Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
proftpd66 писал(а):32(условные) - можно спекулировать
Вы думаете, что будете успешней спекулировать/управлять деньгами чем банк? Играть против 20% годовых? Пока даже вариант с ОВГЗ проигрывает.
Второй момент. Покупка недвижимости в такой схеме не для жизни это уже "спекуляция". Если вы уверены, что недвига даст больше, чем банк берет процентов, покупайте 4. На свои 64 и 64 в кредит. Если не уверены, не покупайте недвигу и "спекулируйте" всеми своими 64, если сможете с них выжать больше.
20% кредит и ОВГЗ - это 5 лет. 20*5 = 100%. Сейчас курс 4 года стабильный 26грн. Что там спекулировать за 4 лет? Может спекулировать не нужно будет.
Надо радоваться, когда кредит 20% и ОВГЗ - 20% за 5 лет кредит в 0-4% (с комиссиями )
если кредит 10% и овгз 10%. То Надо брать кредит на 10 лет вместо 5 лет (10% * 10лет = 100%)
Vlad442 писал(а):Аж обидно. Доллярчик понимает как эта схема работает, я нет. Не вижу ни одного реалистичного сценария остаться в плюсе. Может вы считаете, что 20% по кредиту это платеж проценты плюс тело и за 5 лет ОВГЗ погасят вам кредит? Иного объяснения, как могла возникнуть эта схема, кроме как на таком заблуждении, я не вижу. ----------------
что 20% по кредиту это платеж проценты плюс тело и за 5 лет ОВГЗ погасят вам кредит? Иного объяснения
именно так. это все за 5 лет, не за 10лет и не за 20лет.
proftpd66 писал(а):
Vlad442 писал(а):Наконец я понял. Мозг сломал, пока додумался на как могла появиться такая схема. Для меня изначально было очевидно, что 20+ это только проценты на остаток. Тело гасится отдельно.
я еще раз повторяю: шара не может быть полная
понятно, что ОВГЗ гасится телом. % гасятся 2 раза в год. И если на 3 месяця, то комиссия будет больше от брокера. В 2009-2010 году Юлька подняла ставку 35%. Кредит 17%, а ОВГЗ давало 30%-35% от Юльки привет.
Faceless писал(а):Видимо потому, что "9-этажка 1982 г"
И чем она ущербна?
Совдепия. Стандарты ущербного совка. Малогабаритка, маленькие корридоры, маленькая кухня, нет столовой и кладовой комнаты, один микротуалет и микрованная, нет места для стиралки и сушилки, в подъезде нет консьержей, грязно и т.д. В таких домах много людей из прошлой эпохи, которые сейчас сидят на пенсии и у них нет возможностей участвовать в благоустройстве дома, а зачастую они провонивают подъезды своими котами и из зависти и своего паскудства только гадят соседям. Как ты тут на форуме. В таких домах квартиры можно покупать в качестве промежуточного жилья и сразу начинать думать о жилье современном или о жилье следующей эпохи.
9-этажка 1982 г - это может быть и гостинка, и чешка и улучшенная панель. Тут нужно уточнять у Shapo.
BIGor писал(а):9-этажка 1982 г - это может быть и гостинка, и чешка и улучшенная панель. Тут нужно уточнять у Shapo.
Жилье, построенное до современной эпохи, надо вычеркнуть из своих планов на постоянное жилье для вашего будущего и для ваших детей. Даже ЦКовское и кабминовское. Тем более 1982 года. Ему уже сорок лет и строилось оно пьяными совдеповскими руками, растущими из жёпы. Точно такими руками изготавливались Сваи, панели, трубы, проводка и пр. Уже хлам, а через 10 лет станет вообще хламищем. Развалится или снесут как аварийку, вообще на улице окажитесь. За тыщу баксов за метр сегодня.
На леси возле печерской совок кирпичный 1974 кажется и кирпичные хрущи , пользуются спросом из-за того что это центр.
Писали уже об этом неоднократно, но, повторюсь: 2015й год. Советская вторичка на Леси, условно, 1500 за метр. 1 метр в Джеке - 1000-1200 (уже не помню). Тут всем дырку в голове сделали, что в такой ситуации однозначно и срочно советскую вторичку надо продавать, и покупать новострой. Что имеем сейчас? Советская вторичка: 1000 за метр, условный Джек от 2х куе. И это было очевидно без мегатонн графиков, отчетов НБУ и динамики падения сбора аренды американскими арендодателями. Надо было просто брать и делать.
airmax78 писал(а):Писали уже об этом неоднократно, но, повторюсь: 2015й год. Советская вторичка на Леси, условно, 1500 за метр. 1 метр в Джеке - 1000-1200 (уже не помню). Тут всем дырку в голове сделали, что в такой ситуации однозначно и срочно советскую вторичку надо продавать, и покупать новострой. Что имеем сейчас? Советская вторичка: 1000 за метр, условный Джек от 2х куе. И это было очевидно без мегатонн графиков, отчетов НБУ и динамики падения сбора аренды американскими арендодателями. Надо было просто брать и делать.
Я согласен.
Но я мониторил цены, никогда не было 1500!
Я послушал советчиков и не купил .
1400 возле самой Печерской метро в 2017-2019.
В 2015 году : 35к стоял совок 1-2 минуты от Печерской
45-55к стоял 2к - около 60 метров или меньше не помню . Там 1500 не получался!!
Там был советский ремонт , можно было сдать под 7к грн . Я был в этих домах р видел савдеповские ремонты.
Джек - мхитарят в конце стройки жаловался что ему угрожают СБУ что он мало дал денег из Джека . Могли закрыть компанию.
Последний раз редактировалось proftpd66 Вс 02 авг, 2020 15:44, всего редактировалось 3 раз(а).
airmax78 писал(а):Писали уже об этом неоднократно, но, повторюсь: 2015й год. Советская вторичка на Леси, условно, 1500 за метр. 1 метр в Джеке - 1000-1200 (уже не помню). Тут всем дырку в голове сделали, что в такой ситуации однозначно и срочно советскую вторичку надо продавать, и покупать новострой. Что имеем сейчас? Советская вторичка: 1000 за метр, условный Джек от 2х куе. И это было очевидно без мегатонн графиков, отчетов НБУ и динамики падения сбора аренды американскими арендодателями. Надо было просто брать и делать.
ХЗ знаю точно про недавнюю сделку на Отрадном 1к в панельном хруще на 1м этаже продана па1куе/метр
proftpd66 писал(а):-------------proftpd66"
за 5 лет кредит в 0-4% (с комиссиями )
Развалится или снесут как аварийку, вообще на улице окажитесь. За тыщу баксов за метр сегодня. 
