Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[2]

домыслы о дорогой черешне, якобы свидетельсвующей об избытке денег у населения - не более, чем профанские фантазии!

Избытка денег нет и быть не может. Денег и водки много не бывает. Такова природа человека. А что черешня подорожала, то легко объяснимо. Небольшой неурожай, повысили минималку и повысили доходы населения,стабильная гривна способствовала импорту, движемся в сторону богатых стран. В США черешня раза в 2-3 дороже.
Вишня более важный продукт. Из нее вскусное варенье и сэм. Валом. Успевай запаривать. Компенсируется неурожай черешни. Слив тоже самое. Яблок тоже полно.
Наше диверсифицированное растениеводство в пролете не будет никогда. Украина всегда будет сытой.
Вот поэтому твой лысый обнулёныш на нас свою цюцюрку и дрочит.

Не надо. Вот-вот только в Одессе дом развалился из-за таких перепланировок. Это можно делать только в ходе комплексной реконструкции ВСЕГО дома, с расчетом нагрузок, несущей способности стен и фундамента дома. Иначе - лотерея: повезет/не повезет.

Там ненесущие внутренние перегородки, из досок, дранки и штукатурки. Соседи в Версале внизу уже перепланировали.

Привлекайте архитектора к проекту. Чтобы он все изучил и сделал заключение: можно/нельзя, выдержит/не выдержит. Желательно того, кто проектировал этот дом.
Шучу.

Да, отдаю себе отчет. Не хочу оставить свои неряшливые каракули на ватмане этого архитектора.

Ребята, кто-нибудь менял деревянные балки пола на металлические двутавры при живых соседях снизу?
PS: Заранее благодарен за советы продать квартиру и не мучаться.)

Не надо. Вот-вот только в Одессе дом развалился из-за таких перепланировок. Это можно делать только в ходе комплексной реконструкции ВСЕГО дома, с расчетом нагрузок, несущей способности стен и фундамента дома. Иначе - лотерея: повезет/не повезет.

Не пожалейте 1-2 тыс.грн ,зайдите к какую-нибудь контору лучше по реконструкции зданий или на худой конец обычную проектную контору, найдите там 35-40 летнего конструктора и попросите его внешне оценить состояние несущих стен и перекрытий вашего дома и квартиры, а также ваше предложение по вашим перегородкам.
Чисто замена деревянных балок на металлические не сильно увеличивает нагрузку на несущие стены и, если они не в аварийном состоянии, то особенных проблем не вижу кроме правильной гидроизоляции, антикоррозионных и антипиреновых покрытий металла.Еще бывает проблема с закрытием после таких реконструкций продухов открывающихся летом для проветривания деревянных балок.
Но обычно проблема появляется там, где меняют деревянные перекрытия на железобетонные и тут желательно письменное заключение конструктора, а не устное заключение.

Я хочу как ты - сидеть на мешке кэша и свысока смотреть на рынок. Или ты не на мешке кэша? А откуда же тогда этот "хеликоптер вью"?

У меня долларовые ОВГЗ и бонды некоторых корпоративных эмитентов. Все очень ликвидное - надо будет, обращу в кэш. КРЖН я буду рассматривать в качестве инвестиции, если цены упадут от мартовского пика на 30% и более. При этом мой прогноз - падение на 20-40%. Т.е. если коррекция будет средней, то я ничего не возьму. Если сильной, то возьму что-нибудь на перепродажу на 10-15% портфеля

Избытка денег нет и быть не может.

гиперинфляция 90х? нет не слышали.

У нас во Львове в австрийских домах деревянные перекрытия во время строительства нагружались песком, по весу почти такое же как и бетон.

У нас во Львове в австрийских домах деревянные перекрытия во время строительства нагружались песком, по весу почти такое же как и бетон.

Для чего нагружались?
Имитировали полезную нагрузку или потом их переворачивали и получали строительный подъем?

Там ненесущие внутренние перегородки, из досок, дранки и штукатурки. Соседи в Версале внизу уже перепланировали.

я думаю, вам не стоит менять перекрытия. технологически это очень морочливо и финансово очень затратно. кроме того, соседи снизу потом вас будут сильно слышать. и будут не довольны.

вы хотите монолитные стены поставить? или 15 см бетона налить на перекрытия? гипсокартон не нагрузит балки (по стенам). по полу выравнивайте комнаты индивидуально, делайте пороги с четвертью в дверях, будут скрыты вероятные перепады уровня, а также лучше звуко- и воздухо-изоляция в квартире

Да, опция реставрации вместо реновации пока на первом месте. Но хочу проработать оба варианта. Вы полностью выбирали всё до деревянных балок и потолка соседей и потом восстанавливали деревянный пол?

Я хочу как ты - сидеть на мешке кэша и свысока смотреть на рынок. Или ты не на мешке кэша? А откуда же тогда этот "хеликоптер вью"?

У меня долларовые ОВГЗ и бонды некоторых корпоративных эмитентов. Все очень ликвидное - надо будет, обращу в кэш. КРЖН я буду рассматривать в качестве инвестиции, если цены упадут от мартовского пика на 30% и более. При этом мой прогноз - падение на 20-40%. Т.е. если коррекция будет средней, то я ничего не возьму. Если сильной, то возьму что-нибудь на перепродажу на 10-15% портфеля

На 10-15% портфеля - это что-то типа моей кладовки что-ли?

однозначно продавать сейчас

еще та нервотрепка, хотят толпами смотрят и не покупают. Лучше продавать когда рост, тогда гребут всё что есть не заглядывают в каждую дыру в клазете, как будто в ней видно будущее.

Вы что - уже 3-ю неделю аживление и атложенный спрос Думаю, что до конца месяца еще можно будет на этой козе проехаться. Части подыскивавших, но не успевших до карантина купить квартирки, не терпится фиксануть сделку с 10%-ным профитом.

Большинство будет ждать более глуковой коррекции, но процентов 25-30% из числа мнительных и слабонервных таки возьмет сейчас. Особенно, если к "правильному" рылу попадет - который и крахом доллара, и крахом застройщиков одинаково сильно напугать может