шоколадный период варшавскими по 19-23куе и эвриками по 17-20 куе, так просто не сдадутся и своего не упустят, таких шансов для них больше не будет.
Как то так, мне можно не верить, но Влад с Трибекой подтвердят, что дешевле не будет.

депо в ноль, кеш в ноль, крахбакса, і тільки бетон КРЖН - тиха гавань.

набрать буиттокадаражать.

Если вы хотите купить для жизни, то покупайте что попадается, даже с завышенным ценником, дальше будет сложнее купить, можно конечно копить дальше, если у вас доходы не менее 5тыс.у.е.,но если котлета, то котлеты к сожалению высохают, этому способствуют псевдостабильность при разваливающейся экономике,

один я вижу противоречия между выделенными фрагментами? Автор прояснит как в условиях "разваливающейся экономики" может что-то стабильно дорожать? или хотя бы не дешеветь (в долларовом эквиваленте).

Инфляция при стабильном курсе это иллюзия "дорожая в долларах", такое возможно когда в страну заходит валюты больше чем выходит. Но все понимают заходит спекулятивный капитал либо кредиты, рано или поздно они выйдут и зубов НБУ не хватит удержать курс.

Вот вам пример стабильного дорожая в нынешних условиях, не нравится разваливающаяся, назовите как хотите, хоть пир среди чумы:
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/1-k-kv ... ItCZb.html

Уже беру. Дайте две.
У меня комната в общаге в Германии попросторнее.

А без глубокого девала не будет никакого падения цен на РН.

Обвал производства и потребления без девальвации - есть, обвал доходов бюджета и фонда оплаты труда без девальвации - есть, а падения цен на РН без девальвации - ни-ни, не будет, это святое и законам экономики не подчиняется

зрадист, мож вам в премьеры?
ненуашо?
они походу всякие там экономические отчеты даже не читают а вы такой весь умный, раскроете нелоху правду про глубину ппца, откроете им глазки так сказать....

"Президент Владимир Зеленский поручил правительству за год поднять минимальную зарплату на 40% - с нынешних 4723 гривен до 6500 гривен."
https://lb.ua/economics/2020/06/27/4607 ... dnyat.html

мінімалка встать!
Вийті із строя.
Раз. два!

"Президент Владимир Зеленский поручил правительству за год поднять минимальную зарплату на 40% - с нынешних 4723 гривен до 6500 гривен."
https://lb.ua/economics/2020/06/27/4607 ... dnyat.html

Я думаю они смогут,у них всё получится,при курсе 100 самое простое что можно сделать,это поднять мин. з.п. на 40%.

Правда радости у многопенисных будет не много,валютная цена будет совсем другая чем сегодня.

зрадист, мож вам в премьеры?
ненуашо?
они походу всякие там экономические отчеты даже не читают а вы такой весь умный, раскроете нелоху правду про глубину ппца, откроете им глазки так сказать....

"Президент Владимир Зеленский поручил правительству за год поднять минимальную зарплату на 40% - с нынешних 4723 гривен до 6500 гривен."
https://lb.ua/economics/2020/06/27/4607 ... dnyat.html

А вы, поди, такой доверчивый, что и в гончаруковские +40% ВВП за 5 лет верили? Не советую... по-дружески не советую. А уж в предвыборное балабольство - тем более.

Растить зарплаты в условиях обвала производства и беспрецедентного бюджетного дефицита можно только с помощью аццкой эмиссии, а это в свою очередь то, чего рокетчики боятся больше всего на свете, поскольку запускает девальвацию.

Впрочем, я уже объяснял, что хоть девальвация и не панацея, но явно лучше, чем стагфляция... Так что не стоит вам ее бояться, особенно, если приготовиться к ней

Вот вам пример стабильного дорожая в нынешних условиях, не нравится разваливающаяся, назовите как хотите, хоть пир среди чумы:
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/1-k-kv ... ItCZb.html

теперь немного понятнее, вы путаете монетарные и структурные причины инфляции, в чём разница? при монетарных дорожает синхронно всё только в разных пропорциях, от хруща на окраине до бизнес класса. Структурная инфляция точечная и зависит от нескольких сложившихся факторов строго по определенному виду товара (например ситуационный дефицит).

Простой пример пришла бабка на базар продавать огурцы, внезапно обнаружилось что покупателей много а огурцы есть только у неё, естественно она поднимает цену выше юбки.

На любом рынке будь то падающем или растущем есть недооцененные объекты (которые как правило в меньшинстве). На них не нужно ориентироваться при анализе, чтобы не попадать в ловушку "ошибка выжившего".

Абсолютное большинство киевских объектов - переоценены, я давал примеры стоимости недвижимости в Братиславе где есть ипотека и зарплаты выше Киевских.

Я не утверждаю что переоцененая киевская недвижимость завтра сдуется в цене, но тот кто её покупает играет с переоцененным активом.

Вот вам пример стабильного дорожая в нынешних условиях, не нравится разваливающаяся, назовите как хотите, хоть пир среди чумы:
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/1-k-kv ... ItCZb.html

теперь немного понятнее, вы путаете монетарные и структурные причины инфляции, в чём разница? при монетарных дорожает синхронно всё только в разных пропорциях, от хруща на окраине до бизнес класса. Структурная инфляция точечная и зависит от нескольких сложившихся факторов строго по определенному виду товара (например ситуационный дефицит).

Простой пример пришла бабка на базар продавать огурцы, внезапно обнаружилось что покупателей много а огурцы есть только у неё, естественно она поднимает цену выше юбки. К чему я это говорю, на любом рынке будь то падающем или растущем есть недооцененные объекты, а есть переоценные. На них не нужно ориентироваться при анализе, чтобы не попадать в ловушку "ошибка выжившего". Большинство киевских объектов переоценены, я давал примеры стоимости недвижимости в Братиславе где есть ипотека и зарплаты выше Киевских.

Я не утверждаю что переоцененая киевская недвижимость завтра сдуется в цене, но тот кто её покупает играет с переоцененным активом.

К сожалению недооцененных объектов не наблюдается или я опять чего то не заметил?

К сожалению недооцененных объектов не наблюдается или я опять чего то не заметил?

была бы математическая формула рыночной оценки объекта которая бы учитывала всё за что готов платить пересичный, можно было бы натянуть сову на глобус и увидеть что из объектов недооценено.

В теории кто изучает этот рынок годами тот интуитивно издалека узнаёт недооцененный объект, я этот рынок серьёзно не изучал, но пытался здесь доказать что не может 2 одинаковых квартиры в Ирпене и на окраине Киева отличаться по цене на 30% (в Ирпене те же дороги, парки, сады, школы, супермаркеты как на трое или на венике, при этом доходы киевские потому что все работают в столице).

Посему делаю вывод примерно +/- на столько переоценен кржн "доплатой за бренд" (точнее доплатой за инвестиционную привлекательность). Вангую именно на этот % и просядет рынок, не то время чтобы переплачивать за воздух.

Посему делаю вывод примерно +/- на столько переоценен кржн "доплатой за бренд" (точнее доплатой за инвестиционную привлекательность). Вангую именно на этот % и просядет рынок, не то время чтобы переплачивать за воздух.

Прийдеться переплачивать за бренд, так как Ирпень никогда не станет Киевом, как вы не вангуйте)

Прийдеться переплачивать за бренд, так как Ирпень никогда не станет Киевом, как вы не вангуйте)

круто вы решили за покупателей трои сколько им надо заплатить за вашу мечту). В цивилизованных странах есть примеры когда пригород стоит дороже города к которому он относится. В нашем случае скорее Киев (непристижные районы) упадут к ценам Ирпеня. Потому что ничего такого замечательного в Трое или на Венике нет, чтоб за них переплачивать.