Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Только, Макс, написал, что он не может продать

Жирному покупателю не нужны бетонные стены, ему нужна конфетка. Геморой макса с ремонтом в элитной локации дело окупаемое. А тот же геморой с Ирпенями и всякими крушами - это тот геморой, за который бомж-покупатель никогда сверху не накинет.
Созреет покупатель, какой нить казнокрад и торговаться не будет - в том же конверте в котором ему занесли, он принесет их Максу, главное чтоб не меченные

Это означает не истину, а лишь только то, что Zebra так тоже сделал. Качественный ремонт с большими вложениями, да еще и сделанный чужими руками за немыслимые деньги и с материалов купленных не по оптовым ценам - это заведомо убыточная авантюра в случае продажи.

Попробуйте теперь доказать, что всплеск ввода 2017-го - это результат всплеска продаж 2014-2015, а не падение объема строительства в этих же 2014-2015, т.е. более поздний ввод инвестированного в 2012-2013. Просто интересно, как вы выкрутитесь.

Вы же оппонируете, вы и доказывайте, вперед. Вы тут вообще нить разговора потеряли - выкручиваетесь вы, вы заявляли, что кого-то там ткнете носом объемами сдачи в том числе в 2016 году - притихли, вы говорили, что большого предложения новостроев в 2014-15 небыло - и опять мимо, аргументов от вас не видно. Как сказало бы Захар, вы сели в лужу и пузыри пускаете.

если использовать ваш же аргумент о том, что рост предложения в 2014-2015 спровоцировало бегство капитала из БС, то что помешает этому повториться в 2020-2021???

Увидим. Пока банкопада не ожидается, запасов чему "бежать" куда меньше, такого проседания цен, какое было в 2015, нет и близко, и предложение на рынке меньше.
Так что куда вы там себе стреляете, я не в курсе, смотрите, будьте осторожнее.

В объемах строительных нет и 10%-ного падения. А анализировать динамику ввода

Вы прям переобуваетесь в прыжке. Начали дискуссию вы, ссылаясь именно на введенное в эксплуатацию, я цитату приведу если надо. Тут вам оказывается объем строительных работ больше нравится. С индексами и объемами стройработ все не так просто, они строятся на основании денежной оценки, что в условиях нарисованной инфляции может показать что угодно, тем более выполненные стройработы не отражают прямо предложения: точно так же, как могут бодро продавать свежий воздух над участком, где только забор стоит (соответственно никаких работ), так и пилять вовсю уже на год просроченный объект, в котором большую часть площадей продали (работ много, продаж почти нет).

. Пока банкопада не ожидается,

тому що Го вже не у руля із корєфанами

Вы же оппонируете, вы и доказывайте, вперед. Вы тут вообще нить разговора потеряли - выкручиваетесь вы, вы заявляли, что кого-то там ткнете носом объемами сдачи в том числе в 2016 году - притихли, вы говорили, что большого предложения новостроев в 2014-15 небыло - и опять мимо, аргументов от вас не видно. Как сказало бы Захар, вы сели в лужу и пузыри пускаете.

Пфффф. Если вы считаете, что цифры - это моя слабая сторона, то как знаете. Вот вам цифры. Ввод 2014-2015 - 2,8 млн, ввод 2017-2018 - 3 млн (2016-2017 - 3,1 млн, если угодно). Т.е. в 2011-2012 безо всяких переселенцев и бегства денег из БС в продаже было аж на 7-10% меньше, чем в 2014-2015 с переселенцами и оттоком депозитов. И заметьте - вы использовали этот недоаргумент, не я. Но я пошел вам навстречу и сам доказал его никчемность.

Увидим. Пока банкопада не ожидается, запасов чему "бежать" куда меньше, такого проседания цен, какое было в 2015, нет и близко, и предложение на рынке меньше.

Наблюдаем. Банкопада я тоже не ожидаю. Зато прогнозирую падение зарплат и высокую безработицу - это наблюдается по факту уже с апреля, и тренд понятен

Вы прям переобуваетесь в прыжке. Начали дискуссию вы, ссылаясь именно на введенное в эксплуатацию, я цитату приведу если надо. Тут вам оказывается объем строительных работ больше нравится. С индексами и объемами стройработ все не так просто, они строятся на основании денежной оценки, что в условиях нарисованной инфляции может показать что угодно, тем более выполненные стройработы не отражают прямо предложения: точно так же, как могут бодро продавать свежий воздух над участком, где только забор стоит (соответственно никаких работ), так и пилять вовсю уже на год просроченный объект, в котором большую часть площадей продали (работ много, продаж почти нет).

Манипулируете! Дискуссию мы тогда вели о полных годах. Нет ничего удивительного в том, что первые 4 месяца года статистика ввода будет показывать погоду! Практика проджект-менеджмента в помощь - проекты гораздо чаще завершаются к концу календарного года, чем в его начале. Людской фактор, что поделать. Соответственно, когда вы одно нереферентное сравните с другим нереферентным, у вас будет белиберда. А вот индекс строительных работ как раз показывает уровень деловой активности, который нам и нужно оценить. Около-нулевая инфляция в данном случае только увеличивает достоверность наблюдаемой динамики

. Пока банкопада не ожидается,

тому що Го вже не у руля із корєфанами

Значит она сделала всё правильно, раз у служивых до сих пор истерика и боятся они ее почти так же как и Порошенко
Но профессиональным 30-серебренниковым недосуг рефлекстровать, еще столько говна не вылито!

. Пока банкопада не ожидается,

тому що Го вже не у руля із корєфанами

Навіть якби була Го - найслабших вже вичистили, кілька дрібних ще могли б покласти, але такого ефекту вже не було б

Пфффф. Если вы считаете, что цифры - это моя слабая сторона, то как знаете. Вот вам цифры. Ввод 2014-2015 - 2,8 млн, ввод 2017-2018 - 3 млн (2016-2017 - 3,1 млн, если угодно). Т.е. в 2011-2012 безо всяких переселенцев и бегства денег из БС в продаже было аж на 7-10% меньше, чем в 2014-2015 с переселенцами и оттоком депозитов.

Ваша сильная сторона не цифры, а бессмысленное ими манипулирование и переручивания. На каком основании вы объединили годы по два и именно так? Если вы намекаете, что сданное в эксплуатацию покупается четко за пару лет до сдачи, вы опять ошибаетесь. С чего вы назвали объем введенного в эксплуатацию "в продаже"? Если вы были в коме в 2014-15 и забыли, что происходило в стране, и при этом не видели, сколько объектов в вывалили тогда, о чем с вами вообще говорить. В Аркаде перед стартом продаж очередной Патриотики начиналась настоящая вакханалия.

А вот индекс строительных работ как раз показывает уровень деловой активности, который нам и нужно оценить. Около-нулевая инфляция в данном случае только увеличивает достоверность наблюдаемой динамики

Да в том то и дело, что он по факту нихера не показывает, вообще. Околонулевая официальная инфляция на фоне заметно более высокой реальной, будет через эти индексы показывать более достоверную картину? Жгите еще.

Та ладно, щоб там растішки не писали, яку би осанну НБУ не співали, КРЖН чекає падіння в найближчий рік-два, і чергове дно у 2022.
Можливо, "очистка КРЖН" і банкротство більше як половини забудовників із наступною націоналізацію і створенням чергової держмонополії.


к дорожаю, адназначно, тому що дефіцит м2:
https://news.finance.ua/ua/news/-/474573/investory-ukrbudu-vtretye-piketuvaly-ofis-kyyivmiskbudu

Ваша сильная сторона не цифры, а бессмысленное ими манипулирование и переручивания. На каком основании вы объединили годы по два и именно так? Если вы намекаете, что сданное в эксплуатацию покупается четко за пару лет до сдачи, вы опять ошибаетесь.

Манипуляция на манипуляции, и манипуляцией погоняет... Я объединил года по 2 именно чтобы уменьшить величину ошибки. Ведь когда продавалось введенное - это всего лишь предположение, и мое и ваше. Более того, я сам вам предложил 2 варианта группировки - 2016-2017 и 2017-2018. Используете, какой хотите! Можете и собственный предложить.

Но вы продолжаете увиливать от признания аргумента о "супер-высоком предложении 2014-2015" недоаргументом. Еще и на личности перешли. Очень удобно... только не работает!

В Аркаде перед стартом продаж очередной Патриотики начиналась настоящая вакханалия.

Офигеть можно Вы же ниже по тексту меня ругаете за индекс (!!!), а тут апеллируете к очередям перед офисом застройщика (рука-лицо). Да, были очереди у Аркады, но не в 2014-м, а в 2015-м уже после прохождения и курсового дна, и достижения худого мира посредством Минск-2. Но главное - ПОСЛЕ, а не ДО обвала цен в валюте! Признайте уже это, и закроем спор

[1]

Троещина - это не Киев. Жена меня до сих пор спрашивает, если стоим где-нибудь на смотровой площадке - что это там на горизонте?

покажешь фото?