Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman писал(а):наскільки я розумію схема така: 1. кооператив будує будинок потрібної поверховості 2. вводить в експлуатацію 3. переводить в багатоквартирний або спочатку 3 потім 2. 4. через договір куплі-продажу покупець отримує виокремлені квартири у власність.
ЖК Жуляни в 9 поверхів, а не 3. Хоча я не цікавився ні цим ЖК ні його проблемами.
Зачем Вам эта эти мутные схемы и сумасшедшие риски? Спокойно хомячьте и через год купите готовое и оформленное за те же или меньшие деньги. Играть в рулетку годовым или более доходом, в надежде выиграть 10-30%?
1. Земельные участки, на которых ведется строительство ЖК "Жуляны" имеют целевое назначение "для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)." На землях этой категории земель разрешается строительство частных (одноквартирных) и хозяйственных построек до 4-х этажей.
тобто що можна там на макс. : 3х поверховий + цоколь + мансарда, але я не в бетон ЖК Жуляни
середній, це поки що 2й, але забудовник був помічений на одному об"єкті в зміні висотності. Кажуть що спочатку будували як 3х поверховий, і мали дозвіл, а потім дозвіл переробили і добавили ще пару поверхів.
А выделенное не надо учитывать? В твоем случае назначение земли будет наверняка такое же
flyman писал(а): і? наскільки я розумію схема така: 1. кооператив будує будинок потрібної поверховості 2. вводить в експлуатацію 3. переводить в багатоквартирний або спочатку 3 потім 2. 4. через договір куплі-продажу покупець отримує виокремлені квартири у власність.
ЖК Жуляни в 9 поверхів, а не 3. Хоча я не цікавився ні цим ЖК ні його проблемами.
Не верю, что его когда-нибудь переведут в "многоквартирный". Не те сейчас времена. Если его и сдадут(что верится мало, мне один застройщик говорил, что больше 2-х этажей в частном секторе не сдашь сейчас), то потом покупателям будут выделять согласно купленной площади свою часть(например 1/46 от общей) и будут они все как совладельцы этого частного дома. В случае продажи своей части нужно получить разрешение от остальных совладельцев( а если один из них уехал на долго, то и не продашь никак), кроме этого они имеют первоочередное право выкупа этой твоей части. 99,9% что все это не станет полноценными квартирами если там назначение земли «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».
Damien писал(а):99,9% что все это не станет полноценными квартирами если там назначение земли «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».
Саме в таке флай і вклався. Не знаю, що там на Вирлиці, а на Кардачах саме таке. І на Теремках хоче ще в таку саму халепу вскочити. Але ж то флай, він легких шляхів не шукає. Йо, KSE
Теща жалуется, что квартирант не хочет уверовать в окончание крызы и категорически отвергает предложения хоть частично вернуться к докарантинному уровню аренды. Что делать? Гнать ссаными тряпками или держать? Русановский шлачек.
flyman писал(а):наскільки я розумію схема така: 1. кооператив будує будинок потрібної поверховості 2. вводить в експлуатацію 3. переводить в багатоквартирний або спочатку 3 потім 2. 4. через договір куплі-продажу покупець отримує виокремлені квартири у власність.
ЖК Жуляни в 9 поверхів, а не 3. Хоча я не цікавився ні цим ЖК ні його проблемами.
Зачем Вам эта эти мутные схемы и сумасшедшие риски? Спокойно хомячьте и через год купите готовое и оформленное за те же или меньшие деньги. Играть в рулетку годовым или более доходом, в надежде выиграть 10-30%?
Поживем побачим, 3% в $ у БСУ мене не влаштовує як і 12% у гривні, крім того, тре диверсифікуватися в КРЖН та закінчити план "оточення Києва кавалірками". Далі по обставинам.
Буде падати КРЖН, буду брати гостинки, напр. на м.Лісовій, рівень входження оцінію в районі 15куе за гостинку.
Сподіваюся, як Трайбека, вийти на 12%..14% у валюті на інвестовані кошти + ріст ціни фінансового дериватива, а згодом і саммих об"єктів нерухомості.
Последний раз редактировалось flyman Вс 26 июл, 2020 15:48, всего редактировалось 1 раз.
Damien писал(а):99,9% что все это не станет полноценными квартирами если там назначение земли «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».
Саме в таке флай і вклався. Не знаю, що там на Вирлиці, а на Кардачах саме таке. І на Теремках хоче ще в таку саму халепу вскочити. Але ж то флай, він легких шляхів не шукає. Йо, KSE
KSE не МБА, рулить не падєцкі.
Статистика каже, якщо взяти 100500 ризикових активів, то через диверсифікацію ризик понижується, а дохід лишається високий.
Аналогічно з депозитами, в 100500 овнобанках на високих % можна намутити більше, чим в надійному Ощаді
Да уж, теперь я начинаю понимать кто покупает квартиры во всех этих бескоенчных "клубных домах" на садовых землях. Всегда было загадкой что движет этими людьми, ведь очевидно же что это никогда не станет квартирой, очевидно же что там вокруг нет ни нормальной инфраструктуры ни нормальных коммуникаций и жить там всё равно будет невозможно. Зачем и ради чего это покупать? Хуже может быть только подобная хрень в пригороде... Катаясь на велике по своему Киево-Святошинскому району постоянно натыкаюсь на подобный шлак построенный прямо среди частного сектора в жутчайших чигирях относительно цивилизации.
Gastarbaiter писал(а):Теща жалуется, что квартирант не хочет уверовать в окончание крызы и категорически отвергает предложения хоть частично вернуться к докарантинному уровню аренды. Что делать? Гнать ссаными тряпками или держать? Русановский шлачек.
нужно прицениться почем шлачек нынче. И если то что он согласен платить отличается на меньше чем 10% от рынка, я бы оставлял. Пока. Иначе - пнх
Santehnik писал(а):Да уж, теперь я начинаю понимать кто покупает квартиры во всех этих бескоенчных "клубных домах" на садовых землях. Всегда было загадкой что движет этими людьми, ведь очевидно же что это никогда не станет квартирой, очевидно же что там вокруг нет ни нормальной инфраструктуры ни нормальных коммуникаций и жить там всё равно будет невозможно. Зачем и ради чего это покупать? Хуже может быть только подобная хрень в пригороде... Катаясь на велике по своему Киево-Святошинскому району постоянно натыкаюсь на подобный шлак построенный прямо среди частного сектора в жутчайших чигирях относительно цивилизации.
не всі ж топ менеджери як зРадіо і не мойщики ростовських прачечних, як аірмакс, щоб на здачу брати об"єкти за чотири полтосіка.
Santehnik писал(а):Да уж, теперь я начинаю понимать кто покупает квартиры во всех этих бескоенчных "клубных домах" на садовых землях. Всегда было загадкой что движет этими людьми, ведь очевидно же что это никогда не станет квартирой, очевидно же что там вокруг нет ни нормальной инфраструктуры ни нормальных коммуникаций и жить там всё равно будет невозможно. Зачем и ради чего это покупать? Хуже может быть только подобная хрень в пригороде... Катаясь на велике по своему Киево-Святошинскому району постоянно натыкаюсь на подобный шлак построенный прямо среди частного сектора.
Ничего Вы не понимаете. Это план окружения Киева кавалерками. Флай давно его вынашивал, и вот, пока все отвлечены коронавирусом, пришла пора нанести первый удар
flyman писал(а):наскільки я розумію схема така:
