Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
pesikot писал(а):кстати, покупка кулинарии (пусть и по скидке) - это в том же ряду, как и покупка айфуна. Потому что, самому готовить - заметно дешевле
С покупкой айфона тогда походы по кафешкам/ресторанам надо сравнивать. Покупать кулинарию вместо того, чтобы готовить самому - это примерно как купить китайца выше среднего, вместо самого бюджетного
Дело на 9 миллиардов, или почему Константин Паливода совершенно зря продал офис банка "Аркада"
даже не понятно, хто там прощолкав: Вєталік, НБУ, По, Зе... але то таке, банкротство кількох крупних гравців КРЖН загонялам з ОП не завадить заганяти далі.
От цікаво, як рахувати індекси м2, якщо скадімо із 100% об"єктів 40% тупо вноль?
п.с. намічається дефіцит житла і відкладений попит, тре шнурувати кеди.
airmax78 писал(а):Ликвидность - это отлично. Просто не забывайте, что однажды мы все умрем и ликвидность останется кому-то другому, а мы всю жизнь так и проживем в том, что можем себе позволить на 20% капитала. Вопрос: зачем?
Донецк вспомните... А может Вам стоит спросить у людей, которые жили в своих домах, своим хозяйством и пр. Наверняка они были уверены, что даже если начнётся война, то это их не коснётся. Однако пришло наводнение и несколько посёлков затопило - воды по горло. Дома залиты, всё что было - испорчено, вся живность (от коров до курей) погибла. Старики погибли т.к. были лежачие и их не успели вынести, дети погибли ... Как Вам начать жизнь не просто с чистого листа, потеряв всё, но ещё и без денег? Вам не 14 лет, чтобы идеализировать. В состоянии оценивать жизнь с разных сторон. Переехали в Киев и считаете, что Бога поймали за бороду, дальше всё само выправится?
P.S. Забудьте за 10% годовых с аренды - это прошло безвозвратно. И даже если ипотеку запустят. Посмотрите на Европу, хватит уже мечтать. При ипотеке, все кто арендовал – уйдут в свои квартиры т.к. проще платить за своё. И какой им смысл будет вам платить в никуда 10% годовых если всё равно где-то надо жить и это можно делать в своём жилье и выплачивать его? Если у кого-то не будет денег на первый взнос, то будут те у кого будут такие деньги и они будут сдавать сегодняшним арендаторам за те же условные 2-3% годовых, которые будут закрывать ипотеку и на выходе у них останется квартира за стоимостью первоначального взноса. Как вы собираетесь конкурировать?
airmax78 писал(а):Ликвидность - это отлично. Просто не забывайте, что однажды мы все умрем и ликвидность останется кому-то другому, а мы всю жизнь так и проживем в том, что можем себе позволить на 20% капитала. Вопрос: зачем?
Донецк вспомните... А может Вам стоит спросить у людей, которые жили в своих домах, своим хозяйством и пр. Наверняка они были уверены, что даже если начнётся война, то это их не коснётся. Однако пришло наводнение и несколько посёлков затопило - воды по горло. Дома залиты, всё что было - испорчено, вся живность (от коров до курей) погибла. Старики погибли т.к. были лежачие и их не успели вынести, дети погибли ... Как Вам начать жизнь не просто с чистого листа, потеряв всё, но ещё и без денег? Вам не 14 лет, чтобы идеализировать. В состоянии оценивать жизнь с разных сторон. Переехали в Киев и считаете, что Бога поймали за бороду, дальше всё само выправится?
P.S. Забудьте за 10% годовых с аренды - это прошло безвозвратно. И даже если ипотеку запустят. Посмотрите на Европу, хватит уже мечтать. При ипотеке, все кто арендовал – уйдут в свои квартиры т.к. проще платить за своё. И какой им смысл будет вам платить в никуда 10% годовых если всё равно где-то надо жить и это можно делать в своём жилье и выплачивать его? Если у кого-то не будет денег на первый взнос, то будут те у кого будут такие деньги и они будут сдавать сегодняшним арендаторам за те же условные 2-3% годовых, которые будут закрывать ипотеку и на выходе у них останется квартира за стоимостью первоначального взноса. Как вы собираетесь конкурировать?
+ в азиопе плавающая ставка, в 2007-2009 ставка была 8.5% в евро и ипотека была 9-10+% в евро
airmax78 писал(а):rjkz Да, и еще одно: я считаю, что в мире фиатных денег, где есть место криптовалютам с капитализацией в 364 млрд. долл. США и компаниями, акции которых готовы покупать с P/E приближающимся к 1000, активы, в которые вложен реальный труд, деньги и нереальное время (вы же знаете сколько.проходит в Украине от появления участка до готового объекта) не должны терять свою стоимость. Как это и происходит во всем более-менее цивилизованном мире. Тем более терять 20-40%, после снижения на 60-70%.
Не дуйся, Макс - не поможет. Деньги бегут из недвижимости по всему миру, а не только в Киеве. И бегут не только из недвижимости, а из всех секторов, кроме Tech и Healthcare.
Рынок всегда вознаграждал инновации и мечты, а не тяжелый труд и затраченное время. А сегодня в условиях изменений и страха, так и подавно...
flyman писал(а):даже не понятно, хто там прощолкав: Вєталік, НБУ, По, Зе... але то таке, банкротство кількох крупних гравців КРЖН загонялам з ОП не завадить заганяти далі.
КГС уже начал продавать УБ-шный бетон, хоть УБ и грозит судами. В общем, когда я называют первичку венчурной инвестицией - это не потому, что хочу насолить здешним сотрудникам застройщиков, а именно с учетом таких вот новостей ))
flyman писал(а):намічається дефіцит житла і відкладений попит, тре шнурувати кеди.
Патриотику и Эврику остановка строек поддержала еще год назад, когда этот хлам вырос в цене до уровней средненьких монолитов ПОХа и голосухи, хотя должен сильно к ним дисконтироваться
Vlad442 писал(а):Я тоже удивлен, как быстро вы подхватили вирус хамства, который традиционно царит на этой ветке, хотя, может, это было изначально, только маскировалось.
Прошу извинить, если так - мотива не было, но, возможно, вошел в "раш". По сутевой же части продолжаю вам жестко оппонировать - цена аренды в гривне не всегда шла вверх! Как минимум был 1 неоспоримый случай ее снижения (на стыке 2008-2009 гг) и 1 неоспоримый случай ее длительной стагнации (2014-2015 гг).
Вы же этот факт принять не в состоянии из-за профессиональной деформации. И признать это не должно составлять никакого труда, как по мне - желание денег природно и естественно, хоть порой и играет злую шутку...
Добавлено: Чт 20 авг, 2020 17:43
