Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Прохожий писал(а):судя по вашим данным квартира купленная в 2011м за 200куе возле м.Минская на сегодня стоит 120к
Хоспади, вы даже на готовых данных не способны правильно посчитать - получается 125к, а не 120к (60 к 96 как 200к к Х). Но продолжаете строить из себя умного человека!
Да, и моя квартира покупалась с целью жить, до покупки я арендовал.
Размер моей экономии за 9 лет составил 100к долларов, и сумму я считал не по стоимости аренды квартиры аналогичного уровня, а отталкиваясь от суммы, которую я платил до этого за квартиру меньшей площади. Т.е. я и сэкономил, и улучшил условия проживания.
А лося здесь на ветке поймали те, кто купил на хаях в прошлом году!
Я купил в 19м за 75к, вложил в ремонт меньше 10к, продал менее месяца назад за 125к "на руки" подскажите какого лося Я поймал, не могу правильно посчитать)
zРадио писал(а):Но в Украине в долгосрочной перспективе активы склонны к обесцениванию
подскажите на сколько обесценилась скажем 2к сталинка на Прорезной купленная в 1999м за 25 куе или 3к новострой от КГС на ПБ возле метро за 19,5куе в том же году? подскажу, эти квартиры уже давно проданы с прайсом Х10-20, а так да "Гении учатся на чужих ошибках, умные - на своих, а дураки вообще не учатся..."
А почему вы взяли дно цен в 1999-2000? Возьмите 1997-1998.Они после российского и частично украинского дефолта августа 1998 восстановились только к 2003г. А если взять 1992-1993г,то, наоборот, все что тогда приобрёл только подорожало
2015й был куплен РТ ПА1250уе вас на ОЛХ не забанили надеюсь?
Прохожий писал(а):Я купил в 19м за 75к, вложил в ремонт меньше 10к, продал менее месяца назад за 125к "на руки" подскажите какого лося Я поймал, не могу правильно посчитать)
shapo писал(а):А почему вы взяли дно цен в 1999-2000? Возьмите 1997-1998.Они после российского и частично украинского дефолта августа 1998 восстановились только к 2003г. А если взять 1992-1993г,то, наоборот, все что тогда приобрёл только подорожало
Вы правы, но и в тех данных будет большая ошибка. До середины 2000-х происходил единоразовый процесс - становление рынка. С середины 2000-х - повторяющиеся циклы с длинным трендом на падение. По виду это как-то так:
Тренд вниз будет направлен до тех пор, пока процессы депопуляции и деиндустриализации не будут окончательно завершены
Vlad442 писал(а):Сейчас, с высоты прошедших лет, я понимаю, что вложиться на все в котлованы в 16-ом при всей подведенной теории, при том, что все закончилось сравнительно хорошо, было идиотским инвестиционным решением. То, что мне повезло, не отменяет факта, что я сделал глупость, сложив тогда все яйца в одну корзину.
У вас був високий профайл ризику, але імхо не ідіотський Ідіотизм - це всі яйця в нерухомості в одній країні, але і я в тому ж клюбі (тіко боком)
зі. Не маючи крістал болу важко сказати, що правильно, не ризиково і не ідіотизм. Є розмови, що всі стануть однаково бідними, тобто власник декількох квартир стане власником тільки тій, в якій прописан і живе, а всі інші перейдуть в власність "сквотерів", тобто орендарів. Ну, можливо буде виплачена якась компенсація...
ззі. Тут основне питання, якщо здійстяться всі апокаліптичні прогнози, як все ж таки зберегти якийсь капітал
airmax78 писал(а):Хрена се камнгаут. Ну да, зайди вы в другие дома или на 6 мес позже и ночевали бы сейчас в палатке под КГГА.
Вот именно. Успел проскочить в закрывающуюся дверь, только хвост прищемил.
zРадио писал(а):А лося здесь на ветке поймали те, кто купил на хаях в прошлом году!
Есть вторичка, купленная в прошлом году. Хороший вариант, но не что-то особенное. Сопоставимые предложения мне потом еще попадались. Сейчас специально просмотрел олх. По частным в этом районе по этой цене ничего и близко нет. Если откинуть явные агентские заманухи, то тоже в агентских не увидел ничего, что захотелось бы купить (а там еще и 5%). Так что индексы индексами, а купить по цене прошлого года сопоставимый вариант сходу не могу, поэтому лось не засчитываю.
Прохожий писал(а):Я купил в 19м за 75к, вложил в ремонт меньше 10к, продал менее месяца назад за 125к "на руки" подскажите какого лося Я поймал, не могу правильно посчитать)
Вы двуногого поймали со 125к в кармане.
ага, возвращенцы из израиловки, пара с ребенком, какие то суровые ойтишнеги) искали в той локации, но убитый хлам брать не хотели, были в ужасе от перспектив ремонта в котлован тоже не хотели а сданное оверпрайс
airmax78 писал(а):Кстати, классическая ситуация: ждал дна по акциям. Сколько лет ждал. В марте вместе со всеми был уверен, что еще падать и падать, что еще осень впереди и все умрут. Потом решил, что это ловушка для быков. Еще одна. А сейчас уже просто западло покупать по таким ценам. С недвигой все происходит также, только чуть более растянуто во времени.
А зачем Вы ловите дно? Падение происходит 1-2 года, а рост 5-8 лет. Через 2 года купить что посчитаете для себя интересным, а на ``приливе`` все лодки поднимает. Если угадаете - рост в разы, не угадаете - рост на проценты. P.S. Берегите нервы, наберитесь терпения.
zРадио писал(а):А лося здесь на ветке поймали те, кто купил на хаях в прошлом году!
Есть вторичка, купленная в прошлом году. Хороший вариант, но не что-то особенное. Сопоставимые предложения мне потом еще попадались. Сейчас специально просмотрел олх. По частным в этом районе по этой цене ничего и близко нет. Если откинуть явные агентские заманухи, то тоже в агентских не увидел ничего, что захотелось бы купить (а там еще и 5%). Так что индексы индексами, а купить по цене прошлого года сопоставимый вариант сходу не могу, поэтому лось не засчитываю.
zРадио писал(а):Но в Украине в долгосрочной перспективе активы склонны к обесцениванию
подскажите на сколько обесценилась скажем 2к сталинка на Прорезной купленная в 1999м за 25 куе или 3к новострой от КГС на ПБ возле метро за 19,5куе в том же году? подскажу, эти квартиры уже давно проданы с прайсом Х10-20, а так да "Гении учатся на чужих ошибках, умные - на своих, а дураки вообще не учатся..."
Вы похвастались, что купили на падении, но умолчали, что после этого, в периоде 2000-2001, цены просели ещё на 20%. Не надо из себя аракула строить, я сам вляпался в 99 в покупку, а следом бизнес полетел в тарарам. Хотел уже продавать квартиру, чтобы перекрыться, но ... сюрприз!
zРадио писал(а):
