Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Все показує, що тре пересидіти півроку-рік в ліквідному доларі

Досить потужно сказано! Скільки % портфелю у вас пан експерт в баксі?

[1]

baraka Какие сайты запретили Вам ретранслировать свои объявления на бомбере?

могу поинтересоваться чем вызван вопрос ?

интересом: почему на бомбере меньше объектов , чем в совокупности по сайтам?

[1]

у каких застройщиков есть скидки на ликвидные квартиры?

нафига они строят неликвидные???

На вторичке никакого роста не вижу.

[1]

И всё же не могу понять, почему такой широкий спред у SG и перекупами на ОЛХ? Не поленился позвонить сегодня в ОП. Точно такую же планировку, которую я взял у перекупов (сдача объекта через год) застройщик предлагает на 5куе дороже ( сдача объекта через два года) ещё и квартир в наличии нет, только 2 и третий этаж остался. Где искать подвох? Переуступка была в офисе SG, надеюсь с документами всё в порядке?)))

SG никуда не спешит. Понимают, что перебивать цены перекупов - это тупик.

неправильно!
Если не ошибаюсь, то у КАНа уступок нет. И дело не в схеме финансирования, а в желании других застройщиков получать от покупателей нал. Хотя давно, но обсуждалось. Условно на 1 день делается прайс по минимальной цене. Оформляется куча договоров продажи на своих людей. По договору можно не платить. Даём объявы о продаже по переуступке, ждём клиента, предлагаем ему квартиру меньше прайса застройщика, но 20-30-50 процентов стоимости платится уступающему налом. Предварительно, перед подписанием уступки, уступающий может оплатить то, что у него в договоре указано

[1]

На вторичке никакого роста не вижу.

тщательнее надо смотреть и за большой период. Ценники перерисованы намного

[1]

помониторил трёшки с приемлемой для меня планировкой. Если объявы не фейк ( дом. риа. уа), то цены подняты на 15-25 тыс долл, при том что эти объекты выставлялись в продажу 3-6 мес назад и более.Странно, да? Квартира не продаётся, значит цену сделаем выше. Объявления от агентств. Похоже на какой то манёвр риелторских контор

Не ищите чёрную кошку. Реально есть спрос и это толкает цены вверх. Откуда спрос? хз. Мне кажется что есть несколько факторов:
1) У народа во время карантина произошло переосмысление относительно дополнительных источников дохода и самый простой и очевидный - купить и сдавать. Кто-тот покупает однушку, а кто-то 2 и 3 чтобы переехать и свою однушку сдать или другие манёвры.
2) Боязнь потерять деньги т.к. все говорят о инфляции доллара. Кто, кто, а наш народ знает что такое инфляция и как деньги превращаются в бумагу. Страх хороший толкатель.
3) Ипотека, которая может цены дёрнуть вверх и боязнь остаться на перроне глядя в след уходящему поезду. Это кино тоже многие проходили и повторения не хотят.

Можете накидать своих идей, но с фактами не поспоришь. Предполагаю, что через 3-4 месяца, когда начнётся турбулентность, то страх будет диктовать другие действия и цены полетят в обратном направлении.

купить и сдавать-не вариант, речь о трёшках, указанная-более 100 000 у.е. и совсем не центр. Состояние-не ахти какое.
Можно, конечно бояться потерять на усушке бакса, но от страха денег не добавляется, уменьшается только покупаемая площадь.
Ипотека? Возможно. Думаете банки высоко ценят вторичку типа той, что в объявлении? И готовы под такую цену давать кредит? Им пофиг, как в 2005-2008?

На вторичке никакого роста не вижу.

тщательнее надо смотреть и за большой период. Ценники перерисованы намного

Ну, я имею ввиду последние несколько месяцев. Даже небольшое падение.

[1]

hxbbgaf я же привел объявление в котором за несколько месяцев-26000 долл. еще есть квартира в том районе , рост с 95 до 140

И всё же не могу понять, почему такой широкий спред у SG и перекупами на ОЛХ? Не поленился позвонить сегодня в ОП. Точно такую же планировку, которую я взял у перекупов (сдача объекта через год) застройщик предлагает на 5куе дороже ( сдача объекта через два года) ещё и квартир в наличии нет, только 2 и третий этаж остался. Где искать подвох? Переуступка была в офисе SG, надеюсь с документами всё в порядке?)))

SG никуда не спешит. Понимают, что перебивать цены перекупов - это тупик.

неправильно!
Если не ошибаюсь, то у КАНа уступок нет. И дело не в схеме финансирования, а в желании других застройщиков получать от покупателей нал. Хотя давно, но обсуждалось. Условно на 1 день делается прайс по минимальной цене. Оформляется куча договоров продажи на своих людей. По договору можно не платить. Даём объявы о продаже по переуступке, ждём клиента, предлагаем ему квартиру меньше прайса застройщика, но 20-30-50 процентов стоимости платится уступающему налом. Предварительно, перед подписанием уступки, уступающий может оплатить то, что у него в договоре указано

тише тише, вы же сейчас спалите всю контору которая имеет собственников СГ...
а вдруг какой ТОП это прочитает?

а вообще НЕреально смешно