Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
pesikot написав:кстати, покупка кулинарии (пусть и по скидке) - это в том же ряду, как и покупка айфуна. Потому что, самому готовить - заметно дешевле
С покупкой айфона тогда походы по кафешкам/ресторанам надо сравнивать. Покупать кулинарию вместо того, чтобы готовить самому - это примерно как купить китайца выше среднего, вместо самого бюджетного
Дело на 9 миллиардов, или почему Константин Паливода совершенно зря продал офис банка "Аркада"
даже не понятно, хто там прощолкав: Вєталік, НБУ, По, Зе... але то таке, банкротство кількох крупних гравців КРЖН загонялам з ОП не завадить заганяти далі.
От цікаво, як рахувати індекси м2, якщо скадімо із 100% об"єктів 40% тупо вноль?
п.с. намічається дефіцит житла і відкладений попит, тре шнурувати кеди.
airmax78 написав:Ликвидность - это отлично. Просто не забывайте, что однажды мы все умрем и ликвидность останется кому-то другому, а мы всю жизнь так и проживем в том, что можем себе позволить на 20% капитала. Вопрос: зачем?
Донецк вспомните... А может Вам стоит спросить у людей, которые жили в своих домах, своим хозяйством и пр. Наверняка они были уверены, что даже если начнётся война, то это их не коснётся. Однако пришло наводнение и несколько посёлков затопило - воды по горло. Дома залиты, всё что было - испорчено, вся живность (от коров до курей) погибла. Старики погибли т.к. были лежачие и их не успели вынести, дети погибли ... Как Вам начать жизнь не просто с чистого листа, потеряв всё, но ещё и без денег? Вам не 14 лет, чтобы идеализировать. В состоянии оценивать жизнь с разных сторон. Переехали в Киев и считаете, что Бога поймали за бороду, дальше всё само выправится?
P.S. Забудьте за 10% годовых с аренды - это прошло безвозвратно. И даже если ипотеку запустят. Посмотрите на Европу, хватит уже мечтать. При ипотеке, все кто арендовал – уйдут в свои квартиры т.к. проще платить за своё. И какой им смысл будет вам платить в никуда 10% годовых если всё равно где-то надо жить и это можно делать в своём жилье и выплачивать его? Если у кого-то не будет денег на первый взнос, то будут те у кого будут такие деньги и они будут сдавать сегодняшним арендаторам за те же условные 2-3% годовых, которые будут закрывать ипотеку и на выходе у них останется квартира за стоимостью первоначального взноса. Как вы собираетесь конкурировать?
airmax78 написав:Ликвидность - это отлично. Просто не забывайте, что однажды мы все умрем и ликвидность останется кому-то другому, а мы всю жизнь так и проживем в том, что можем себе позволить на 20% капитала. Вопрос: зачем?
Донецк вспомните... А может Вам стоит спросить у людей, которые жили в своих домах, своим хозяйством и пр. Наверняка они были уверены, что даже если начнётся война, то это их не коснётся. Однако пришло наводнение и несколько посёлков затопило - воды по горло. Дома залиты, всё что было - испорчено, вся живность (от коров до курей) погибла. Старики погибли т.к. были лежачие и их не успели вынести, дети погибли ... Как Вам начать жизнь не просто с чистого листа, потеряв всё, но ещё и без денег? Вам не 14 лет, чтобы идеализировать. В состоянии оценивать жизнь с разных сторон. Переехали в Киев и считаете, что Бога поймали за бороду, дальше всё само выправится?
P.S. Забудьте за 10% годовых с аренды - это прошло безвозвратно. И даже если ипотеку запустят. Посмотрите на Европу, хватит уже мечтать. При ипотеке, все кто арендовал – уйдут в свои квартиры т.к. проще платить за своё. И какой им смысл будет вам платить в никуда 10% годовых если всё равно где-то надо жить и это можно делать в своём жилье и выплачивать его? Если у кого-то не будет денег на первый взнос, то будут те у кого будут такие деньги и они будут сдавать сегодняшним арендаторам за те же условные 2-3% годовых, которые будут закрывать ипотеку и на выходе у них останется квартира за стоимостью первоначального взноса. Как вы собираетесь конкурировать?
+ в азиопе плавающая ставка, в 2007-2009 ставка была 8.5% в евро и ипотека была 9-10+% в евро
airmax78 написав:rjkz Да, и еще одно: я считаю, что в мире фиатных денег, где есть место криптовалютам с капитализацией в 364 млрд. долл. США и компаниями, акции которых готовы покупать с P/E приближающимся к 1000, активы, в которые вложен реальный труд, деньги и нереальное время (вы же знаете сколько.проходит в Украине от появления участка до готового объекта) не должны терять свою стоимость. Как это и происходит во всем более-менее цивилизованном мире. Тем более терять 20-40%, после снижения на 60-70%.
Не дуйся, Макс - не поможет. Деньги бегут из недвижимости по всему миру, а не только в Киеве. И бегут не только из недвижимости, а из всех секторов, кроме Tech и Healthcare.
Рынок всегда вознаграждал инновации и мечты, а не тяжелый труд и затраченное время. А сегодня в условиях изменений и страха, так и подавно...
flyman написав:даже не понятно, хто там прощолкав: Вєталік, НБУ, По, Зе... але то таке, банкротство кількох крупних гравців КРЖН загонялам з ОП не завадить заганяти далі.
КГС уже начал продавать УБ-шный бетон, хоть УБ и грозит судами. В общем, когда я называют первичку венчурной инвестицией - это не потому, что хочу насолить здешним сотрудникам застройщиков, а именно с учетом таких вот новостей ))
flyman написав:намічається дефіцит житла і відкладений попит, тре шнурувати кеди.
Патриотику и Эврику остановка строек поддержала еще год назад, когда этот хлам вырос в цене до уровней средненьких монолитов ПОХа и голосухи, хотя должен сильно к ним дисконтироваться
Vlad442 написав:Я тоже удивлен, как быстро вы подхватили вирус хамства, который традиционно царит на этой ветке, хотя, может, это было изначально, только маскировалось.
Прошу извинить, если так - мотива не было, но, возможно, вошел в "раш". По сутевой же части продолжаю вам жестко оппонировать - цена аренды в гривне не всегда шла вверх! Как минимум был 1 неоспоримый случай ее снижения (на стыке 2008-2009 гг) и 1 неоспоримый случай ее длительной стагнации (2014-2015 гг).
Вы же этот факт принять не в состоянии из-за профессиональной деформации. И признать это не должно составлять никакого труда, как по мне - желание денег природно и естественно, хоть порой и играет злую шутку...
Додано: Чет 20 сер, 2020 18:43
