Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Условия "льготной" ипотеки от Привата:
- 1-й год ставка 9,9%;
- со 2-го - плавающая UIRD 12M + 4%;
- первый взнос от 30% по квартирам и от 35% по домам;
- срок кредитование от 1 года до 20 лет;
- страхование недвижимости 0,5% от стоимости;
- страхование заемщика 0,5% от суммы кредита.
..

очень дорого. у меня было UIRD 12m+2%, а страховка имущества - 0.12%, без жизни (но это не стандарт конечно). В 2016 году это превратилось в 23.5%.

Да, это огромные риски роста UIRD и завышенная маржа банка. Как я и предполагал, Приват "запилил" нишевый продукт тупо, чтобы отчитаться о выполнении хотелок Зеленского и Шмыгаля.

По факту же "льготный" кредит оказался даже дороже "обычного" Промоделировал кредит на 1 млн грн на 15 лет при UIRD 12М = 10%.

Итого по старым условиям:
- аннуитетный платеж первые 12 месяцев (14,9%) = 13927 грн;
- аннуитетный платеж с 13-го по 180-й месяц (13%) = 12718 грн.
- всего платежей по кредиту и процентам = 2303748 грн.

Итого по новым условиям:
- аннуитетный платеж первые 12 месяцев (9,9%) = 10685 грн;
- аннуитетный платеж с 13-го по 180-й месяц (14%) = 13207 грн.
- всего платежей по кредиту и процентам = 2346996 грн.

Причем, чем выше будет UIRD на этом длинном периоде, тем больше переплатит по "льготной" ипотеке заемщик... 10% - это я еще очень по-божески взял. Сам не сильно верю, что так будет Скорее 12-14% (т.е. кредит 16-18%)

Так ставки по депо падають і з усіх чайників трублять, що будуть ставки 3-4-6% по депо!
Відповідно, тоді і плаваюча ставка UIRD буде 1,5-2-3%

Беріть з них приклад.

Я беру приклад і навчаюся у більш успішних людей, тому й сам заможний.
А Ви, приклад людини, яка звинувачує у своїх негараздах обставини, несправедливість, корупцію, буржуазію і т. д., всіх окрім себе.
До речі, таких, переважна більшість.

Так ставки по депо падають і з усіх чайників трублять, що будуть ставки 3-4-6% по депо!
Відповідно, тоді і плаваюча ставка UIRD буде 1,5-2-3%

UIRD и есть средней ставкой депозитов. Так что до 1,5-3% она упадет только, если до этих значений упадет доходность гривны. Но во-первых, чтобы так случилось, доллар должен уйти в отрицательную доходность 5-6% какой уж тогда бетон - я даже не представляю, как в таком случае будет выглядеть мировая экономика. А во-вторых, в любом случае кредит "UIRD + 3%" лучше кредита "UIRD + 4%". Так что, как ни крути, а Приват сделал какашку, причем сам это прекрасно осознавая... Но Шмыгаль сможет сделать хорошую мину при плохой игре.

условия ипотеки от банка глобус

Так ставки по депо падають і з усіх чайників трублять, що будуть ставки 3-4-6% по депо!

пока не стартанет ракета инфляции, дураков нет давать гривну под 3-6%, только если печатать можно рисовать любую хоть отрицательную ставку.

Попытка #2 попасть за 1 час на левый берег.

[1]

С 1 сентября 2020 года минимальная заработная плата вырастет до 5 тысяч гривен.

Это значит, зарплата сотрудника АТБ за сентябрь будет заложена в ценники сентября, а оплачиваться всё будет этим работником из июльской зарплаты и августовского аванса. Покращення.
Цель у повышения одна: повысить базу для начисления ЕСВ, потому что ПФ худеет

Снова с тем же результатом. В общем в опустевшем Киеве пытаться проехать с правого берега на левый после 17 и до 21 - это дурное занятие.

За 4 месяца 2020-го объем строительных работ в Киеве на 8,7% ниже аналогичного периода 2019-го, и на 13% выше аналогичного периода 2018-го.

Но растишки эмоционально рассказывают о том, что ничего не строится, и впереди жесточайший дефицит первички... По факту же видим, что падение y-o-y - результат высокой базы сравнения, и только...

http://www.ukrstat.gov.ua/express/expr2020/06/68.pdf

За 4 месяца 2020-го объем строительных работ в Киеве на 8,7% ниже аналогичного периода 2019-го, и на 13% выше аналогичного периода 2018-го.

Но растишки эмоционально рассказывают о том, что ничего не строится, и впереди жесточайший дефицит первички... По факту же видим, что падение y-o-y - результат высокой базы сравнения, и только...

http://www.ukrstat.gov.ua/express/expr2020/06/68.pdf

Так ведь ничего не продается - зачем строить?

vitaliian, Вы предлагаете с гордо поднятой головой всю жизнь жить в аренде или как? Или какие конкретные шаги Вы предлагаете предпринять, чтобы купить квартиру в Киеве? Сколько лет, по-Вашему, нужно зарабатывать на квартиру - одному человеку и семейной паре?

я не чиновник чтобы предлагать, но если вам интересны мои мысли то пожалуйста.

Кто видит себя одиноким парусником может арендовать всю жизнь, меняя города, локации, страны и континенты - это его право.

Для соц. незащищённых должностей (типа няня, медсестра, санитарка, водитель трамвая) должно быть социальное жильё (не путать с общагами, это прошлый век, в общаге семью не заведешь и вообще это не жизнь). Пусть оно будет не в Киеве а в пределах 10км (земли навалом), но на такое жильё должна быть доступная цена как для аренды так и купить.

Если на социальное жильё чиновника жаба душит, тогда иногородним врачам/учителям (и дальше список нужных обществу профессий) платить доплаты (50% аренды однокомнатной квартиры в Киеве), дальше пусть сами решают квартирный вопрос. Депутатам платят компенсацию, а остальные что 3й сорт?

В идеале для Киева сделать отдельную минималку (10к), все знают что жильё/проезд/медицина в Киеве дороже, тогда не будет делений на иногородний и местный.

Это снимет напряжение с тех кто реально страдает от киевских цен на недвижимость, после чего цены пусть себе растут хоть до уровня нью йорка, это рынок, хочешь жить в Киеве - плати, не хочешь есть много мест где тебе будут рады.

А ще, якщо ті, соц. незахищені мають 1-2 дітей - так вони, взагалі, мають бути в пріоритеті на видачу соц. житла по низькому % в іпотеку(наприклад, на моменті їм давати іпотеку під 4-5%)