Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Damien писал(а):Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний. Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?
10, а там рынок покажет
Та ладно, 6, если крутой ремонт, от силы 6500-7000. Тем, кто снимает однушки на Борщаге, крутой ремонт просто не нужен. И угробят его очень быстро.
Тоже думаю, что 10 - анриал абсолютный. По такой цене ушло бы на пике цен в феврале, но не сейчас. По "совету друзей" посмотрел ОЛХ. Все, что ниже 7 в черте Киева - УГ с мебелью времен Леонида Ильича и аналогичным ремонтом. Поэтому предполагаю, что справедливая цена - 8
Damien писал(а):По "совету друзей" посмотрел ОЛХ. Все, что ниже 7 в черте Киева - УГ с мебелью времен Леонида Ильича и аналогичным ремонтом. Поэтому предполагаю, что справедливая цена - 8
Доплата за якісний сучасний ремонт - аж 1000 грн/міс! Це круто!!!
Скільки ж десятиліть він буде відбиватись, цей ремонт???
Damien писал(а):Окружная отсекает напрочь всех здравомыслящих, которые работают в Киеве
Лише зараз певна категорія інвешторів зрозуміла, наскільки вона лопухнулась)))
stas_rst писал(а):новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде. Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька. Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть.
Тобто "бабушатники" у % доходності від вкладених інвештицій - мають незаперечну перевагу перед великоплощадними новобудами з дорогими ремонтами у Прикиєвських Єпенях.
stas_rst писал(а):новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде. Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька. Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть.
Тобто "бабушатники" у % доходності від вкладених інвештицій - мають незаперечну перевагу перед великоплощадними новобудами з дорогими ремонтами у Прикиєвських Єпенях.
мають перевагу клюнути носом в ціні активу
Якщо "бабушатники" в Києві біля метро суттєво подешевшають, то цоколі в Прикиївских Єпенях будуть продаватись за 1/5 від докороновірусної ціни.
Damien писал(а):Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний. Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?
власний приклад - однуха на Соф.Борщазі, Софія Мартинова, новий будинок, новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде. Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька. Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть. А новобудов там мало.
Без обид, но сравнивать эти локации нет смысла. Кто простоял в пробке час чтоб проехать эти 3км до Окружной - тот понимает о чем речь. С Софиевского квартала(Боголюбова) очередь стоит только на выезд из самого квартала на ул. Киевскую.Через полчаса выехал - а там новая очередь, уже к Окружной. Окружная отсекает напрочь всех здравомыслящих, которые работают в Киеве
я в воскресенье стоял минут 15 чтоб выехать. заехал в гости так сказать...
Нужна помощь в понимании и исследовании рынка аренды в до-карантинное время. Я часто слышал, что одни районы хороши для сдачи - большой спрос, хорошие цены, инфраструктура (например, Оболонь) и менее перспективные (ДВРЗ, Рыбальский, Печерский). На чем это основывалось, как можно было проверить?
b3320413 писал(а):Нужна помощь в понимании и исследовании рынка аренды в до-карантинное время. Я часто слышал, что одни районы хороши для сдачи - большой спрос, хорошие цены, инфраструктура (например, Оболонь) и менее перспективные (ДВРЗ, Рыбальский, Печерский). На чем это основывалось, как можно было проверить?
Перечитайте форум, з першої сторінки до останньої. Знайдете масу корисної інформації: Що, як, коли, де, хто, почому і т.д. і т.п.
b3320413 писал(а):Нужна помощь в понимании и исследовании рынка аренды в до-карантинное время. Я часто слышал, что одни районы хороши для сдачи - большой спрос, хорошие цены, инфраструктура (например, Оболонь) и менее перспективные (ДВРЗ, Рыбальский, Печерский). На чем это основывалось, как можно было проверить?
Месье шутить изволил? ДВРЗ, Рыбальский, Печерск поставил в один ряд и повесил на них клеймо
Почему Печерск и ДВРЗ в одном ряду? Как мне показалось, покупка квартиры под аренду не рациональна ни там ни там В Печерске хорошо, если бы Украина развивалась, актив в цене рос бы. Но это не так. А отношение аренды к стоимости не соответствует. ДВРЗ депрессивный район, поэтому там хоть и не дорого, но связываться не охота, т.к. это уже маргинальные слои, что черевато проблемами
Откуда берутся эти статьи (по запросу в гугле "где в киеве купить квартиру под аренду"):
Последний раз редактировалось b3320413 Ср 23 сен, 2020 10:41, всего редактировалось 1 раз.
hxbbgaf писал(а):
